江蘇
突發，有城市利率最低已經低至2.7%！
近期，根據業內消息顯示，廣州某外資銀行扔出一枚重磅消息：首套房利率最低可以做至2.7%，打開了3.0%利率的大關，無限接近公積金利率。
當然該2.7%的首套房利率并非輕易申請就可以得到，還是設置了比較難的準入門檻。
如該利率僅針對收入穩定、征信良好、職業在銀行白名單、月收入覆蓋月供兩倍以上的優質客群，這類客戶可享受快速審批與專屬優惠。
此外，針對優質客戶，部分銀行還承諾開辟專屬快速辦理通道，打出了“資質優質者可極簡辦理，免銀行流水，免電話回訪審核，審批極速通過，全程省心省事，不用反復補資料”的宣傳牌。
此外，該銀行杭州拱墅區某支行也稱，該行五年期以上首套房、二手房的房貸利率最低均為2.76%，即5年期以上LPR（3.5%）減74個基點，減點數值寫入貸款合同，算是市場新發房貸利率最低水平。
其實早在2024年下半年，部分城市也出現過房貸利率下探至3.0%以下的情況，但后續很快就進行了回調。
有分析人士表示：3%短期仍是行業心理底線，2.7%是“針對特定人群的價目表”，不是“市場均價”。
而截至筆者發稿時，該利率因為媒體的廣泛報道，似乎已經被緊急喊停了。
無獨有偶，部分外資銀行房貸下調的同時，“全國性房貸貼息”的消息前幾天也在網上刷屏，不過據傳主要針對的是新房買家。
消息預計：9月底前，將推出貼息新政，首套房利率可能降到2%，引發熱議。
至于貼息幅度，傳言中央財政貼息20-50bp，地方財政貼息20-50bp，二者合計40-100bp。
而眼下，不少城市已經在執行相關貼息政策。
大連：對2026年7月24日至2027年12月31日期間審批通過的二套房公積金貸款借款人，給予3年、15%的利息補貼。
南京：對“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息補助，全市貼息總資金限額1億元，采取“先申領先得”機制。
蘇州：對35周歲以下、全日制本科以上學歷的青年人才，按照實際已償還的公積金貸款利息的50%予以補貼，補貼期限12個月，總補貼金額最高不超過5萬元。
最后說回常州，隨著上月LPR的不變，常州房貸利率為商貸首套和二套房貸利率都是約3.05%。
結合目前的房地產市場環境和政策標準，短期內的兩到三個月時間內，LPR大概率依然會保持不變。
不過降息也并非完全不可能，一切也需要觀察下半年的經濟情況和市場環境，若市場熱度不及預期， 穩增長政策必然加碼，降準降息自然隨之落地。
7月中旬，李強總理主持召開經濟形勢專家和企業家座談會，強調要加大逆周期調節力度，預研儲備增量政策，系統施策釋放內需潛力，在改善民生中擴大內需。
其中，加大逆周期調節力度的表態，意味著宏觀貨幣政策進一步寬松可能性加大，由此來看，依然不排除下半年進一步降準降息的可能性。
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