北京路銷冠豪宅再升級(jí)！美的二期要建躍層住宅

新規(guī)產(chǎn)品搶占市場(chǎng)份額，美的也要調(diào)規(guī)升級(jí)！

近日，美的北京路9號(hào)最新設(shè)計(jì)方案公示，擬對(duì)二期4棟住宅的外立面、戶型、建筑面積和高度等進(jìn)行整體調(diào)整。

調(diào)整后的產(chǎn)品中，還包含1棟躍層住宅，更多細(xì)節(jié)，接著往下看...

北京路9號(hào)調(diào)規(guī)

擬建躍層住宅

根據(jù)最新規(guī)劃，美的北京路9號(hào)申請(qǐng)調(diào)規(guī)的，是位于二期地塊的4棟住宅。

項(xiàng)目在保持整體布局、容積率、綠地率等不變的情況下，對(duì)6、7、8、11號(hào)樓的建筑高度、層數(shù)、外立面、面寬等進(jìn)行了調(diào)整。

其中，6號(hào)樓共包括2個(gè)單元，2T2戶設(shè)計(jì)。

調(diào)整后，建筑高度由原本的108.6米，分別降為90.5米和99.5米，層數(shù)則由35層分別降至29層、32層。

6號(hào)樓戶型格局｜圖源昆明自規(guī)局

7號(hào)樓同樣有2個(gè)單元，2T2戶設(shè)計(jì)，調(diào)整后的建筑高度分別為97.5米、100.5米，層高分別為31層、32層，總建面由原本的2.36萬平增加至2.66萬平。

整體來看，7號(hào)樓是此次調(diào)規(guī)中變動(dòng)最小的，與原本規(guī)劃差距不大。

7號(hào)樓戶型格局｜圖源昆明自規(guī)局

再來看8號(hào)樓，相比其他樓棟降高度、減層數(shù)的趨勢(shì)，這棟住宅的總層高和建筑高度反倒還調(diào)高了。

調(diào)整后，2個(gè)單元的總層高由原本的32層變更至32層、37層，建筑高度則由原本的100.2米調(diào)整為100.5米和115.5米。

總建面也由原本的2.28萬平大幅增至3.03萬平，增幅超過32%。

戶型方面，8號(hào)樓的2個(gè)單元原本都規(guī)劃為2T2戶，調(diào)整后，其中1個(gè)單元變更為了2T3戶，明顯的降低了標(biāo)準(zhǔn)。

8號(hào)樓戶型格局｜圖源昆明自規(guī)局

11號(hào)樓調(diào)整后總層高由37層降至30層，建筑高度也由120米下調(diào)至98.85米，建筑面寬則由原本的27.2米增加至36.9米，拓寬幅度接近10米。

不過，11號(hào)樓最具看點(diǎn)的變動(dòng)還得數(shù)戶型，由平層住宅，調(diào)整為躍層住宅，2T2戶設(shè)計(jì)。

目前，昆明市面上在售的躍層住宅并不多，北京路9號(hào)的躍層產(chǎn)品亮相后，將與當(dāng)前市場(chǎng)的主流產(chǎn)品形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力。

而且，項(xiàng)目躍層房源實(shí)際僅有28戶，進(jìn)一步增加了房源稀有性。

11號(hào)樓戶型格局｜圖源昆明自規(guī)局

除了各樓棟的規(guī)劃有變，項(xiàng)目二期的公建配套等設(shè)施也有相應(yīng)的微調(diào)，包括生鮮超市、養(yǎng)老設(shè)施換位置，車位減少等。

目前，北京路9號(hào)二期雖然未釋放出更多產(chǎn)品信息，但從當(dāng)前的產(chǎn)品規(guī)劃來看，新產(chǎn)品值得期待。

項(xiàng)目效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

北京路核心區(qū)豪宅盤

銷量長(zhǎng)期位處北市前列

作為北市區(qū)知名的豪宅盤，昆明買房人應(yīng)該對(duì)美的北京路9號(hào)并不陌生。

項(xiàng)目位于北京路上，距地鐵2號(hào)線金星站僅約400米。

約2公里范圍內(nèi)，分布有欣都龍城、同德廣場(chǎng)、中匯商業(yè)中心等多個(gè)大型商圈。

新新華醫(yī)院、省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院以及甘美醫(yī)院等多家大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)也環(huán)伺在側(cè)。

另外，項(xiàng)目業(yè)主子女還可優(yōu)先就讀金康園小學(xué)金瑞校區(qū)，學(xué)校就在家門口。

｜昆明樓市一線制

憑借優(yōu)越的地段配套，以及高端的產(chǎn)品定位，北京路9號(hào)自亮相以來，銷量就長(zhǎng)期領(lǐng)跑北市區(qū)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，項(xiàng)目憑借約2.4億的銷量，成為北市區(qū)銷售金額榜TOP2，聚焦到豪宅市場(chǎng)，它更是當(dāng)之無愧的TOP1。

賣得好是一方面，北京路9號(hào)的價(jià)格還不便宜。

項(xiàng)目自2021年12月亮相以來，均價(jià)長(zhǎng)期保持2萬+/平，最貴時(shí)曾賣到近2.4萬/平。

近兩年項(xiàng)目?jī)r(jià)格有所回調(diào)，但也保持在1.9-2萬/平。

這樣的價(jià)格水平和銷量，在樓市持續(xù)調(diào)整和新規(guī)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)的當(dāng)下，可以說相當(dāng)難得。

按照這樣的價(jià)格走勢(shì)，未來項(xiàng)目新產(chǎn)品亮相后，價(jià)格有望沖2萬+/平！

｜昆明樓市一線制

北市區(qū)新規(guī)盤涌現(xiàn)

項(xiàng)目亟需增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

當(dāng)然，隨著市場(chǎng)發(fā)展變化，美的北京路9號(hào)也面臨著一定的考驗(yàn)。

前兩年，北市區(qū)在售新盤并不多，且大多為舊規(guī)產(chǎn)品，但自去年以來，片區(qū)新規(guī)盤開始涌入。

比較典型的，就有璞域ONE、旭輝廣場(chǎng)鉑森林語(yǔ)以及邦泰臻悅等。

憑借高得房率、四代宅等設(shè)計(jì)，再加上高性價(jià)比的價(jià)格，這些新規(guī)盤亮相后表現(xiàn)都很不錯(cuò)，對(duì)北京路9號(hào)原本的霸主地位形成了沖擊。

就以邦泰臻悅來說，今年6月首開就沖上了當(dāng)月主城銷量榜TOP2；旭輝廣場(chǎng)鉑森林語(yǔ)也憑借約1.13億的成交額，成為6月主城銷量榜TOP4。

｜昆明樓市一線制

而接下來，北市區(qū)還將有邦泰錦云序、金地峯上等新規(guī)產(chǎn)品亮相，屆時(shí)北京路9號(hào)的競(jìng)爭(zhēng)壓力將進(jìn)一步增加。

美的北京路9號(hào)在此時(shí)申請(qǐng)調(diào)規(guī)，既是順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，同時(shí)也是對(duì)來勢(shì)洶洶的周邊競(jìng)品做出的一種及時(shí)應(yīng)對(duì)。

當(dāng)然，對(duì)于買家來說，項(xiàng)目調(diào)規(guī)后，未來想在北市區(qū)購(gòu)買豪宅新規(guī)盤，也將增添一個(gè)新選擇。

項(xiàng)目效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

關(guān)于美的北京路9號(hào)調(diào)規(guī)，你還有什么想了解的？

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