江蘇
天氣漸漸轉涼，但揚州樓市似乎正在慢慢升溫，土地、新房、拆遷都迎來了新局面。
①土拍再次回到萬元時代。
老城區原商學院地塊上市，起拍樓面價10414元/㎡，繼東南新城GZ618地塊之后，土拍再次回到萬元時代；
②樓市豪宅持續上新。
GZ540地塊即上河殿二期規劃出爐，預計將打造13棟低密豪宅產品，全新豪宅圈即將形成；
③新一批拆遷計劃來了。
邗江區發布一批征收土地公告，涉及汊河、楊廟、新盛、公道等。
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起拍樓面價10414元/㎡，土拍再次回到萬元時代！
近日，主城GZ638商住地塊和gZ639商業地塊正式掛牌，這兩幅地塊就是原商學院地塊和原三和四美地塊。
主城GZ638商住地塊>
地塊位置：東關街道，東、南至規劃用地邊界，西至規劃道路，北至鹽阜東路；
出讓面積：27762㎡；
用地性質：商住；
出讓年限：70年；
容積率：1 < R ≤ 1.01；
起拍總價：約2.92億；
起拍樓面地價約：10414元/㎡；
主城GZ639商業地塊>
地塊位置：東關街道，東至小草巷，南至東關街，西側臨近雅官人巷，北側臨近二郎廟路；
出讓面積：20243㎡；
用地性質：商業；
出讓年限：40年；
容積率：R ≤ 0.6；
起拍總價：約1.22億；
如果其他區域地塊用稀缺來形容，可能會略顯夸張，但用在主城地塊上，絕對名副其實。
更重要的是：
1、GZ638商住地塊的上市，標志著揚州土拍市場再次回到萬元水準，這或將是樓市回暖信號；
2、GZ639商業地塊的到來，標志著主城界面更新進入新的階段。
2021年9月，揚州舉辦了原三和四美地塊和原商學院地塊規劃方案設計評標會。
會上多家公司提出要結合古城區的特點，將原三和四美醬菜廠地塊和原商學院地塊打造成古城范圍內精品項目、示范項目，為古城高質量發展再做新貢獻。
丨圖源：揚州城控
此前，這個兩塊地規劃方案初稿的效果圖出爐，讓大家對東關街未來的新面貌充滿期待。
丨圖源：揚州城控官微
主城區的資源，絕對能傲視揚州。
不僅擁有文昌閣商圈和大大小小的商業體，還有東關街、何園、個園、仁豐里、皮市街等歷史人文景點加持，更有梅嶺本部、育才本部、汶河本部三大重磅教育資源，蘇北人民醫院、揚州市人醫等醫療資源。
未來無論是新住宅還是新商業的到來，都能在主城這片土地上大放異彩。
規劃出爐，主城罕見雙拼別墅，樓市豪宅持續上新！
不僅是地塊上市，與主城緊靠的590區域，豪宅不斷上市，一個全新的富人區正在形成。
其實豪宅不可怕，可怕的是在主城這片區域，竟然能有別墅新房！
不是疊墅，而是真正的雙拼別墅！
這就是上河殿二期產品，芳園。
其實無論是國家還是地方，對于別墅的開發增加了多重限制。
上世紀90年代至今，國家多次頒布法令，對占用土地資源的別墅進行限定，20多年的限墅路層層升級，樓市調控日趨嚴謹。
仔細看590片區的新房，基本上是以洋房+疊墅為主，只有在遠離主城區的區域，才會有雙拼、聯排之類的產品出現。
此次上河殿芳園帶來了建面約393㎡的雙拼產品，確實很吸引眼球。
上河殿芳園建面約393m2雙拼>
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不只是產品，590區域的價格也很喜人。
前有整盤備案價超3萬/㎡的鳳鳴隱廬，如今天慶帶著近4萬/㎡的價格來了。
可見即使大環境堪憂，590區域憑借優越的區位和豐富的配套，依舊能有高價項目。
整體來看，590區域還有眾多地塊等待開發，GZ400地塊、GZ412地塊、GZ536地塊等，說不定下一個天慶或者芳園很快就會出現。
涉及汊河、楊廟、新盛、公道等，新一批拆遷計劃來了！
土地、新房市場熱鬧的同時，拆遷也在如火如荼的進行中。
近日，邗江區發布一批征收土地公告，涉及汊河、楊廟、新盛、公道等。
★征收土地公告（揚邗征告字(2024）第21號）
征收范圍：汊河街道東石村任莊組、智東組
★揚州市邗江區人民政府征地補償安置方案公告（揚邗征補安置[2024]1082號）
征收范圍：邗江區新盛街道雙墩村村屬、丁莊組，楊廟鎮倉頡村孫莊組范圍內
擬征收地塊位置：
★ 揚州市邗江區人民政府征地補償安置方案公告（揚邗征補安置[2024]1081號）
征收范圍：邗江區新盛街道雙墩村村屬、大房組、丁莊組范圍內。
擬征收土地位置：
★揚州市邗江區人民政府擬征收土地公告（揚邗擬征告字[2024]1088號）
征收范圍：邗江區公道鎮埝橋村村屬、合興組。
無論是土拍、新房還是拆遷，于揚州人而言，最直接的聯系就是【買房】。
面對當下樓市，你會掏錢買單嗎？
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