地產(chǎn)二代創(chuàng)業(yè)，隱身一年多了

文丨樂居財經(jīng) 曾樹佳

為了更好地處理債務(wù)問題，地產(chǎn)“二代”陳思銘，在一年多以前，就已卸任了景業(yè)名邦（02231.HK）公司主席，轉(zhuǎn)到幕后，扮演著顧問的角色。

與此同時，該公司做了許多改變，不僅找來了香港“獨董王”石禮謙，參與債務(wù)化解工作；還在今年6月底，聘任超35年財務(wù)及管理經(jīng)驗的吳錦鴻，擔任執(zhí)行董事。

然而，它目前仍面臨著較大的挑戰(zhàn)。

近日，景業(yè)名邦披露了今年上半年的運營數(shù)據(jù)。

期內(nèi)，它實現(xiàn)合約銷售總額約為3495萬元，與去年同期的2.1億元相比，下降了83.4%。

此外，它還有近30億的銀行貸款債務(wù)等著處理。

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債務(wù)壓力

于2026年中期，景業(yè)名邦的銀行及其他借款總額的本金總額，約為31.19億元，其中有29.52億元的借款，被視為違約。

以此計算，它94.6%銀行借款已違約，超過了九成。

該公司在公告里坦言：“倘有關(guān)貸款人要求，有關(guān)借款須即時償還。”由此，難免產(chǎn)生一些債務(wù)訴訟。

其中較大的一筆，是由平安銀行廣州分行，授予景業(yè)名邦間接非全資附屬公司廣州景譽房地產(chǎn)的貸款，未償還本金金額約為5.8億元。

這筆融資，由景業(yè)名邦控股（廣州）有限公司（簡稱“廣州景業(yè)”）提供最高達5.1億元（連同相關(guān)利息及債務(wù)）的擔保。

因此，廣州景譽、廣州景業(yè)都被提起了訴訟。

目前，一審判決已經(jīng)出來，涉及金額總計約6.05億元。廣州景譽、廣州景業(yè)已就該判決發(fā)起上訴申請。

另外還有一筆，是由廣州銀行增城支行授予景業(yè)名邦旗下廣州景盛房地產(chǎn)的貸款，未償還本金金額約為1.11億元。

廣州景盛與其擔保人廣州意濃實業(yè)，也都被提起了訴訟。

據(jù)它統(tǒng)計，截至年中，景業(yè)名邦涉及合共252宗訴訟案件，其中5宗涉及銀行及其他借款，爭議金額總計約為8.58億元。

在這5宗案件中，已有1宗作出終審判決，涉及的判決金額為5668萬元。

其余247宗案件，則為物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)在一般及日常過程中產(chǎn)生的其他爭議，爭議金額為14.18億元。

景業(yè)名邦聲稱，它已在尋求以重續(xù)及延期償還的方式，與貸款人積極磋商，解決這些債務(wù)。

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地產(chǎn)二代隱身

景業(yè)名邦還在公告里說到“公司的管理層，一直與其顧問緊密合作，并與債權(quán)人進行持續(xù)商討，以制定債務(wù)重組計劃?！?/p>

這里所說的“顧問”，有可能包括景業(yè)名邦的創(chuàng)始人陳思銘。

陳思銘的父親陳卓賢，是雅居樂老板陳卓林的弟弟，曾為雅居樂副主席。

2013年，陳卓賢得知學成歸國的陳思銘，想創(chuàng)業(yè)進入房地產(chǎn)行業(yè)，便向其提供了初始資金，助其設(shè)立景業(yè)名邦集團。

成立6年后，景業(yè)名邦在2019年成功登陸港股市場，曾被稱為“最年輕上市房企”。

但后來在調(diào)控的基調(diào)下，它也成為了出險房企。

2025年3月，景業(yè)名邦突然對外宣布，陳思銘已辭任執(zhí)行董事兼公司主席，理由是其他個人事務(wù)需投入更多精力及時間。

退隱后，他主要扮演顧問角色。

就在陳思銘辭職2個多月后，景業(yè)名邦空降了一位董事會主席——石禮謙。石禮謙已逾80歲，目前在16家港股上市公司擔任獨立非執(zhí)行董事，曾有香港“獨董王”的稱號。

據(jù)披露，石禮謙也不參與景業(yè)名邦的具體經(jīng)營事務(wù)，只專注于債務(wù)化解工作。

此后，該公司人員變動密集。

2025年6月，吳新平辭任執(zhí)行董事，由余嘉鳳接替。

今年6月，劉華錫辭任公司執(zhí)行董事及副主席；鄭衛(wèi)紅也辭任執(zhí)行董事，調(diào)任聯(lián)席總裁。而擁有超35年財務(wù)及管理經(jīng)驗的吳錦鴻，則成為新的執(zhí)行董事。

由此可以看出，景業(yè)名邦創(chuàng)始人退出后，該公司通過引入外部資深人士，試圖穩(wěn)定局面，但公司目前仍繼續(xù)承壓。