浙江
這些年樓市下行，溫州幾乎沒有任何一套房子，扛得住房價下跌。大部分房子，房價都遭遇了腰斬，甚至跌了三分之二。
既然絕大部分人都逃不過資產(chǎn)縮水，跌得少的房子，已經(jīng)成為幸運兒。
被稱為“橫瀆三子”的鳳起玉鳴、鹿城壹號、鹿城金茂府，正是少數(shù)幸運兒之一。
01
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
根據(jù)日前“溫豪宅”發(fā)布的《2026上半年度“溫州豪宅”成交數(shù)值報告》，今年2-6月，鳳起玉鳴、鹿城壹號、鹿城金茂府共成交了10套二手房。
來源：溫豪宅
這10套二手房，成交價在約27000-40000元/m2不等，大部分都在30000元/m2以上。
少量30000元/m2以內(nèi)的成交房源，均為建筑面積約139m2的三房戶型，競爭力相對不強，且部分為低樓層。
大多在30000元/m2以上，甚至能上40000元/m2，“橫瀆三子”在當(dāng)前的行情下，二手房表現(xiàn)相當(dāng)不錯。
鳳起玉鳴（左）、鹿城金茂府（右）
要知道，不遠的中央綠軸區(qū)域，以及差不多時間開盤的濱江CBD西片（老港區(qū)及周邊），越來越多二手次新房成交價僅約30000元/m2，不少已跌進“2字頭”。
對比當(dāng)初的開盤價，毛坯均價約37000元/m2，另裝標(biāo)約4000元/m2，含裝均價約41000元/m2。
其中，當(dāng)初一些南向朝馬路、看廟的房源，毛坯均價僅約30000元/m2，甚至不足30000元/m2，含裝均價也僅約35000元/m2甚至更低。
可以看出，這幾個小區(qū)的開盤毛坯均價不算太高，但裝標(biāo)有點高。
鹿城壹號（左）、鳳起玉鳴（右）
另外，這幾個小區(qū)沒什么拓展面積，實際得房率、戶型在二手房市場上并不占優(yōu)。
即便如此，鳳起玉鳴、鹿城壹號、鹿城金茂府最近的二手房成交價，比起當(dāng)初的開盤價跌幅不大，基本都在20%之內(nèi)。
02
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
濱江CBD西片、中央綠軸區(qū)域都跌了，為什么鳳起玉鳴、鹿城壹號、鹿城金茂府相對抗跌？
鳳起玉鳴
首先，當(dāng)初“橫瀆三子”并沒有過分炒地段概念。
一般來講，炒作地段概念的都是新區(qū)，而橫瀆不算嚴(yán)格意義上的新區(qū)，能炒作的話題有限，并沒有一線江景、萬象城等看似“高大上”的事物。
在此情況下，盡管當(dāng)初部分小區(qū)銷售沒有那么火爆，但購房者普遍以自住為主，投資客很少，如今二手房掛牌量也不會太大。
而在這幾個小區(qū)交付后，橫瀆的地段優(yōu)勢反而進一步凸顯。時代商圈的便利生活，中央綠軸的現(xiàn)代界面與公共設(shè)施，都在步行范圍內(nèi)。
這些年，隨著市府路小學(xué)錦繡校區(qū)、繡山中學(xué)相繼落成，讓這幾個小區(qū)業(yè)主子女，在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育資源。
盡管有宗教建筑，但橫瀆河、劃龍橋河還是為幾個小區(qū)帶來了美好生活，并為部分沿河房源帶來了不錯的景觀視野。
橫渡河、劃龍橋河交匯處
在地段優(yōu)勢之下，鳳起玉鳴、鹿城壹號、鹿城金茂府的交付品質(zhì)也都很不錯，且具備一定的均好性。
相比較之下，中央綠軸區(qū)域多數(shù)次新房，其建筑風(fēng)格、外立面等已有些老去，被“橫瀆三子”所迭代。
至于濱江CBD西片，盡管部分小區(qū)外立面形象不錯，但園林景觀、公區(qū)精裝等方面很普通，均好性不足。
鹿城金茂府
顯然，地段更實在，品質(zhì)均好性，成為“橫瀆三子”房價相對堅挺的重要原因。
03
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
除了鳳起玉鳴、鹿城壹號、鹿城金茂府有限的二手房，橫瀆一帶其他在售新房、二手次新房、待出讓地塊，規(guī)模也非常有限。
周邊其他住宅與待出讓地塊
其中，鳳起玉鳴北側(cè)的世紀(jì)樾府，上半年已交付，且一手房已售罄。
繡山路上的惠澤雅居，房源總量非常有限。
周邊其他小區(qū)，均為安置房、老舊大。
當(dāng)前，繡山路與沈宅巷交匯處，尚有兩宗小地塊閑置。
其中，南側(cè)地塊規(guī)劃為住宅用地，計劃掛牌出讓，但規(guī)模非常小。
北側(cè)地塊比較不規(guī)則，規(guī)劃為教育、商業(yè)用地，預(yù)計會用于市實驗小學(xué)錦繡校區(qū)擴建，以及農(nóng)貿(mào)市場等。
中央綠軸區(qū)域望向橫瀆
至于惠民路以東的原中職地塊，曾規(guī)劃美術(shù)館、檔案館等一系列功能。
如今這些設(shè)施已落址他處，仍待相關(guān)規(guī)劃進一步調(diào)整，尚不知曉是否會有住宅。
這么看來，接下來橫瀆一帶的新商品房供應(yīng)，將會非常有限。
同樣地，中央綠軸區(qū)域北片的新商品房供應(yīng)，也非常有限，今后的供應(yīng)將主要集中在南片。
這也是“橫瀆三子”房價相對堅挺的原因之一。
橫瀆三子
當(dāng)然，橫瀆一帶還可以更好一些。
比如，鹿城金茂府以南、水心殿以北的閑置地塊，應(yīng)盡快按規(guī)劃建成公園，為周邊居民提供更好的人居環(huán)境與景觀視野。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
