北京
近日，位于杭州市濱江區(qū)網(wǎng)易產(chǎn)業(yè)園南側(cè)的華潤(rùn)住宅項(xiàng)目正式公布案名——杭州觀潮。
該項(xiàng)目地塊為杭政儲(chǔ)出【2026】9號(hào)地塊，即襄七房單元FG04-R21-B22地塊，由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤(rùn)）開發(fā)建設(shè)。
地塊東至網(wǎng)商路，北至江二路，西至規(guī)劃道路，南至濱康路。
土拍數(shù)據(jù)顯示，2026年4月8日，上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)395068萬元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)41108元/㎡，溢價(jià)率46.83%，在近期濱江區(qū)土拍中屬于較高溢價(jià)水平，也從側(cè)面反映出市場(chǎng)對(duì)該區(qū)位價(jià)值的認(rèn)可。
拿地?zé)岫鹊谋澈螅堑貕K所處片區(qū)產(chǎn)業(yè)與居住資源的稀缺性。觀潮項(xiàng)目占據(jù)濱江互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)位，周邊網(wǎng)易、阿里巴巴、華為等頭部企業(yè)集聚，形成了較為完整的高端產(chǎn)業(yè)客群基礎(chǔ)，為項(xiàng)目后續(xù)去化提供了較強(qiáng)的自住及改善型需求支撐。
產(chǎn)品規(guī)劃方面，觀潮項(xiàng)目共規(guī)劃建造11幢15-24層高層住宅，其中2幢15層、1幢20層、1幢23層、7幢24層，建筑高度由北向南逐漸降低，形成錯(cuò)落有序的天際線，人行主出入口設(shè)于網(wǎng)商路一側(cè)。
剖面圖顯示，以4號(hào)樓（23層加1層）為例，架空層層高6米，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高3.15米，居住舒適度有一定保障。
外立面設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目整體風(fēng)格作公建化處理，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔現(xiàn)代，飾面以玻璃、金屬板材、石材為主，陽(yáng)臺(tái)采用封閉式處理，兼顧立面品質(zhì)與實(shí)用功能。園區(qū)內(nèi)部配置架空停車層、下沉庭院、集中綠地及4處景觀水景，公共空間層次較為豐富。
區(qū)位價(jià)值方面，地塊東側(cè)緊鄰地鐵5號(hào)線，距離聚才路站點(diǎn)直線距離約500米，軌道交通出行較為便捷，通勤優(yōu)勢(shì)明顯。疊加周邊網(wǎng)易、阿里巴巴、華為等企業(yè)形成的產(chǎn)業(yè)氛圍，觀潮項(xiàng)目在居住便利性與產(chǎn)業(yè)配套聯(lián)動(dòng)上具備一定基礎(chǔ)。
從供應(yīng)格局及競(jìng)品情況來看，地塊周邊保利·天匯、綠城華潤(rùn)·曉月映翠、中海·云宸等項(xiàng)目均已交付入住，區(qū)域內(nèi)住宅供應(yīng)已趨于成熟，居住氛圍形成較早。
東側(cè)綠城卓越·傲旋城目前仍有房源在售，主力產(chǎn)品為云端躍墅、天空之宅，與觀潮項(xiàng)目在產(chǎn)品類型和客群定位上存在一定差異，據(jù)了解，二者直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系相對(duì)較小。
整體來看，觀潮項(xiàng)目背靠濱江互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)位，疊加軌道交通與產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面的多重考量，具備一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。后續(xù)項(xiàng)目在開盤定價(jià)及去化節(jié)奏上的具體表現(xiàn)，仍需結(jié)合入市時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)整體走勢(shì)進(jìn)一步觀察。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
