綠城中國大調整

冬至剛過，綠城中國就被曝出啟動了新一輪的組織架構調整。

每到年底，房企根據(jù)市場情況做一些組織梳理，本是行業(yè)的常規(guī)動作。但仔細看綠城這次的調整方案，還是能看出一些不同尋常的意味。

在行業(yè)環(huán)境持續(xù)變化的當下，綠城這次并沒有選擇簡單的“修修補補”，而是對內部的管理邏輯進行了一次較大幅度的重構。

透過這些部門的增減和職能的劃轉，我們能清晰地看到這家企業(yè)對未來的判斷：既然外部風浪未停，那就必須把內部的籬笆扎得更緊、更實。

這一次，綠城究竟變了什么？又保留了什么？我們不妨拆解來看。

01

風控提級，守住“生命線”

這次調整中最顯眼的變化，是在新的架構中“風控中心”被單列了出來。

以前，風控職能往往分散在法務、審計或財務部門中，更多屬于后臺支持的角色。但在新的架構下，它成為了與投資、營銷平起平坐的“一級部門”。

這意味著，以后綠城所有的投資拿地、所有的合作開發(fā)，都必須經(jīng)過“獨立風控”的熔斷機制。

這一動作背后的信號非常明確：在當下，活得安全比業(yè)績做大更重要。

尤其是在綠城更換掌門人之后，中交屬性更強的綠城，對安全有著天然的執(zhí)著。

特別是近期萬科等頭部房企的資金風波，也讓綠城這類混改企業(yè)警鈴大響。從行業(yè)大勢來看，將風險管控提級做單獨管理，已經(jīng)不再是可有可無的輔助線，而是保命的“生命線”。

02

總部收權，聚焦核心

如果說風控提級是為了守住底線，那么總部職能的重塑，則是為了統(tǒng)一意志，提高作戰(zhàn)效率。

這一意圖最直接的體現(xiàn)，就是綠城把原“運營管理中心”更名為了“戰(zhàn)略運營中心”。

這并不是簡單更名，而是實打實地聚合了更多的權力。

新的“戰(zhàn)略運營中心”不僅合并了原本獨立的綠城中國研究院，還直接收回了原本體建設中心的組織管理職能和各中心的績效考核大權。

這種調整的思路也好理解，那就是想讓制定戰(zhàn)略、鋪排業(yè)務和績效考核形成閉環(huán)，用“強管控”來解決戰(zhàn)略與執(zhí)行脫節(jié)的行業(yè)通病。

而要想支撐這種“強管控”模式，組織就必須變得更輕更專，也更聚焦。

因此，這次調整中，綠城昔日“公司化”的嘗試也被畫上了句號。

綠城大學、產(chǎn)品創(chuàng)新研究院、數(shù)字化建設中心等，這些曾以獨立公司的形態(tài)運營、甚至背負自己經(jīng)營指標的部門，都在變革中回歸為總部的專屬職能編制。

就連小鎮(zhèn)集團也并入小鎮(zhèn)事業(yè)部，以事業(yè)部建制歸屬總部管控。

在曾經(jīng)的高增長時代，內部公司化或許是激發(fā)活力的妙招，但在存量時代，這往往意味著職能重疊和資源空耗。時代變了，打法自然也要變。這些業(yè)務回歸職能化，本質上就是一種降級處理，未來隨著行情變化，也不排除會被進一步精簡。

還有其他的變動，比如財務資金中心的擴容和海外平臺的撤銷也延續(xù)了這個思路。不論是把錢袋子管緊，還是把戰(zhàn)線收短，一切資源向核心戰(zhàn)場傾斜，這些動作都指向了同一個詞：聚焦。

03

區(qū)域大洗牌

如果說總部的調整是“收權”，那么區(qū)域層面的治理邏輯就簡單直接多了：一切靠業(yè)績說話。

這次調整中，曾經(jīng)作為規(guī)模支撐點的東北、華中、中原三大區(qū)域公司被撤銷，降級為城市公司。

與之相對的是，成都升級為集團直管城市公司。

為了匹配這一邏輯，評價體系也做出了相應的調整。

綠城取消了過往“集團、A類、B類、C類”這種帶有固定身份標簽的評級模式，轉而實行基于利潤貢獻的動態(tài)評估。

從利潤貢獻出發(fā)，更符合當下行情，也更科學。無論過往規(guī)模多大，一旦持續(xù)虧損，即面臨降級甚至撤銷。這種機制打破了區(qū)域公司的“鐵飯碗”，將每一個經(jīng)營單元都推向了必須自我造血的市場前線。

結語

綠城選擇在年末進行這輪大調整，用意其實很樸素：那就是為明年的經(jīng)營打好基礎。

我們常說“組織賦能業(yè)務”，在如今的市場環(huán)境下，組織架構必須足夠精簡、敏捷，才能確保不拖業(yè)務的后腿，甚至反過來推著業(yè)務往前走。

所以無論是總部的“收權聚焦”，還是區(qū)域的“優(yōu)勝劣汰”，歸根結底都是為了提升效率。

畢竟，在充滿不確定性的市場里，把內功練好，是企業(yè)唯一能自己掌控的確定性。

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