全國(guó)多地購(gòu)房補(bǔ)貼“齊上陣”？6月樓市有何新展望

近日，多地樓市出臺(tái)或延續(xù)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中對(duì)于多孩家庭、人才等特定人群的補(bǔ)貼力度更大。

“撒錢”補(bǔ)貼，對(duì)樓市影響有多大？

超50地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策

近期，多地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼新政。這對(duì)刺激樓市，促進(jìn)交易起到一定的作用。

今年可謂是購(gòu)房補(bǔ)貼新政“大年”，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2025年以來，全國(guó)已有超50地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，包括合肥、江蘇泰州，廣東佛山、蘭州、武漢等城市。其中，對(duì)于多孩家庭、人才等特定人群的補(bǔ)貼力度更為大。

合肥：發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策有關(guān)通知，對(duì)2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新購(gòu)買新房的購(gòu)房人或新購(gòu)買新建車位(庫(kù))的購(gòu)置人，繼續(xù)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。

泰州：發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則，購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)象包括換新購(gòu)、組團(tuán)購(gòu)、孝心購(gòu)、多孩購(gòu)、擁軍購(gòu)、進(jìn)城購(gòu)、返鄉(xiāng)購(gòu)、來泰購(gòu)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)最高為購(gòu)房款總額的2%。

佛山：在優(yōu)才安居宜居工作啟動(dòng)儀式上推出了多項(xiàng)人才安家政策，主要分為人才安居票、人才安居惠、人才安居貸三大類。針對(duì)科技領(lǐng)軍人才等頂尖群體，提供“一對(duì)一”安家補(bǔ)貼，一類領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高1000萬元，二類人才最高補(bǔ)貼600萬元，另外其他層次人才也有相應(yīng)補(bǔ)貼。

蘭州：為激發(fā)住房市場(chǎng)消費(fèi)活力，提出在現(xiàn)有購(gòu)房補(bǔ)貼政策的基礎(chǔ)上，對(duì)2025年5月1日至2025年12月31日期間購(gòu)買新建商品住房并完成相關(guān)購(gòu)房手續(xù)的，繼續(xù)按照首套、二套、三套及以上不同分類和購(gòu)房面積大小，分別給予房屋成交價(jià)格的0.5%—1.5%不等的購(gòu)房補(bǔ)貼。

武漢：在穩(wěn)樓市新政中提出，擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍。2025年5月1日至12月31日，符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，分別發(fā)放6萬元、12萬元購(gòu)房補(bǔ)貼。

樓市數(shù)據(jù)

購(gòu)房補(bǔ)貼的密集出臺(tái)意在刺激樓市、提振消費(fèi)，但同時(shí)其背后也透漏出一個(gè)信號(hào)，樓市庫(kù)存壓力太大了。

依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2025年1至2月全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2月末，全國(guó)商品房待售面積已然達(dá)到7.98億平方米，較去年同期增長(zhǎng)5.1%，距離8億平方米大關(guān)僅有一步之遙。而這將近8億平方米的待售面積，僅是已建成卻尚未售出的部分，實(shí)際上樓市的庫(kù)存狀況或許比這更為嚴(yán)峻……

但在樓市交易方面，傳來了好消息，以廣、深為例：

據(jù)廣州陽光家緣公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年5月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6573套，環(huán)比增長(zhǎng)41%，同比增長(zhǎng)29.34%。二手房方面，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2025年5月（統(tǒng)計(jì)周期:4月26日至5月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽9228套、92.23萬平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)17.73%和16.79%。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，今年5月，深圳一手住宅網(wǎng)簽3162套，環(huán)比下滑14.4%，其中預(yù)售成交2054套，現(xiàn)售成交1108套；二手住宅過戶4687套，環(huán)比下滑18.2%，同比上升18.3%。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2025年5月，深圳二手房成交5727套，環(huán)比下降13.2%，同比增17.6%。雖環(huán)比下滑，但單月超5000套，傳統(tǒng)淡季仍保持較好行情。

廣州、深圳樓市在5月進(jìn)入穩(wěn)定期，數(shù)據(jù)體現(xiàn)局部增長(zhǎng)的行情。

6月展望

而對(duì)于后續(xù)樓市有何表現(xiàn)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，預(yù)計(jì)6月份樓市政策環(huán)境將保持寬松基調(diào)，政策層面發(fā)力的關(guān)鍵，在于地方政府專項(xiàng)債券收儲(chǔ)存量土地及商品房、城中村改造等工作的落實(shí)進(jìn)展。疊加年中銷售節(jié)點(diǎn)來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟螅诵某鞘惺袌?chǎng)有望保持修復(fù)，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。

廣東房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，進(jìn)入6月份，改善盤供應(yīng)繼續(xù)增加，而且開發(fā)商追求半年度業(yè)績(jī)，也愿意推送高品質(zhì)房源獲得業(yè)績(jī)，且6月份仍舊是銷售平淡的時(shí)節(jié)，開發(fā)商可能會(huì)增加一些促銷的手段。由此，6月份一二線城市新房?jī)r(jià)格繼續(xù)在高位。成交熱點(diǎn)集中在區(qū)位好（主要位于中心區(qū)）、品質(zhì)高、性價(jià)比突出的區(qū)域。同時(shí)，外圍區(qū)域新房或“舊庫(kù)存”在面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，可能繼續(xù)以價(jià)換量。二手房方面，大戶型掛牌和成交增加，二手房?jī)r(jià)格整體跌幅趨緩，但掛牌量比較大，且面臨新房的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格整體繼續(xù)承壓。