四川
成都新樓市 文|黎小小
本文為市場資訊，非廣告
31日，成華將迎來區域內2026年的首宗宅地拍賣。
盡管相比往年有些姍姍來遲，但這宗宅地恰好處于成華區官宣推出“萬東板塊”后的時機風口，自然也備受關注。
我們提前對這宗宅地進行了實地探訪。
先來看宗地的具體情況。
該宗地用地面積約48.25畝，容積率僅2.0，純住宅用地，起拍樓面價14900元/㎡。地塊位于東中環以西，成洛大道槐樹店路以北區域，北靠奧園廣場，東側臨近地鐵4/7號線，附近雙軌交匯，距離地鐵雙店路站直線距離僅有約300余米，交通條件相當便捷。
△截自尋圭投資云地圖
而且，周邊不止路網相對完善，區域的開發程度也相對較高。早在前幾年，區域就已經進入開發高峰期，地塊周邊目前已經聚集龍湖濱江云河頌、邦泰云璟、華建錦院、越秀天悅云萃、中環TOD等多個交付項目，區域生活氛圍正在逐步兌現和培育中，且基底已經初現雛形，片區的整體兌現值得期待。
商業配套方面，地塊隔街就是成華奧園廣場，可以滿足日常生活消費，通過7號線可以連接東客站、理工大學商圈，地塊南側直線約1.6公里處，是在建中的成華和悅廣場，預計將于2027年開業，該項目是集商業、辦公于一體的TOD綜合體，規劃總面積25.8萬方，涵蓋餐飲、娛樂、服務、主力店、電影院等業態；同時通過4號線可以抵達萬象城，板塊本身還處于東郊記憶商圈的輻射范圍內，整體商業消費場景相對豐富完善。
△地塊周邊商圈覆蓋情況
從地塊現場來看，雖然地塊靠近中環路，但并不直接臨近主干道，相對僻靜，噪音干擾較小；同時地塊周邊還有多宗在售或待交付項目，未來交付兌現更集中，更容易培育出成熟的居住氛圍；地塊東側、南側還有多宗待出讓住宅和商業宗地，有望為區域實現配套完補。
△地塊緊靠成華奧園廣場和7號線地鐵B出口，周邊日常生活商業相對豐富
△地塊已打圍，旁邊靠近在建盤中昕欣悅府，但地塊北側道路頗為狹窄，車輛進出相對不便
△地塊北側緊靠奧園廣場底商，目前城市界面觀感相對一般
△地塊東側不遠靠近中環路，但地塊與主干道不直接相鄰
雖然是今年才剛剛官宣定名，但實際上地塊所在的“萬東板塊”已經在成華火了很長一段時間。
在官方定義中，萬東板塊是指萬象城、東郊記憶、東客站三大地標圍合而成的“黃金三角區”。從地圖范圍來看，這一區域的核芯正是過去的崔槐板塊。
△圖據網絡
去年該板塊土地樓面價就已經站上了2W+臺階，華潤置地、綠城、中旅等多個品牌房企集體搶灘。土地價值的推高，也推動了區域新房市場的價值進階，成為了成華區內首批率先邁入千萬級改善序列的板塊。
而且萬東板塊對市場各類購房者的兼容性極強，一方面，由于地段位置優越，除了可吸引成華區購房者外，較大的品價比優勢也吸引到了部分錦江區外溢客群；另一方面，區域產品形態、規模、價格都跨度較大，總價約370-1000萬，覆蓋了首改到高端改善多階段，選擇面較廣。
進入2026年，板塊更是成為成華樓市小陽春的先鋒。地塊東側不遠處的越秀天悅云萃三期，未開先火，自3月6日示范區開放，短短10天就實現累計到訪超4000組；板塊內的綠城·潤百合，主推建面約140-175㎡洋房，單周實現勁銷6500萬......此外，板塊內還有大量在售、待售新房，中旅柏宸澐啟、龍湖濱江峯萃、長住玖川云闕等都將市場期待值拉高。
同時板塊本身就是東中環內少見的可連片開發區域，區域內擁有多個城市更新重點計劃，涉及約6600畝土地更新，體量巨大。可以說，無論從當前的市場接受度和未來的供應量來看，萬東板塊都展現出相當蓬勃的爆發力。
據年初舉辦的萬東板塊價值推介會透露，區域還將迎來多個生活場景的煥新升級。據悉，土地供應方面，2026年成華區預計推出萬東片區8宗、共計276畝優質土地，為區域高質量發展注入新動能；城東2.5環附近將新增3所中小學，進一步補強片區教育配套。
可以說，31日出讓的地塊僅僅只是萬東板塊今年土地市場的開胃菜，后續土拍結果如何，我們拭目以待。
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