盤點(diǎn)金華跌幅最多的10個(gè)小區(qū)，看看有沒(méi)有你家

如今金華賣房，不虧上百萬(wàn)反倒成了常態(tài)

現(xiàn)在在金華賣房，很多房子虧個(gè)百來(lái)萬(wàn)，已經(jīng)不是什么稀奇事。

最近刷到不少同行的短視頻，盤點(diǎn)金華跌幅前十的小區(qū)、高位接盤的樓盤，列出各種避坑清單、“打死都不能買”的小區(qū)，繽虹星城、金地湖塘月色、保集藍(lán)郡、時(shí)代花園輪番上榜。

說(shuō)實(shí)話，很多這類內(nèi)容更多是博眼球、賺流量。放眼當(dāng)下市場(chǎng)，不少小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)腰斬。總價(jià)200萬(wàn)以上的房源，現(xiàn)在出手，大部分家庭虧損都在百萬(wàn)級(jí)別。

要說(shuō)跌幅比例，婺城新區(qū)的大盤繽虹星城經(jīng)常被拿出來(lái)討論。巔峰時(shí)期這里單價(jià)可以到12000左右，89平毛坯帶車位，總價(jià)120多萬(wàn)，裝修的145萬(wàn)。

如今同樣的房源，40多萬(wàn)就能拿下，跌幅接近三分之二，一套房子貶值100萬(wàn)。不過(guò)這個(gè)盤開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)十余年，早期開(kāi)盤買入的業(yè)主單價(jià)只要3000，那一批人其實(shí)并沒(méi)有虧錢，真正受傷的，是后期高位進(jìn)場(chǎng)的購(gòu)房者。

如果算虧損的總金額，繽虹星城還算不上損失最大。真正虧得厲害的，集中在湖海塘的幾個(gè)熱門小區(qū)：保集湖海塘莊園、金地湖塘月色、金地峰匯。

2021年市場(chǎng)高點(diǎn)，保集湖海塘莊園143平戶型最高賣到450多萬(wàn)，現(xiàn)在成交價(jià)也就220萬(wàn)上下，直接縮水200多萬(wàn)，跌幅接近50%。湖海塘板塊130平上下的戶型，大多都是這樣的虧損幅度。

金地湖塘月色當(dāng)年開(kāi)盤十分火爆，600多套房源6秒鐘搶空。89平帶車位，巔峰時(shí)期260來(lái)萬(wàn)，現(xiàn)在也就一百四五十萬(wàn)，一套虧一百多萬(wàn)，大的143平戶型同樣虧損百萬(wàn)。就連湖海城市花園，89平頂峰賣到260多萬(wàn)，如今僅110萬(wàn)左右，一套房子差價(jià)高達(dá)150萬(wàn)。

不光是次新大盤，就連老的熱門小區(qū)同樣逃不過(guò)行情變化。像南苑、江濱五中周邊的老房子，50多平小戶型，高點(diǎn)的時(shí)候成交價(jià)可以到250?260萬(wàn)，現(xiàn)在最多只能賣到80來(lái)萬(wàn)，五六十平方的房子直接縮水170萬(wàn)。

保集藍(lán)郡、時(shí)代花園情況也大同小異。2021年幾乎所有樓盤都站上行情頂峰，而如今市場(chǎng)處于冰點(diǎn)，很多房子從高點(diǎn)到現(xiàn)在，虧損上百萬(wàn)已是普遍現(xiàn)象。

那金華哪些小區(qū)相對(duì)抗跌？二七板塊的中海九樾、保利天匯算是代表。

130平的戶型掛牌普遍在350萬(wàn)上下。同樣130平，湖海塘海棠一品最低150萬(wàn)左右，八一南街以西的商品房，大多也就在230萬(wàn)上下，兩個(gè)板塊同戶型差價(jià)高達(dá)一百多萬(wàn)。

為什么同樣的面積，二七板塊和湖海塘價(jià)格差距這么大？

二七片區(qū)新小區(qū)數(shù)量少，市面上掛牌出售的房源有限，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)自然小很多。反觀湖海塘，樓盤扎堆，掛牌房源量大，業(yè)主之間內(nèi)卷嚴(yán)重，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)就格外激烈。

就像我直播的時(shí)候經(jīng)常被問(wèn)到：同樣買一套130平的房子，兩套房子差價(jià)足足150萬(wàn)，你會(huì)選二七板塊，還是湖海塘？

選擇二七板塊的購(gòu)房者，很多是源于金華人的老城情結(jié)，認(rèn)可這里才是金華的市中心，愿意為這份情懷和情緒價(jià)值買單，當(dāng)然，也離不開(kāi)自身雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

現(xiàn)階段這兩個(gè)小區(qū)整體虧損幅度相對(duì)可控，大戶型運(yùn)氣好基本能夠保本，小戶型也只是虧幾十萬(wàn)。但后續(xù)壓力同樣不能忽視，周邊第四代住宅陸續(xù)入市，未來(lái)新房供給增加，也會(huì)對(duì)這兩個(gè)二手小區(qū)形成不小的沖擊，后續(xù)拋盤量有可能會(huì)越來(lái)越多。

行情走到今天，過(guò)去閉眼買房就增值的時(shí)代徹底結(jié)束。同樣的戶型，不同的板塊，上百萬(wàn)的差價(jià)擺在眼前。

買房這件事，沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)與錯(cuò)。為情懷買單無(wú)可厚非，但也要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)：老城有情懷，湖海塘有居住環(huán)境。不管選擇哪里，一定要匹配自己的預(yù)算。

高位買房的已經(jīng)吃下時(shí)代的虧，現(xiàn)在準(zhǔn)備上車的人，更要理性看待板塊分化，不要被過(guò)去樓市的固有思維綁架，看懂市場(chǎng)，才能夠避開(kāi)不必要的損失。