北京
近年來，江陰高新區緊緊圍繞高質量發展首要任務，將存量資產盤活作為優化資源配置、拓展產業空間的重要抓手，積極探索存量資產管理機制創新，推動國有資產實現保值增值。
產融協同
打造“以產定建”的產業磁場
江陰高新區打破傳統“先建后招”模式，探索出“管委會定向招商+未來產投定制化服務”的產融結合機制，實現產業導入與資產去化的無縫銜接。在中韓集成電路產業園項目中，園區提前鎖定韓國圓益IPS、Pine Solution等5家半導體核心設備及零部件企業，量身定制廠房與辦公空間。目前，一期項目建成即實現超70%出租率，二期項目已同步啟動，形成了“招商前置、滾動發展”的良性循環。
江陰高新區創新推出“司法拍賣+有效租賃”模式，通過司法途徑拍賣處置歷史遺留低效存量資產，斬斷債務鏈條后，迅速引入優質企業落地發展。目前該企業已租賃6萬平方米，固定資產投資3.1648億元，累計入庫稅金1673萬元。通過該模式真正實現了“騰籠換鳥”與“筑巢引鳳”的雙贏。
品質重塑
構建“改造升級”的價值閉環
面對部分資產設施老化、功能滯后的問題，江陰高新區建立“改造投入—品質提升—租金溢價”的正向循環機制，以精細化運營縮短空置周期。
未來科技城大廈在經歷標準化裝修改造后，通過前置招商聯動，投用即實現超9000平方米的去化率，出租率突破70%；澄優人才公寓則通過分層改造、精準營銷，出租率從50%躍升至70%，有效滿足了區內骨干企業人才的居住需求，成為高新區“以城聚人、以人興產”的生動注腳。
功能轉換
實現“需求導向”的精準匹配
針對部分資產“去化難、周期長”的痛點，江陰高新區建立“需求導向+政策指引+快速決策”的功能轉換機制，推動資產從“被動等待”向“主動適配”轉變。
創智泓家辦公樓原為閑置寫字樓，江陰高新區在走訪中敏銳捕捉到某龍頭企業的人才公寓需求，依托市級有關政策紅利，迅速完成功能轉換審批并啟動改造。這一“需求導向—功能重塑—定向租賃”的創新實踐，既解決了企業燃眉之急，又盤活了閑置資產，實現了社會效益與經營收益的雙提升。
下一步，江陰高新區將繼續遵循市場規律、善用資本邏輯，充分釋放國資國企的潛能，更高標準推進存量資產提質增效，努力讓每一寸土地都煥發產業活力。
（圖片來源：江陰高新區）
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