廣東
普睿數(shù)智廣佛區(qū)域統(tǒng)計顯示，截至2026年6月末，佛山商品住宅庫存同比下降3%，總量為 816萬㎡。但受到外區(qū)庫存去化明顯放緩影響，疊加2025年二季度以來新房成交規(guī)模同比持續(xù)走弱，全市商品住宅去化周期同比延長6.2個月，當(dāng)前達(dá)26.4個月，仍高于18個月的行業(yè)警戒線。
按照區(qū)域庫存統(tǒng)計來看，目前佛山商品住宅庫存主要集中在南海及順德區(qū)，其中順德區(qū)庫存達(dá)到246萬㎡，同比下降8%，去化周期為20.1個月，屬于佛山庫存量大但去化相對較快的區(qū)域，南海區(qū)庫存為233萬㎡，同比亦下降了3%，但近期缺乏流量項目支撐流速，去化周期高達(dá)30.3個月。整體來看，半年佛山各區(qū)去化周期普遍延長，外區(qū)市場去化周期延長幅度較大。禪城及順德區(qū)去化壓力較小，南海和三水區(qū)去化承壓，高明區(qū)庫存市場健康度較低。
從板塊存量熱力圖來看，目前佛山存量集中在臨廣及外圍核心板塊，板塊存量集中在5-30萬方之間，以臨廣及外圍核心板塊存量較多，好消息是上半年全市有27個板塊存量同比下降。
按照庫存庫齡分析，普睿數(shù)智獨家數(shù)據(jù)顯示，目前佛山商品住宅庫存中庫齡36個月以上的“老庫存”占比達(dá)57%，主因為部分滯銷規(guī)模項目或停工封盤項目的影響。3年內(nèi)取證項目存量占比約43%，其中過半為1年內(nèi)取證項目。
分區(qū)域看，禪城區(qū)得益于配套成熟及市區(qū)的優(yōu)勢，庫存健康度領(lǐng)跑全市，近一半為18個月以內(nèi)庫齡存量；南海順德由于早期開發(fā)速度過快，市場下行后，非核心板塊去化降速，兩區(qū)庫齡36個月以上存量均超100萬方；但從占比上看 ，順德和三水兩區(qū)因為地緣客群充足，區(qū)域庫齡18個月以內(nèi)庫存占比30%以上。遠(yuǎn)郊高明區(qū)存量堆積嚴(yán)重，18個月以上庫齡庫存占比近9成，去化嚴(yán)重承壓。
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