北京
加拿大不動產投資信托Choice Properties（TSE:CHP.UN）公布了2026年第二季度業績。整體資產組合入住率為97.7%，雖然較上季度下滑40個基點，但管理層解釋這主要來自戰略性空置，為后續更高租金的改造騰挪空間。期內同資產凈運營收入（NOI）同比增長2.8%，平均續租價差達到19%，顯示出較強的租金話語權。
零售板塊仍是基本盤。Q2該板塊入住率97.4%，完成續租64.3萬平方英尺、新租8.3萬平方英尺。零售續租價差為12.4%，如果將31.8萬平方英尺的固定費率期權續租剔除，平均續租價差約為20%。零售租戶留存率66%，主要受兩處此前由Loblaw承租、總面積17.2萬平方英尺的倉庫型空間影響——這些空間租金僅為個位數，公司正將其重新定位為多租戶高租金物業，原Loblaw及Toys“R”Us改造項目持續推進。
工業資產同樣貢獻了正向租賃價差，管理層強調必需型零售的租戶需求與工業板塊的客戶補給共同支撐了當季表現。Choice Properties總裁兼CEO Rael Diamond在電話會上稱：“這些結果反映了我們投資組合的實力以及策略的紀律性執行。”
收購First Capital的整合進程也取得新進展，股東與法院批準均已落地，管理層仍預期交易在第四季度完成。與此同時，公司重申了2026年全年指引：穩定入住率，稀釋后每單位營運現金流（FFO）維持在1.08加元至1.10加元區間。在利率環境仍存變數的背景下，這一估值錨點給了投資者相對清晰的預期。
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