江西
朝陽大平層鳳起朝陽又火了！
近日，有業(yè)主 投訴：小區(qū)出現(xiàn)業(yè)主私自改動公建化外立面的情況，兩戶業(yè)主在裝修過程中，未經(jīng)規(guī)劃審批，擅自改動原有窗戶樣式，拆除原有統(tǒng)一幕墻結(jié)構(gòu)，改造后的窗戶造型和原設(shè)計方案差異明顯，打破了樓棟外立面整齊劃一的視覺效果。
據(jù)悉，鳳起朝陽小區(qū)南側(cè)建筑外立面屬于規(guī)劃審批確定的建筑立面，是建筑整體風(fēng)貌的重要組成部分。
此外，小區(qū)物業(yè)裝修協(xié)議中早已明確約定，禁止業(yè)主私自改動建筑外立面，私自改動外立面，不僅破壞了樓棟整體顏值， 拉低高端小區(qū)整體品質(zhì) ，還會形成不良示范效應(yīng)，極易引發(fā)其他業(yè)主跟風(fēng)改造，最終 讓原本設(shè)計精美的統(tǒng)一外立面變得雜亂無序 ，同時也違反了規(guī)劃管理相關(guān)規(guī)定。
關(guān)于業(yè)主能不能私自改造公建化立面，官方答復(fù)來了：
依照《南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 南昌市城市管理行政執(zhí)法局關(guān)于規(guī)劃管理與行政執(zhí)法溝通銜接工作實施意見》中第二點“銜接工作制度”第三條“罰前征詢”:執(zhí)法局對違反規(guī)劃審批內(nèi)容的建設(shè)項目在作出行政處罰前或發(fā)現(xiàn)需要規(guī)劃局技術(shù)認(rèn)定或提出處理意見的違法行為時,應(yīng)書面抄送規(guī)劃局(情況緊急時可電話征詢，事后再書面抄送)，涉及需要由規(guī)劃局配合督促整改的(包括補辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，降低設(shè)計單位設(shè)計資質(zhì)等級直至吊銷設(shè)計證件等)，應(yīng)一并告知;規(guī)劃局應(yīng)在5個工作日內(nèi)將認(rèn)定結(jié)論和處理意見書面抄送執(zhí)法局，技術(shù)難度較大的反饋時限可延至15個工作日。當(dāng)時已通過電話征詢意見，后經(jīng)與規(guī)劃部門多次溝通，于7月21日接到規(guī)劃部門電話回復(fù)口頭告知明確玻璃屬于小區(qū)規(guī)劃中的外立面。
接到投訴后，物業(yè)第一時間通知涉事業(yè)主停止施工，并阻攔裝修改造材料進入小區(qū)。因涉事業(yè)主報警，公安部門明確物業(yè)不得采取強制措施進行制止。物業(yè)已將相關(guān)情況上報屬地執(zhí)法部門。
依據(jù)《江西省物業(yè)管理條例》第六十三條第四款:“業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守國家和省的規(guī)定以及管理規(guī)約，禁止下列行為:(四)破壞或者擅自改變房屋外觀”。
7月22日，朝農(nóng)街道辦事處執(zhí)法人員已向風(fēng)起朝陽小區(qū)2棟1單元1902和2202分別下達《責(zé)令停止(改正)違法行為通知書》，責(zé)令限期進行整改。
一棟小區(qū)的精致風(fēng)貌，不只依靠開發(fā)商的高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，更離不開每一位業(yè)主的珍惜與維護。，再高端的樓盤、再精美的建筑立面，都需要全體業(yè)主共同遵守規(guī)約、恪守規(guī)劃要求 ，不私自改動外立面結(jié)構(gòu)，才能長久保留小區(qū)整體美觀度，守護全體業(yè)主共有的居住品質(zhì)與資產(chǎn)價值。
鳳起朝陽公建化外立面遭“破壞”，你怎么看？歡迎留言討論！
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