麓島漫談 Vol.02 ｜盡興生活 "真抬板"的四重解讀

2026年的上海新房市場，抬板成了住宅的標配。

從內環頂豪到外環剛需，幾乎每個新盤都掛出"懸浮社區、全域架空"的標簽。抬板正在成為繼"新規住宅/3.5代宅"之后，最大的流量密碼。

但問題是：當所有人都在"卷抬板"，到底什么是"真抬板"？

在一片喧囂與復刻之中，中環麓島憑借對"抬板"和"新規"的深度理解，拿出了領先行業的抬板標桿。94號地塊作為麓島大盤里的"島中之島"，實現了產品力的全面升維。

項目7月18日已取證認購。自2025年11月首開以來，八個月五推五捷，認購火熱，三批次更觸發限售。

南大這片北中環的TOD土壤，上一場「麓島漫談」我們已經聊透——產業兌現、雙TOD、中央公園、蘭生學校，藍圖不再是紙上，是正在兌現的現實。

這一次，我們聊的是：市場為什么愿意為"抬板"買單？又有多少人，買到的其實只是"抬高"，而非"真抬板"？

01

四個切面，

拆解"真抬板"的底層邏輯

這一場關于"好房子"的思想沙龍，我們邀來四位跨領域的行業大咖，只為深度拆解"抬板"背后的生活革命。從結構邏輯到資產價值，從煙火日常到美學尺度——四重高見，帶你看清94號地塊如何顛覆中環改善人居。

■孫琪

三萬平方主理人、城市規劃碩士，國有大型設計院規劃建筑所所長

「6米整體抬板不是簡單的數字疊加，是系統性的空間重構。」

中環麓島94號地塊采用全域約6米整體抬板，標準架空層4.8米，首層住宅抬高近11米——等效普通住宅四層視野，低區的采光、私密性、噪音問題一并被物理抬升解決。

■李振宇

普睿機構上海總經理、李想買房主理人

「600萬級的中環，"金色中環+抬板+新規"三重紅利疊加，94號地塊是唯一解。」

南大板塊已從"規劃圖紙"全面走向"兌現期"。當"好房子"疊加"抬板"成為2026年的主流敘事，94號地塊新品，便是600萬級中環難得的配置標桿。

■顧炳祥

澎湃新聞《城勢》主編、資深媒體人

「南大這套市集、會所、醫養的組合，撐得起"精英改善"這四個字。」

1500㎡網紅市集、870㎡兒童主題會所、日間照料+醫養中心——全部嵌進歸家動線。家長下班順路買個菜，孩子在夢想天地探索世界，老人在專屬空間休憩閑談，完整覆蓋家庭全生命周期的生活需求。

這里不僅是孩子的游樂場，更是他們釋放天性、結交伙伴、激發創造力的成長策源地。

■魏培

地產申度創始人、資深媒體人

「242戶盡享市集+會所+康養+抬板庭院，GOA海派門頭放進600萬級——這套組合拳，才是關鍵。」

48米拱券門庭、UHPC超高性能混凝土，這套配置以往多出現在頂豪產品。242戶的小體量，反而讓資源密度可以做到極致。

當極高的資源密度最終沉淀為可感知的居住體驗——讓成長更豐盈、讓歸家更尊貴——這才是對"好房子"的完整注解。

02

深度對話，

94號地塊的價值解碼

中環麓島94號地塊，是南大首個6米全域抬板項目，更有上海首個870㎡純兒童會所。圍繞"為孩子的夢想而造"這一核心，多個維度串聯起從繁華都市到歸家日常的完整生活故事線。

項目依托中環+TOD硬核配套，借6米抬板構建實體底盤，將自然探索園、97㎡高實得率戶型與海派公區無界融合。這不僅是項目對"抬板+新規"的精準落位，更是600萬級獨攬中環稀缺配套與全齡社區資源高地的唯一窗口。

四大視角，看懂94號地塊：

■ 技術層面

全域約6米整體抬板，不是單棟點狀抬。標準架空層4.8米，首層住宅抬高近11米，等效普通住宅四層視野——低區采光、私密、噪音三個老大難被物理抬升一次性解決。

■ 形態層面

三重歸家不折返。G層人行專屬通道、板上風雨連廊串聯全部樓棟、地下陽光車庫電梯直入戶，每棟樓在抬板層下設置獨立大堂——徹底規避了"偽抬板"的換乘軟肋。

■ 場景層面

15米垂直疊水打造立體自然課堂；海派摩登建筑融合Art Deco與現代晶石美學歸家大堂，約48米酒店式入口，配合約百米沿街景墻與珍植景觀，讓歸家成為穿越自然與藝術的儀式之旅。

■ 密度層面

社區僅規劃242戶，主力97㎡三房是全家夢想的成長容器。全屋約9.75m3超配收納矩陣，從玄關到衛浴全屋系統設計，容納約135個24寸行李箱的驚人容量。從玄關鞋柜除菌護理機、衛浴美容冰箱到廚房升降插座——隱形精工全覆蓋，魔鬼藏在細節里。

對外：產業+15號線+雙TOD

對內：抬板隔絕喧囂，一城一園，構筑理想人居

7月25日 15:00，鎖定直播間

上一場「麓島漫談」，我們追問了南大的真相——

"在不確定的市場里，找到相對確定的答案。"

這一場，我們為你深入拆解項目——

以真抬板革命，回應盡興生活

不見不散。