浙江
開大了，開大了，終于來了。說實在的，看到北京發布這份房地產優化通知，第一反應就是：風向真的不一樣了。
大家都知道，北京的樓市政策，一直是全國樓市的風向標。以前北京的調控卡得特別嚴，但凡北京有松動調整，就不是小事，這次一次性改了限購、贈與、公積金三大塊，每一條都值得普通買房人好好琢磨。
我們一條一條來解讀。
第一，外地戶口買五環以內的房子，社保個稅，從過去要連續交滿5年，現在縮短到只需要連續交1年。
以前，外地來北京打拼的普通人，想要在五環內置業安家，門檻非常高，要熬整整5年才有資格。現在只要實實在在在北京上班交稅滿1年，就擁有購房資格。
說白了，就是接納實實在在在本地工作的新市民。不是鼓勵炒房，是給真正在這座城市打拼生活的人，一個安家的入場券。
第二，房屋贈與政策調整。父母把自己名下的商品房贈與子女，不再審核子女有沒有購房資格。
現實生活里很多家庭都遇到過這種情況：父母年紀大了，想把房子給到兒女，但是兒女沒有購房資格，這套贈與就辦不了。
新規之后，家庭內部資產傳承就順暢很多。不用為了過戶，去折騰各種迂回的辦法，照顧到普通家庭財產交接的現實難處。
第三，公積金貸款額度直接大幅度拉高，這是實打實給買房家庭減負。
單人交公積金：首套最高貸120萬，二套最高100萬；
夫妻兩個人都繳納公積金：首套直接最高240萬，二套200萬。
還可以疊加上浮：
城六區戶籍，去城外面買首套房，可以多貸20萬；
買綠色建筑的房子，最高上浮40萬；
家里是二孩、多子女家庭，同樣最高上浮40萬。
公積金貸款利率是所有貸款里面最低的，額度提上去，就代表你商業貸款可以少貸一大筆，每個月的月供直接降下來，利息省下幾十萬，對剛需、改善、多子女家庭是實實在在的紅利。
很多朋友最關心的來了：北京放開這些政策，是不是北京房價馬上就要暴漲？還有，這件事，對我們全國其他城市，會帶來什么影響？
先說北京本地，不要幻想房價會一夜大漲。北京這種超大城市，不會再走爆炒房價的老路。這次政策，瞄準的全部都是真實自住需求：新市民安家、家庭房產傳承、剛需改善降低買房壓力，打擊炒房的底線沒有放開。
重點講講對其他城市的信號意義。
第一，大的方向已經明牌：要支持老百姓合理的住房需求。連管控最嚴格的北京，都開始優化調整限購、提高公積金，說明上層穩樓市的態度是很明確的。接下來，不少二線、三四線城市，后續也會跟著出臺更多利好剛需、改善的政策。
第二，政策工具箱里面能用的工具，又多了參考樣本。比如說縮短社保年限、優化房產贈與規則、大幅度拉高公積金貸款額度，這些手段北京已經在用，別的城市完全可以借鑒。以后我們所在的城市，說不定也會出現公積金提額、降低購房門檻這類福利。
第三，市場預期會慢慢發生改變。過去這幾年，很多買房人一直在觀望，總覺得政策不會有大動作。現在風向標城市先行調整，會慢慢扭轉大家觀望的心態，有自住打算的人，信心會慢慢回來。
政策變好，不等于閉眼隨便買房。政策只是降低了你上車的門檻，不代表買了房子就一定穩賺。買房子的核心關鍵是一定要看地段和品質、戶型、流通性；有一點，你買這個房子的時候，你一定要想著你這個房子以后賣給誰，誰會來接手？接手的是有錢人還是沒錢人？如果是沒錢了的，那你要有房價貶值的心理準備。
說白一點就是老破小老破大的房子，樓梯房盡量不要去買，一定要買稍微宜居一點的，品質小區好一點的房子。
不管是北京，還是我們身處的普通城市，買房第一件事看自己口袋，看家庭收入，看自己的需求，剛需嘛，就是剛好需要的，房子是每個家庭所必需品，因為你不買房你就要租房，你租房就要付租金，趁著現在這么好的機會，把租金轉化成月供，最后房子還是屬于你的，對嗎？
同時也說明房地產還是我們的一個支柱產業，重要的支柱產業，只有我們對預期有信心，只有房價不再下跌，我們的信心才會增加，才敢消費。
沒房的該怎么做？有房的該怎么做？大家明白了嗎？
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