北京
核心結論：損失金額不能企業自說自話，必須由有資質的第三方出具評估報告，且訴訟請求必須具體化。董國女律師：訴狀寫“賠償經濟損失”五個字，法院根本無法執行；必須寫成“判令補償土地價值損失XXXX萬元”。
評估三要素
1. 機構資質：具備房地產估價資質，熟悉容積率對地價影響模型；
2. 基準日：以政府作出調整決定之日為準（非起訴日、非簽約日）；
3. 方法：通常采用“假設開發法”對比3.0與2.2兩種情形下的可售面積×預期售價，差值即為貨值損失。
訴請寫法“判令被告向原告支付因容積率調整導致的土地價值損失人民幣XXXX萬元（詳見XX評估機構XX號評估報告）。”預備：“若法院認定調整行為違法，判令賠償上述損失及利息?！?/p>
常見錯誤
l 企業自行估算，無評估報告 → 法院不采信；
l 基準日選錯（用起訴日地價）→ 可能低估或高估被駁；
l 評估只算土地不算利息、設計費 → 補償基數被砍。
FAQQ：政府不配合提供原規劃文件怎么辦？A：可申請法院調取，或通過信息公開申請獲取。Q：法院委托評估和企業自委哪個好？A：法院委托證明力更強；企業訴前自委可作為初步證據，對方無異議則可采信。
作者信息董國女，北京楹庭律師事務所主任、創始合伙人，教授，2002年執業至今24年。深耕政企糾紛與行政訴訟，擅長行政協議（特許經營、土地出讓、礦權出讓）、行政優益權抗辯、規劃變更補償、企業征收騰退。代表案例：特許經營案（繼續履行勝訴）、規劃變更引起的補償案、行政允諾不履行補償案、多起容積率下調補償案。
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