半年賣了3萬多套！長沙二手房交易飆升

長沙二手房市場正迎來結構性行情，剛需購房需求成為拉動成交的核心動力。

中房報記者 趙春林 長沙報道

等待半年之后，長沙的劉女士以總價不到90萬元，購買了鳳凰大廈一套建筑面積約164平方米的三室兩廳的二手住宅。

劉女士說，雖然小區是老舊了一點，但總價比去年底便宜了好幾萬元。

普睿數智湖南區域發布的研究報告顯示，今年上半年，長沙市內六區二手住宅成交34530套，比去年同期多2822套，同比增長8.9%，環比去年下半年增長5.1%；成交總金額從去年同期的約339億元增加到341億元，增幅0.5%。

從成交價格看，2026年上半年，長沙二手房套均成交總價約98.6萬元，比去年同期的106.9萬元減少8.3萬元；成交均價約8437元/平方米，同比下跌約6%。

在長沙房產中介機構人士李女士看來，近年來，長沙二手房成交持續增長，且新增成交更多集中在較低總價房源，凸顯市場剛需支撐特征。

成交重心轉向低總價

從月度成交量看，今年上半年，長沙二手房市場走出了一輪回暖行情。

春節后，3月份，長沙二手房成交升至6720套，每100套掛牌房源對應成交8.8套，接近季節性需求集中釋放形成的階段高點；5月成交進一步增至7470套，成為2026年上半年高點，百套掛牌成交數升至9.6套；6月成交回落至6166套，環比下降17.5%，百套掛牌成交數降至7.8套。6月成交雖然較5月降溫，但仍比去年同期多成交707套，同比增長約13%。

對比2026年1月和6月，在兩個月掛牌量均達到20套以上的960個可比小區中，掛牌均價下降的有745個，占78%，賣方對價格的調整不再是少數行為。

也就是說，2026年上半年，長沙二手房雖然仍以價格調整為主，但并不是所有小區整齊下跌，二手房整體跌幅在收窄。

值得注意的是，2026年上半年，長沙二手房成交重心繼續向低總價移動。總價70萬元以下房源成交占比已由去年同期的32.1%升至36.3%，提高4.2個百分點；總價90萬元以下房源，已占全部成交的55.5%；總價150萬元以上房源的成交占比，則由去年同期的16.4%下降至13.3%，減少3.1個百分點。

為什么超過一半的買家對總價在90萬元以下的二手房較為青睞？普睿數智湖南區域研究人士給出的解釋是，90萬元以下購房者的需求通常更直接：自住、結婚、通勤、入學，或者從租房轉向持有。價格進入承受范圍后，需求較容易轉化為成交。150萬元以上的首改和改善性客戶，往往已經持有住房。原有住房能否順利出售，會直接影響下一套房的購買。舊房賣得慢，置換鏈條就難以運轉。

低總價需求在增加，低總價的二手房房源也越來越多。今年上半年，長沙總價70萬元以下二手房源的掛牌占比提高了3.2個百分點。

此外，房齡也已成為買家價格之外看重的一條重要篩選線。在今年上半年的成交樣本中，房齡10年以內房源占比39.2%，房齡25年以上老房只占5.8%；房齡5年以內房源成交均價約9366元/平方米，房齡25年以上房源成交均價約6336元/平方米，兩者相差約48%。

二手房掛牌量持續上升

隨著成交量的增長，長沙二手房掛牌量也在增長。

截至2025年末，長沙市內六區二手房掛牌量約64563套；到2026年6月底，長沙二手房掛牌量已升至79127套，半年凈增14564套，增幅22.6%，已連續8個月上升。按6月末掛牌量和近3個月月均成交速度測算，當前長沙二手房掛牌規模相當于11.7個月的成交量。

“這個指標不代表現有房源需要11.7個月才能全部賣完。”普睿數智湖南區域研究人士強調，其反映的是供應規模與當前成交能力之間的相對關系，房源增加速度快于市場消化速度，買方的選擇自然越來越多。

比近8萬套掛牌量更值得關注的，是這些二手房源已經掛牌多久。截至6月底，長沙掛牌超過一年的二手房源達33795套，占全部掛牌房源的42.8%；掛牌超過兩年的占14.8%；還有501套房源從2020年至2021年掛牌至今。相當一部分掛牌房源并非近期新增供應，而是長期沒有被市場接受。

據他分析，有的二手房源房齡、樓層、戶型或朝向存在短板，有的小區同質二手房源較多，有的房源報價長期高于實際成交水平，還有部分業主的出售意愿并不強烈或并不明確，導致房源掛牌時間較長。

不過，總體來看，長沙二手房市場正迎來結構性行情，剛需購房需求成為拉動成交的核心動力。