廣東
時(shí)隔兩年，光明土拍“破冰”！招商50輪鏖戰(zhàn)，釋放了什么信號？
深圳樓市，久違的硝煙在光明升起。
7月24日，一場備受矚目的土拍大戰(zhàn)落下帷幕。光明鳳凰街道A512-0092宗地，在歷經(jīng)50輪激烈競價(jià)后，最終由招商蛇口以15.05億元收入囊中，成交樓面價(jià)約2.3萬/㎡，溢價(jià)率高達(dá)18.9% 。
這不僅是數(shù)字的跳動(dòng)，更是光明房地產(chǎn)市場蟄伏兩年后的一次強(qiáng)勢“破冰”。
一塊地的“翻身仗”，光明價(jià)值再發(fā)現(xiàn)
過去兩年，光明宅地市場一度陷入沉寂。自2023年8月至2026年7月上旬，光明出讓的住宅用地幾乎全部以底價(jià)成交，“零溢價(jià)”成為常態(tài) 。
而這次，劇情徹底反轉(zhuǎn)。招商、中海、滿京華等四家房企齊聚一堂，將這塊位于鳳凰城核心的“靚地”從12.66億元的起拍價(jià)，一路推高至15.05億元 。
地塊的具體信息，來源：深圳土地交易網(wǎng)
這并非盲目追高，而是對光明核心價(jià)值的集體投票。作為光明行政、商務(wù)與高端居住核心區(qū)，鳳凰城板塊的含金量正在被重新評估 。終結(jié)“零溢價(jià)”周期，是市場對光明“縮量提質(zhì)”供地邏輯的積極回應(yīng)——從“大規(guī)模開發(fā)”轉(zhuǎn)向“聚焦核心價(jià)值”，土地稀缺性開始顯現(xiàn) 。
低密+地鐵+名校，招商的“硬核”算盤
招商蛇口作為央企，在深圳土地市場向來出手謹(jǐn)慎。此次不惜血本鏖戰(zhàn)50輪，其看中的是地塊獨(dú)有的“王牌組合”。
首先是極致的低密屬性。該地塊容積率僅約2.35，在光明乃至整個(gè)深圳近年出讓的宅地中極為罕見 。對比周邊中建觀玥、中海時(shí)光境等項(xiàng)目普遍超過5.0的容積率，這塊地具備了打造高端改善產(chǎn)品的先天優(yōu)勢，與周邊“高密剛需”項(xiàng)目形成了顯著的“代際差” 。
其次是硬核的配套資源。地塊緊鄰即將開通的地鐵13號線德雅路站，這條“科創(chuàng)快線”將徹底打通光明與南山科技園的通勤壁壘 。更不用說，它與深圳實(shí)驗(yàn)光明科林學(xué)校僅一路之隔，“名校+地鐵”的雙重保險(xiǎn)，為未來的項(xiàng)目價(jià)值奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。
地塊具體位置，來源：深圳土地交易網(wǎng)
樓市信心回歸，光明進(jìn)入“精耕”時(shí)代
招商的高溢價(jià)拿地，給市場傳遞了一個(gè)鮮明信號：核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，永遠(yuǎn)不缺買家。
過去，光明常被視為剛需“上車盤”的集中地。而如今，隨著區(qū)域供地邏輯轉(zhuǎn)向“核心化”、“品質(zhì)化”，以及地鐵13號線開通帶來的南山、香港客群外溢，光明的置業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生質(zhì)變 。
結(jié)合周邊新房約3.4萬-4.3萬元/㎡的售價(jià)測算，招商該項(xiàng)目未來仍有不錯(cuò)的利潤空間 。更重要的是，這場土拍提振了市場對光明整體樓市的信心——核心配套區(qū)的房產(chǎn)，具備更強(qiáng)的抗跌性和成長性 。
地塊周邊，來源：深圳土地交易網(wǎng)
光明的未來，不再是簡單的大規(guī)模開發(fā)，而是通過供應(yīng)核心區(qū)低密度、高品質(zhì)地塊，吸引真正有實(shí)力的開發(fā)商和有追求的購房者，共同構(gòu)建一座宜居、宜業(yè)的科學(xué)新城。
這一次，招商帶著“破局者”的姿態(tài)而來。光明的樓市下半場，值得期待。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
夜深愛雜談
