北京
【實(shí)務(wù)困境】
企業(yè)租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)，因經(jīng)營(yíng)不善，拖欠租金達(dá)數(shù)月之久。出租方多次催繳無(wú)果，欲收回廠房并追索租金及高額違約金。承租方則以“廠房存在漏水、供電不穩(wěn)”等瑕疵為由抗辯，要求減免租金，雙方陷入租金支付與維修責(zé)任的扯皮。公司經(jīng)營(yíng)法律問(wèn)題可以問(wèn)問(wèn)楹庭律師，企業(yè)要清楚法律規(guī)則、類似判例和裁判規(guī)則之后再做決策。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求其在合理期限內(nèi)支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。
【案例支持】
(2022)最高法民終589號(hào)判例中，法院裁定：除非合同明確約定租賃物瑕疵可減免租金，否則承租人不得以廠房瑕疵為由單方停付租金，應(yīng)先行支付租金后另案主張維修賠償。
【劉敬祝律師深度觀點(diǎn)】
租金支付是租賃合同的“生命線”。很多承租企業(yè)為了博弈，選擇直接停付租金，這在法律上是非常危險(xiǎn)的“自殺式博弈”。
在楹庭律師的實(shí)務(wù)建議中，我提醒各位租戶：即便廠房有瑕疵，也不要采取“停付租金”這種對(duì)抗手段。正確的做法是：支付租金的同時(shí)，發(fā)送正式的《維修通知函》或《賠償主張函》，通過(guò)司法手段保留追索權(quán)。而對(duì)于出租方，合同中必須設(shè)置“租金逾期觸發(fā)條款”，一旦逾期超過(guò)15天，即有權(quán)斷水?dāng)嚯姡ㄐ杼崆巴ㄖ┎⒔獬贤?。在?shí)務(wù)中，我常幫出租方設(shè)計(jì)“租金分級(jí)違約機(jī)制”，逾期時(shí)間越長(zhǎng)，違約金比例越高，以此倒逼承租方及時(shí)繳費(fèi)。我是專注廠房租賃糾紛與違約救濟(jì)的楹庭律所劉敬祝律師，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注我。
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