攬金218億！最貴賣到7.2萬/㎡，2026年1-7月海南樓市排行榜出爐

7月過去，海南樓市的年度進(jìn)度條已經(jīng)走完一大半。

前7個月，海南到底賣了多少錢？誰還穩(wěn)坐銷冠？三亞的統(tǒng)治力是變強(qiáng)了還是松動了？海口這次又交出了什么答卷？今天我們照舊用最真實(shí)的備案數(shù)據(jù)，把全省、三亞、海口三份榜單一次講透——既看累計(jì)的"大盤"，也看7月單月的"變盤"。

先交代口徑：本文數(shù)據(jù)基于海南錦誠2026年1-7月及7月單月各榜單的TOP10項(xiàng)目，全省榜、海口榜、三亞榜、其他市縣榜是相互獨(dú)立的榜單，所有面積榜按銷售面積從高到低排列，金額榜按銷售金額從高到低排列，不能簡單相加，也不代表全市場完整成交。看懂這一點(diǎn)，后面的數(shù)字就不會繞暈。

Part 1

前7月TOP10攬金218億

先看最核心的商品住宅。

2026年1-7月，海南全省商品住宅成交金額TOP10項(xiàng)目，合計(jì)攬金218.12億元，對應(yīng)成交面積56.85萬㎡、3368套，整體成交均價約38367元/㎡，套均總價約647萬元。

對比1-6月的203.15億，7月這十個項(xiàng)目合計(jì)又進(jìn)賬了約15億。

更值得注意的是區(qū)域結(jié)構(gòu)的微妙變化：

上半年，全省金額TOP10里三亞獨(dú)占8席；

而1-7月榜單上，三亞變成了7席，陵水拿下2席（綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)、雅居樂清水灣），海口依舊只有中海丨南海·叁號院1席。

與此同時，三亞項(xiàng)目占7席，合計(jì)162.05億元，占海南金額TOP10總額的74.3%。

三亞依然是絕對的核心，但"一家獨(dú)大"的邊緣，正被東線和省會一點(diǎn)點(diǎn)啃開缺口。

2026年1-7月海南商品住宅銷售金額排行榜

前三名逐一看：

第一名：華潤海棠悅府（三亞海棠灣），40.30億元、94098㎡、533套，均價42828元/㎡。

繼續(xù)包攬全省金額、面積雙料冠軍，是目前海南唯一一個突破40億大關(guān)的項(xiàng)目，平均月銷5.76億。

第二名：保利天珺（三亞主城區(qū)），35.43億元、91162㎡、614套，均價38868元/㎡。

614套依然是全省前十里賣得最多的，7月單月又拿下2.35億，是當(dāng)月全省金額冠軍，"量價齊穩(wěn)"的代表。

第三名：綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)（陵水），24.77億元、62098㎡、309套，均價39897元/㎡。

清水灣標(biāo)桿大盤，穩(wěn)居前三。

但要留意：它上半年是24.54億，7月單月只增加了約0.23億，節(jié)奏明顯放緩——大盤也有自己的推貨窗口期。

一個老規(guī)律再次被驗(yàn)證：金額榜TOP10的合計(jì)均價為38367元/㎡，而面積榜TOP10合計(jì)均價只有34744元/㎡，兩者相差近3600元。

越貴的房子，在金額維度上的權(quán)重越大。市場依然在用真金白銀為好地段、好產(chǎn)品投票。

2026年1-7月海南商品住宅銷售面積排行榜

Part 2

7月單月最大黑馬：樂東龍棲海岸

如果說累計(jì)榜看的是"底盤"，那單月榜看的就是"風(fēng)向"。

7月這張單月榜，出現(xiàn)了幾個很少見的畫面。

第一，全省面積冠軍不在三亞、不在海口，而在樂東。

龍棲海岸7月成交12646㎡、119套，面積、套數(shù)雙雙斷層第一，比第二名多出2000多㎡；金額2.34億元，僅以0.006億之差屈居全省第二，均價約18543元/㎡。

一個西線市縣項(xiàng)目，單月同時沖進(jìn)全省面積第一、金額第二，這在過去一年都不多見。低總價+海景資源，在暑期度假窗口期依然有強(qiáng)大的走量能力。

第二，陵水清水灣片區(qū)"內(nèi)部換擋"。

雅居樂清水灣7月成交10480㎡、40套、2.16億，位列全省面積第二、金額第三——注意，40套賣出2.16億，套均總價高達(dá)539萬元，明顯是大戶型/低密產(chǎn)品在集中網(wǎng)簽。

同片區(qū)的清水灣心海也以4989㎡、1.27億進(jìn)入雙榜。

第三，海口在面積榜上"霸屏"。

7月全省住宅面積TOP10里，海口一口氣占了5席：中交藍(lán)色港灣（6252㎡）、展興匯景名城（5805㎡）、仁恒濱江園（5248㎡）、環(huán)球100寶龍城（5215㎡）、中海丨南海·叁號院（4999㎡）。

其中中交藍(lán)色港灣以6251.93㎡拿下7月海口住宅面積榜第一，展興匯景名城則以56套拿下當(dāng)月海口套數(shù)第一。

而三亞，只有保利天珺一個項(xiàng)目擠進(jìn)面積TOP10（第5名）。

2026年7月海南商品住宅銷售面積排行榜

第四，三亞7月"面積歇腳、金額不歇"。

三亞住宅面積TOP10單月合計(jì)只有2.37萬㎡、178套；但金額TOP10合計(jì)仍有8.27億元。

7月海口住宅金額TOP10合計(jì)7.73億元，面積TOP10合計(jì)345套。

金額上，海口只差三亞0.54億；面積榜套數(shù)上，海口是三亞的近2倍。

三亞靠"單價"，海口靠"套數(shù)"，7月兩座城市的差距被壓縮到了近一年來的最小值。

2026年7月海南商品住宅銷售金額排行榜

Part 3

三亞190億是印鈔機(jī)，海棠灣單價沖上7萬

1-7月，三亞商品住宅金額TOP10合計(jì)成交190.56億元；面積TOP10合計(jì)48.05萬㎡、3168套，金額與面積之比約為3.97萬元/㎡。

平均每個上榜項(xiàng)目賣了19.06億，最低門檻也要9.46億（中旅三亞藍(lán)灣）。

2026年1-7月三亞商品住宅銷售金額排行榜

前五名：

• 華潤海棠悅府 40.30億，均價42828元/㎡
• 保利天珺 35.43億，均價38868元/㎡
• 超級地中海憘悅 23.76億，均價50537元/㎡
• 中旅馥棠公館 22.29億，均價52632元/㎡
• 華潤觀嵐 18.07億，均價33115元/㎡

僅華潤海棠悅府、超級地中海憘悅、中旅馥棠公館三個海棠灣項(xiàng)目，就貢獻(xiàn)了86.35億，占三亞TOP10總額的45.3%——海棠灣一個板塊，撐起三亞高端的近一半。

7月還出現(xiàn)了一個極其扎眼的數(shù)字：

中旅馥棠公館單月只網(wǎng)簽了6套、1618㎡，卻賣了1.17億元，折合均價約7.23萬元/㎡，套均總價1950萬元。

6套賣出1.17億，位列7月全省金額榜第7名。

這就是頂豪的殺傷力——不需要走量，一套頂普通項(xiàng)目十套。

2026年7月三亞商品住宅銷售金額排行榜

2026年7月三亞商品住宅銷售面積排行榜

當(dāng)然，三亞不只有"貴"。

均價3.3萬的華潤觀嵐累計(jì)賣出436套，是主城區(qū)以價換量的標(biāo)桿；

和泓海棠府1-7月成交28903㎡、272套，7月單月還賣了3931㎡、37套，均價約2.53萬元/㎡，承接的正是海棠灣外溢的性價比需求。

頂豪沖價格、主城區(qū)跑套數(shù)、外圍板塊接外溢——三亞的三層結(jié)構(gòu)，越來越清晰。

2026年1-7月三亞商品住宅銷售面積排行榜

Part 4

海口64億穩(wěn)步爬坡，"一超多強(qiáng)+剛需走量"

1-7月，海口商品住宅金額TOP10合計(jì)成交64.01億元（上半年為58.30億，7月增加5.71億，環(huán)比增幅約9.8%，跑贏三亞的3.6%）；

" bdsfid="727">按金額TOP10與面積TOP10兩張榜單的合計(jì)值粗略折算，金額與面積之比約為1.91萬元/㎡，仍不到三亞的一半。

2026年1-7月海口商品住宅銷售金額排行榜

榜首毫無懸念：

中海丨南海·叁號院，21.38億元、69313㎡、320套，均價30846元/㎡，套均668萬。

它一個項(xiàng)目就占了海口TOP10總金額的三分之一，7月單月再入賬1.44億，穩(wěn)坐海口"扛把子"。

第二梯隊(duì)是中交藍(lán)色港灣（7.5億，均價20184元/㎡）、仁恒長天雲(yún)汀（5.32億）、建投學(xué)府上品（4.97億，均價19466元/㎡）、大華星曜（4.02億，均價18888元/㎡），單價普遍在1.9萬-2.1萬，構(gòu)成海口改善的中堅(jiān)力量。

1-7月海口住宅面積榜第一，依然是中海丨南海·叁號院——69,313㎡、320套，金額、面積雙料冠軍，高端盤不僅貴，體量也最大。

但緊隨其后的三個項(xiàng)目，畫風(fēng)完全不同：

大華錦繡四季47,581㎡、397套（套數(shù)第一），均價11,160元/㎡

環(huán)球100寶龍城37,831㎡、330套，均價10,336元/㎡

展興匯景名城32,769㎡、313套，均價12,878元/㎡

一邊是3萬單價的面積冠軍，一邊是萬元出頭的套數(shù)冠軍——海口市場的"兩張臉"，在這份榜單上一目了然。

2026年1-7月海口商品住宅銷售面積排行榜

7月單月，環(huán)球100寶龍城的成交均價甚至下探到9396元/㎡——不到萬元。

所以海口的關(guān)鍵詞依舊是"兩極分化"：貴的賣金額，便宜的跑套數(shù)。

各有各的客群，各有各的活法。

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  2026年7月海口商品住宅銷售金額排行榜

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  2026年7月海口商品住宅銷售面積排行榜

Part 5

其他市縣：陵水獨(dú)占5席，榜單沒湊滿10個

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2026年1-7月其他市縣商品住宅銷售金額排行榜

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  2026年7月其他市縣商品住宅銷售金額排行榜

• " bdsfid="921"> 1-7月，海南全省商辦金額TOP10合計(jì)成交41.04億元，面積TOP10合計(jì)21.22萬㎡。
  • " bdsfid="938">

    2026年1-7月海南商辦銷售面積排行榜

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  2026年1-7月三亞商辦銷售金額排行榜

• " bdsfid="1010">

  2026年1-7月海口商辦銷售金額排行榜

• " bdsfid="1036">其一，三亞依然領(lǐng)跑，但"碾壓值"在下降。

  " bdsfid="1109">數(shù)據(jù)來源：海南錦誠2026年1-7月海南/海口/三亞/其他市縣商品住宅及商辦備案數(shù)據(jù)。本文僅統(tǒng)計(jì)各榜單TOP10項(xiàng)目，全省、海口、三亞/其他市縣為獨(dú)立榜單，數(shù)據(jù)不可相加，亦不代表全市場完整成交，僅供參考。

  
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