北京
5家參拍！
爭奪33輪！
溢價超120萬！
佛山豪宅法拍也很燃！
鵬瑞三龍灣1號一套大平層成功拍出！
2月28日，位于禪城奇槎一套建面約340㎡豪宅大平層在京東法拍平臺正式拍賣，起拍價768.26萬元，最終成交價889.86萬元，折合單價約26140元/㎡！
成交截圖
該競拍有5人參與，全程競價共33輪，共引發370人關注，10763人圍觀。
競價截圖
該成交價遠低于市場評估價1371萬元，相當于打了6.5折！
值得一提的是，本次拍賣為二拍，起拍價較一拍的960.3249萬降了192萬。
據了解，該法拍房源位于奇槎某豪宅小區的二座301房單位，該棟樓高56層，建筑面積340.42㎡。土地/房屋用途：城鎮住宅用地/住宅；土地使用期限：2022-07-29起，2092-07-28止。（注：本次拍賣標的內的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內。）
其中，房源登記日期為2025年4月，距今還不過10個月。
圖源：京東法拍
但從房源查冊結果可知，該房源早在2023年10月就被登記抵押，并于2025年2月就被佛山市中級人民法院預查封。
樂居查詢獲悉，該棟房源此前成交總價超千萬，并于2025年12月才正式交付，沒想到迎來的是被法拍的命運，令人唏噓！
此次法拍房源所在的鵬瑞三龍灣1號是鵬瑞地產2021年拿地于奇槎片區打造的80萬㎡超級城市地標綜合體項目。
鵬瑞·三龍灣1號實景圖
按照2022年12月其二座產品領預售證的信息，總計95套單位，主打340㎡-344㎡大平層單位，備案價集中在4.29-6.4萬/㎡。
據悉，該項目自去年8月來已陸續迎來8棟住宅交付，首期商業街、社區大堂、泳池、首期車庫、園林、架空層也已陸續開放！
2025年4月，鵬瑞·三龍灣1號的配套商業——佛山首個高定奢尚生活中心三龍灣·灣匯舉行盛大的落成剪彩儀式，比首批住宅交付還整整提前了4個多月！
項目地處奇槎灣畔位置，雙面環江，片區配套有三龍灣高級中學（規建中）、奇槎體育中心、三龍灣小學等。
鵬瑞·三龍灣1號實景圖目前，鵬瑞三龍灣1號在售T7王座，涵蓋420-480㎡大平層產品，備案總價最高達3700萬元。
T7板房實景圖
無獨有偶，鵬瑞三龍灣1號還有一宗房源此前已上架法拍，但于2月23日以流拍告終。
該套房源為鵬瑞三龍灣1號九座3103房，建筑面積188.73㎡，起拍價522.13萬元，這是該項目第二宗被法拍的房源。
法拍資料顯示，該法拍房源位于鵬瑞三龍灣1號的九座3103房單位，該棟樓高45層，建筑面積188.73㎡。房源登記日期為2025年3月，距今僅不到一年。
但從房源查冊結果可知，該房源早在2024年9月就被預查封。
從京東資產交易平臺公示的法拍圖片來看，房源大門被貼滿公告，房源內部則是全新未住的狀態。
圖源：京東法拍
在佛山頂豪市場的價值坐標系中，法拍房源的動向也是最真實的市場試金石。
鵬瑞三龍灣1號作為佛山千萬級豪宅的代表作，始終吸引著市場的高度關注。
這類“樓齡為零”的次新房流入法拍市場這一現象，從本質上來說，是對豪宅資產流動性的一次別樣檢驗：
那些真正占據城市核心、坐擁稀缺景觀資源的豪宅產品，無論處于何種市場周期，都具備強大的穿越周期的資產錨定能力。
文章來源:樂居買房
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