【上海樓市周報(bào)】上周供求大幅縮量，觀望情緒濃，2026年一批次宅地供應(yīng)（第6期）

*監(jiān)測(cè)周期2026.2.2—2026.2.8

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)2.39萬(wàn)平米，環(huán)比下降61.89%，成交量7.03平米，環(huán)比下降21.58%，成交均價(jià)81125元/平米，環(huán)比上升7.61%。商業(yè)新增供應(yīng)量1.58萬(wàn)平米，成交量0.84萬(wàn)平米，環(huán)比下跌59.02%，成交均價(jià)165755元/平米，環(huán)比下跌34.32%。辦公新增無(wú)供應(yīng)，成交量1.39萬(wàn)平米，環(huán)比上漲56.24%，成交均價(jià)39905元/平米，環(huán)比上升56.24%。存量方面，本周商品住宅存量794.73萬(wàn)平米，去化周期降至19.5個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增3宗商品住宅用地供應(yīng)，分別位于徐匯、嘉定、青浦區(qū)，出讓面積10.06萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)66.44億元。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量2.39萬(wàn)平米，環(huán)比下降61.89%，成交量7.02萬(wàn)平米，環(huán)比下降21.56%，成交均價(jià)81125元/平米，環(huán)比上漲7.61%，同比上漲31.08%。本周無(wú)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)。有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，均未披露開(kāi)盤去化率。

成交面積段方面：90平米以下占5.5%，較上周下降13.2個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比51.1%，上漲6個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比22.6%，上升3.9個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比11.4%，下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比9.3%，上升3.7個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比31.9%，較上周下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比35.4%，下降1.9個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比12.4%，上漲3個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比4.9%，下降1.1個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占15.4%，上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比39.9%，較上周上升0.3百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比36.3%，上升7.9個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比5.3%，下降7.9個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比12%，下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比6.5%，上漲3.9個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量0.84萬(wàn)平米，占成交總量的11.09%。主力成交項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)曹路塊的的聯(lián)發(fā)金海雲(yún)墅，項(xiàng)目為曹路科教園區(qū)的低密度住宅項(xiàng)目，由聯(lián)發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，目前在售二批次房源，主打小高層和疊墅產(chǎn)品。本周成交總價(jià)TOP1為徐匯區(qū)，成交總價(jià)9.81億元，占全市總價(jià)的17.20% 。主力成交項(xiàng)目是位于徐匯區(qū)楓林板塊的安瀾上海，項(xiàng)目為東安新村舊改綜合體地塊首開(kāi)，徐匯濱江的標(biāo)桿豪宅產(chǎn)品。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量1.13萬(wàn)平米，環(huán)比下降72.41%，成交量5.81萬(wàn)平米，環(huán)比下降25.19%，成交均價(jià)84516元/平米，環(huán)比上漲10.16%，同比上漲37.66%。本周成交主力項(xiàng)目是位于徐匯區(qū)楓林板塊的安瀾上海，項(xiàng)目首開(kāi)211套，戶型為192至365平方米大平層，開(kāi)盤去化200套，去化率95%。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量1.26萬(wàn)平米，環(huán)比下降42.11%，成交量1.22萬(wàn)平米，環(huán)比上漲1.8%，同比上漲498.39%，成交均價(jià)64952元/平米，環(huán)比下降2.69%，同比上漲1.36%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢區(qū)金匯板塊的天和尚海格調(diào)，項(xiàng)目定位為容積率1.0的低密度純別墅社區(qū)，主力產(chǎn)品為建筑面積210-230平方米的聯(lián)排別墅，得房率超200%。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量1.58萬(wàn)平米，環(huán)比下滑61.55%，同比上升4433.55%，成交量0.84萬(wàn)平米，環(huán)比下降59.33%，成交均價(jià)16575元/平米，環(huán)比下降34.31%，同比下降26.24%。本周成交主力項(xiàng)目是位于南匯祝橋板塊的鹿祥雅苑，共成交10套，本次交易為社區(qū)商業(yè)集中簽約。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，成交量1.39萬(wàn)平米，環(huán)比下降66.93%，成交均價(jià)39905元/平米，環(huán)比上漲56.24%，同比上漲96.66%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東滴水湖板塊的浦耀大樓，成交4套，本次交易整層出售。

辦公>>樓盤排名

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

—上海樓市年報(bào)—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com