111輪“搶地大戰”！海口下半年首宗宅地被山西房企奪下

海口2026年下半年土地市場，或將從冷清觀望的“淡”局，轉向競爭升溫的“搶”勢。

中房報記者 陳標志 海口報道

剛剛，沉悶的海口土地市場被投下一枚“深水炸彈”。

7月23日，海口市長秀片區一宗“迷你版”宅地，竟引來3家房企“酣戰”111回合，最終被來自山西臨汾的一家“陌生面孔”——山西華中房地產開發有限公司，以1.79億元收入囊中。

這也是2026年下半年，海口首宗成交的住宅用地。雖然該地塊使用面積僅有14畝，但它在3家房企“擼起袖子”111輪“廝殺”之下，以高達近40%的溢價率成交，釋放出積極的市場信號。

這塊編號XY0601025-2的地塊，既不是三亞海棠灣的動輒數十億元的“土地爭霸”，也不是省會核心區的舊改“巨無霸”，但它釋放的信號，遠比數字本身更值得玩味：海口下半年土地市場，或將從冷清觀望的“淡”局，轉向競爭升溫的“搶”勢。

山西房企海口奪地

7月23日上午，海口土地市場“爆冷門”：今年以來沉悶的土地市場，被一宗14畝“迷你”地塊的競價打破，3家房企111輪激烈競價最后成交。

記者測算了一下，該宗地折合成交樓面價9554元/平方米，溢價率高達39%。

14畝純住宅（二類城鎮住宅用地）地塊，憑啥讓3家房企“擼起袖子”競價爭奪呢？

首先來看這宗地塊的用地指標——

這塊編號XY0601025-2的地塊，位于海口市長秀路以東、濱海大道以南，即當地人所稱的西海岸片區的核心地帶。該地塊使用面積為9384平方米，容積率控制在2.0以下，限高50米，綠地率35%。

通過上述地塊的用地指標，也就是說，該地塊的地面建筑物層高為16層左右，建成的商品住宅也就100余套的貨量。

但是，真正讓人眼前一亮的，是該地塊周邊具有優質且豐富的教育資源——

按照2026年海口最新劃片，該地塊正處“海口濱海九小西海岸校區+海南華僑中學初中部”雙學區覆蓋范圍。

這意味著什么呢？在海口二手房市場，這個組合就是房屋租售的“硬通貨”。據了解，該片區二手房價常常處于“高企”段位，部分房源掛牌價甚至突破2.5萬元/平方米。

據當地常年關注該片區的某房企高管梁先生告訴記者，今年以來，海口商品住宅類土地掛牌出讓并不多，且像這樣3家房企“廝殺”上百回合奪地的場景更是少見。

“我個人認為，14畝的‘迷你’住宅地塊，對于大多數房企而言，作為真正意義上的商品房開發意義不大。”梁先生稱，“這更像一家集團公司為員工在海南開發的‘福利房’項目。”

記者了解到，最后競得該地塊的房企為山西華中房地產開發有限公司，系山西臨汾的一家房企，該房企在臨汾當地開發有房地產項目，但在房地產界的名氣并不算太大，此前在海口也并無公開項目亮相。“陌生面孔”的外地房企強勢入局海口熱點片區的西海岸，既出乎意料，又似乎在情理之中。

記者通過公開渠道查詢，該房企與山西某煤炭行業大型企業有一定的間接關聯。

2026年下半年土拍大幕或將拉開

據統計，今年1~6月，海口住宅用地成交總金額不到7億元，如果剔除非市場化安置用地，真正的商品住宅用地成交更是寥寥可數。

從海南全省來看，今年以來，除三亞憑借保利發展兩宗“百億級”地塊撐場外，其余市縣住宅用地出讓近乎“休眠”。

量跌價穩，是2026年上半年海口土地市場的底色。供應端大幅收縮——2026年海口住宅用地計劃供應僅46.72公頃，較2023年峰值暴跌超7成；需求端則陷入“優質地塊少、一般地塊無人問”的僵局。

正因如此，7月23日這宗地塊的111輪競價，才顯得格外扎眼。它至少說明兩個方面——

第一，市場不缺資金，缺的是真正優質地塊。具體而言，只要地段、學區、指標三位一體，資金的追逐依然狂熱；

第二，房企的預期正在修復。敢于溢價39%拿地，說明對后市去化和價格有信心。這個信心，在當下的市場環境中彌足珍貴。

如果說今天的土地拍賣是“開場哨”，那么真正的高潮或許就在下周。

7月30日，與長秀片區地塊同屬西海岸大區的長天路地塊即將開拍，該地塊起拍價2.94億元，起拍樓面價6043元/平方米。更關鍵的是，這是該板塊僅剩的住宅用地。

此外，海口江東新區某校區附近板塊近期也完成規劃調整，釋放出約123畝住宅用地，目前已有多家頭部房企在“掰著手指頭算私賬”。

從“零星供地”到“集中上菜”，海口推地節奏明顯提速。

對于購房者而言，這一輪土地拍賣的風向標意義不容忽視：樓面價9554元/平方米，意味著未來售價至少要超2萬元/平方米。

111輪競價，39%溢價，山西房企逆勢殺入——這不僅僅是海口土地拍賣市場的一次“煙火秀”，更是下半年海南土地市場情緒轉折的一個注腳，接下來，將是檢驗這波熱度能否持續的關鍵窗口。