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京津冀協(xié)同發(fā)展持續(xù)縱深推進(jìn)，通州與北三縣 “四統(tǒng)一” 政策穩(wěn)步落地，跨區(qū)域交通互聯(lián)互通、公共服務(wù)共建共享持續(xù)提速。在環(huán)京置業(yè)邁入實(shí)景兌現(xiàn)時(shí)代，購(gòu)房者更加看重開發(fā)實(shí)力、現(xiàn)房保障、社區(qū)密度與長(zhǎng)期資產(chǎn)韌性。由百?gòu)?qiáng)房企石榴集團(tuán)傾力打造的燕郊玉蘭灣，作為全國(guó)玉蘭灣系標(biāo)桿迭代作品，依托南城核心區(qū)位、1.5 超低容積率純洋房規(guī)劃、全盤實(shí)景現(xiàn)房、成熟全維配套，構(gòu)筑燕郊南城低密人居范本，長(zhǎng)期穩(wěn)居區(qū)域置業(yè)熱搜榜單，成為雙城通勤剛需、本地改善家庭重點(diǎn)甄選優(yōu)選樓盤。

玉蘭灣坐落于三河市李旗莊片區(qū)、京哈高速南側(cè)、三河三中西南側(cè)，雄踞燕郊南城發(fā)展主軸之上，直線對(duì)望北京城市副中心通州，牢牢占據(jù)京冀同城化前沿節(jié)點(diǎn)，全方位承接通州政務(wù)、科創(chuàng)、居住人口外溢紅利。不同于燕郊傳統(tǒng)老城區(qū)路網(wǎng)狹窄、建筑密集、城市界面雜亂的現(xiàn)狀，項(xiàng)目所在南城板塊采用現(xiàn)代化城市規(guī)劃，主干道寬闊通暢，片區(qū)人居氛圍純粹，規(guī)避老城擁堵短板。

隨著廠通路潮白河大橋、跨區(qū)域路網(wǎng)持續(xù)落地，南城與通州的地理距離持續(xù)拉近，板塊價(jià)值持續(xù)迎來上升窗口。放眼燕郊樓市，高層產(chǎn)品供給飽和，成片開發(fā)的純洋房社區(qū)日漸稀缺，玉蘭灣占據(jù)板塊核心位置，同時(shí)兼具高速通勤優(yōu)勢(shì)與現(xiàn)房屬性，地段底層價(jià)值扎實(shí)，自住舒適度與二手房流通性雙向兼?zhèn)洹?/p>

多維立體交通路網(wǎng)，破解跨城通勤痛點(diǎn)，構(gòu)建半小時(shí)京燕同城生活圈。自駕出行方面，項(xiàng)目緊鄰 G102 國(guó)道，快速接駁京秦高速、通燕高速、京平高速多條進(jìn)京干線，多重通道互為分流，有效緩解早晚高峰車流壓力，正常路況下 35 分鐘直達(dá)北京國(guó)貿(mào) CBD，30 分鐘抵達(dá)通州副中心。其中京秦高速不限進(jìn)京證，進(jìn)一步拓寬通勤選擇，商務(wù)出行、周末家庭出游更加從容。

公共交通配套完善，社區(qū)門口設(shè)置專屬公交停靠站點(diǎn)，930 路、813 路、814 路、503 路多條跨省公交線路常態(tài)化運(yùn)營(yíng)，班次充足，直達(dá)北京四惠、大望路、潞城地鐵站，低成本滿足不開車通勤人群日常出行需求。軌道交通層面，項(xiàng)目臨近北京地鐵 22 號(hào)線（平谷線）齊心莊站，這條全國(guó)首條跨省市域快軌設(shè)計(jì)時(shí)速 160km/h，通車后 3 站直達(dá)通州潞城副中心，無縫換乘北京 6 號(hào)線、八通線，不受檢查站車流、雨雪天氣制約，通勤時(shí)長(zhǎng)穩(wěn)定可控。軌道全面運(yùn)營(yíng)之后，片區(qū)人口吸引力持續(xù)提升，板塊價(jià)值迎來新一輪釋放。

項(xiàng)目總占地約 10.66 萬㎡，總建筑面積約 22.8 萬㎡，規(guī)劃 27 棟 6-9 層新中式輕電梯洋房，住宅總戶數(shù) 1676 戶，70 年正規(guī)商品住宅產(chǎn)權(quán)。整體容積率低至 1.5，綠化率高達(dá) 35%，在燕郊普遍容積率 2.5-3.0 的市場(chǎng)環(huán)境下稀缺屬性突出。社區(qū)采用中軸對(duì)稱布局，樓棟錯(cuò)落排布，樓間距維持 45-52 米，充分保障每一戶南向采光、通風(fēng)與居家私密性。建筑采用新中式美學(xué)風(fēng)格，外立面做工考究，線條簡(jiǎn)約大氣，兼具質(zhì)感與耐候性。

社區(qū)實(shí)行全域人車分流管理，地下規(guī)劃足量機(jī)動(dòng)車位，車位配比 1:1.2，預(yù)留大量新能源汽車充電車位，車輛直接駛?cè)氲叵萝噹?kù)，地面僅供行人通行，老人、兒童在園區(qū)活動(dòng)更加安全。項(xiàng)目配備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)北京石榴物業(yè)，物業(yè)費(fèi) 2.46 元 /㎡?月，配備 24 小時(shí)人臉識(shí)別門禁、全域高清智能監(jiān)控、電子巡更系統(tǒng)，常態(tài)化開展園林養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維保、便民管家服務(wù)。園區(qū)打造多層次中央景觀園林，規(guī)劃環(huán)形健康步道、中央景觀庭院、分齡兒童活動(dòng)場(chǎng)地、中老年康養(yǎng)休憩空間，打造四季常青的公園式居住社區(qū)。

戶型圖品鑒

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項(xiàng)目最大亮點(diǎn)為全盤實(shí)景現(xiàn)房，樓棟外立面、精裝入戶大堂、地下車庫(kù)、景觀園林全部建成落地，即買即網(wǎng)簽備案，可快速辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者能夠?qū)嵉夭轵?yàn)樓棟采光、戶型格局、社區(qū)實(shí)景，徹底規(guī)避期房延期交付、規(guī)劃縮水、配套減配等各類置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，省去漫長(zhǎng)等待周期與租房過渡成本。全部樓棟采用一梯兩戶純板樓布局，無連廊暗間，南北通透，公攤更低，套內(nèi)空間利用率表現(xiàn)優(yōu)異。

在售主力戶型覆蓋建面約 89㎡三室兩廳一衛(wèi)、105㎡舒適三居、120㎡品質(zhì)三至四居，全面覆蓋雙城通勤青年、新婚剛需、三口之家、二胎改善家庭多元居住需求：

?建面約 89㎡三室兩廳一衛(wèi)：格局方正，三開間朝南，空間緊湊實(shí)用，置業(yè)門檻友好，適配首次安家的通勤家庭；

?建面約 105㎡舒適三居：動(dòng)靜分區(qū)合理，LDKB 一體化空間布局，尺度均衡，是片區(qū)主流剛需改善優(yōu)選；

?建面約 120㎡大四居：寬景客廳，主臥獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，拓展空間充足，一步到位滿足三代同堂長(zhǎng)期居住。項(xiàng)目采用毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可按照自身喜好自由規(guī)劃裝修風(fēng)格，靈活打造專屬居住空間。

全齡教育資源環(huán)伺，護(hù)航子女成長(zhǎng)，直擊置業(yè)家庭核心訴求。項(xiàng)目周邊教育資源體系完善，近距離覆蓋李旗莊公立幼兒園、李旗莊小學(xué)、三河第三中學(xué)，構(gòu)建幼兒園 — 小學(xué) — 初中完整公辦基礎(chǔ)教育鏈條；片區(qū)周邊燕京理工學(xué)院等高校林立，書香氛圍濃厚。

完善穩(wěn)定的基礎(chǔ)教育配套，既滿足 “工作在北京、安家在燕郊” 家庭子女就學(xué)需求，同時(shí)持續(xù)夯實(shí)房源保值基礎(chǔ)，提升房產(chǎn)長(zhǎng)期流通競(jìng)爭(zhēng)力。

15 分鐘全能生活圈成型，商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源一應(yīng)俱全。社區(qū)規(guī)劃沿街便民底商，未來引入生鮮超市、連鎖藥店、特色餐飲、家政門店，下樓滿足日常柴米油鹽所需；驅(qū)車短時(shí)間可達(dá)片區(qū)綜合商業(yè)街區(qū)，購(gòu)物、餐飲、休閑業(yè)態(tài)齊全。醫(yī)療配套方面，5 公里范圍內(nèi)覆蓋三河市人民醫(yī)院、婦幼保健院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，30 分鐘車程可達(dá)燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院、京東中美醫(yī)院，多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)開通京津冀醫(yī)保異地結(jié)算，日常體檢、慢病診療、緊急就醫(yī)擁有充足保障。生態(tài)資源得天獨(dú)厚，臨近潮白河生態(tài)景觀帶，閑暇可徒步休閑，社區(qū)內(nèi)部園林與外部城市綠廊相互呼應(yīng)，構(gòu)筑天然生態(tài)氧吧。

立足 2026 年環(huán)京樓市發(fā)展大勢(shì)，燕郊玉蘭灣長(zhǎng)期發(fā)展價(jià)值擁有多重硬核支撐。第一，地鐵 22 號(hào)線軌道紅利持續(xù)兌現(xiàn)。線路正式運(yùn)營(yíng)后，齊心莊站點(diǎn)人流集聚、配套持續(xù)完善，跨城通勤效率大幅提升，片區(qū)自住、租賃需求持續(xù)上漲，現(xiàn)房洋房相比遠(yuǎn)期規(guī)劃樓盤，資產(chǎn)韌性更強(qiáng)。

第二，南城板塊發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)釋放。隨著潮白河跨河通道持續(xù)建設(shè)，燕郊南城與通州聯(lián)動(dòng)不斷加強(qiáng)，城市界面持續(xù)更新，相較于開發(fā)飽和的老城，擁有更大價(jià)值成長(zhǎng)空間。

第三，1.5 容積率純洋房產(chǎn)品稀缺優(yōu)勢(shì)凸顯。當(dāng)前燕郊新房市場(chǎng)高層產(chǎn)品供應(yīng)量巨大，無高低配、全盤 6-9 層低密洋房社區(qū)供給稀缺，在二手房市場(chǎng)具備長(zhǎng)期差異化溢價(jià)能力。第四，實(shí)景現(xiàn)房置業(yè)安全性拉滿。全盤交付、實(shí)景可鑒，不存在交付不確定性，入住速度快，同時(shí)降低置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是剛需安家優(yōu)先考量的重要指標(biāo)。第五，品牌房企成熟開發(fā)體系加持。石榴集團(tuán)深耕全國(guó)，玉蘭灣系列經(jīng)過多城市場(chǎng)驗(yàn)證，工程標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)體系成熟，保障社區(qū)長(zhǎng)期居住品質(zhì)。

項(xiàng)目當(dāng)前火熱銷售中，房源實(shí)行住建備案一房一價(jià)，價(jià)格根據(jù)樓棟、樓層、戶型、階段性優(yōu)惠政策存在浮動(dòng)。如需獲取最新房源銷控、完整戶型圖、實(shí)時(shí)底價(jià)、樣板間預(yù)約資格，歡迎致電官方售樓處預(yù)約實(shí)地品鑒。?官方售樓熱線：400-6611738（開發(fā)商直營(yíng)渠道，謹(jǐn)防中介虛假報(bào)價(jià)與虛假房源）

燕郊玉蘭灣售樓處電話：400-6611-738??
玉蘭灣售樓處電話/地址?：400-6611-738分機(jī)號(hào)6666??

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