福建
上一輪房價頂峰，基本在2021年-2022年區間。
到如今已經有了5年的下行環境，這幾年每次大政策或者北上廣深松綁，都會迎來新的房價預期討論。
地產的基本邏輯，沒有太新鮮的故事。我們必須要有一個深刻的共識：
土地財政擴張時代已經結束，城鎮化浪潮帶給地產的賦能已經結束，全國普漲的行情，沒有根本邏輯。
人口下行基本不可逆轉，城市間的博弈將在人口上刀光劍影。
不管AI如何發展，人口仍然是第一生產力，也是第一消費力。
只有生產沒有消費，如我們，或者只有消費沒有生產，如美國。
都是問題。
因此，對每一個世界城市來說，一個城市匹配其合理的人口規模，對城市和城市人口來說，都是有紅利的。
我們還是生產力強國邏輯，從生產角度，或者是消費角度，人口紅利依然是國家主旋律，自然也是城市主旋律。
因此，誰能握有人口，誰就能占據城市核心競爭力。
人口下行的時代，出生率在下滑，如果不能制造人口，那可以利用城市資源搶人口。
滬七條的最核心內容：
是降低外地人的購房門檻，社保從原來的3年降到了1年，如果滿了3年還能增購外環1套，沒有社保的某些人，還能通過居住證滿5年買房（有可能繼續放寬）。
單從政策來看，滬七條更像是需求側的改革，隨著購買力的逐漸下探，上海放開了更次一級的購買了，以及向全國范圍募集高凈值客戶。
穩房價只是目的之一，放松戶口限制搶奪人口才是核心。但是，在經濟面沒有修復的背景下，任何一次政策都是一場危險的賭博。
短期來說，放開會吸引全國范圍的高凈值人群向上海靠攏，特別是環滬經濟帶的人群，將帶動短期交易熱潮。然后是次一級購買力來托住市場，這個則需要更大一級的（價格戰）降幅。
我一直強調，在樓市存量競爭時代，只有核心城市的房價有未來。但核心的房價的穩定，是犧牲環大城市帶的房價為前提的。以上海為例，隨著限購放開，環滬經濟圈向上海靠攏，除少部分高凈值人群有增購能力外，大部分購買力則要犧牲地緣城市或者外環城市的二手房作為前提的。
我們看看北京，北京是春節前就放開了，但市場也沒有樂觀。
北上廣深的真正放開，核心就是賣戶口。
但這是虹吸全國購買力為代價的。滬七條看起來是樓市政策，但更像是打破戶口鋼印的試水。也許下一輪新政，就是買房送戶口。
沒有城鎮化的加成，地產的經濟基本面越來越簡單。
沒有就業，沒有收入預期，所有利好刺激，都是層層軟著陸。
普通人，就看看貝殼的成交價，什么時候放開。
（今年春節前太忙了，主要地產也沒有啥新鮮事，陸續恢復更新。）
大號談地產，小號談經濟，防止失聯
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