90天成交127套，廣州二手房賣得最好的小區是TA？

一天賣一套！平均一天155次帶看！廣州這些二手房也太好賣了吧！

“在廣州，綜合樓間距、社區綠化、商業商圈、教育配套來看，能超越逸景翠園的小區，房價基本都要翻倍，而且逸景小學的教學成績常年穩居海珠區前列?！?/p>

“中海譽城社區綠化覆蓋率高，地勢偏高，兒童游樂配套齊全，整體居住舒適度極佳，即便白天也十分涼爽，居住體感非常舒服。”

這都是我實地走訪這些熱門小區，跟不少常住業主聊出來的真實感受，也是這些小區賣得火、轉手快的真正原因。

我專門采訪了從業多年的中介小哥，他向我透露：

“現在樓市還是挺分化的，大部分普通小區，業主降價十幾萬也沒人看，掛牌半年都是常態。但熱門盤根本不愁賣，有的還是一天一套，轉手速度特別快?！?/p>

在他看來，這些小區能走紅，要么地段好、通勤方便，要么配套成熟、生活省心，要么價格性價比拉滿。

那么，當下有哪些小區的流通性更強？

今天就來盤點下，近90天廣州有哪些小區最好賣。如果你不想買房被套牢，一定要看到最后....

01.

祈福新村

66萬元拿下小兩房

祈福新村近90天成交127套，近30天帶看2917次。

該小區是一個由港人設計、開發、港味十足的宜居社區，常住人口就超過20萬。

之所以這么火是因為社區大，配套齊全煙火氣息濃厚，其在貝殼掛牌在售的二手房也有1820套。

我采訪了一位在祈福新村住了多年的老業主，他坦言：“住在這還挺舒服的，幼兒園、中小學、醫院、會所都有。日常上學、看病、逛街、通勤，在家門口就能搞定，住起來特別省心方便?！?/p>

祈福供應量巨大，從樓梯房、電梯房到平價別墅、豪華別墅等應有盡有，單價1萬多到10萬+，豐儉由人。

中介介紹，成交最多的還是約60-80㎡兩房、80-100㎡三房剛需戶型。

成交更活躍的組團，集中在樓齡較大的C區等老小區，僅C區過去90天就成交11套；次新房的成交，則集中在祈福繽紛匯，近三個月成交了34套。

目前，100萬不到就能拿下一套小兩房，是性價比拉滿。

據中介坦言，現在樓市成交特別看價格誠意，像這種配套成熟的主城大盤，只要業主報價貼合市場價、房源基本都能快速出手，完全不愁客源。

老組團代表C區一套建面約52㎡兩房，6月12日成交總價為66萬元，單價1.25萬元/㎡。

對比去年，同小區同期同面積單位，單價是1.35萬元/㎡，總價要71萬元左右；現在只要66萬元就能拿下。

02.

廣州亞運城

平均一天有50次帶看

亞運城近90天成交60套，目前二手房掛牌均價為21296元/平，近30天帶看1519次，平均一天有50次帶看。

亞運城至今開發了十年，儼然已是成熟大城，規模龐大，交通教育喝商業配套還算齊全。

亞運城成交量高，帶看量高，和這個社區的體量有關。作為一個超大型社區，亞運城在貝殼的在售房源多達653套。

負責亞運城的中介跟我透露：“片區賣得最好的戶型基本集中在89-135平的三、四房，不管是剛需自住，還是小家庭輕度改善，都能匹配上?！?/p>

他還提到，小區整體上車價格很親民，主流房源總價大多卡在150萬-260萬這個區間，而且議價空間很靈活，剛需入手壓力小，這也是片區成交量一直居高不下的關鍵原因。

在亞運城眾多組團中，靠近地鐵的天薈組團、媒體村南區以及靠近學校的天峯、天韻組團二手房賣得比較好。

03.

金碧花園

常年霸屏成交榜首

金碧花園近90天成交42套，整體帶看量超2000次，是海珠常年霸榜的剛需大盤。

這個小區在工業大道屬于標桿性大盤，是恒大開發的第一個項目，也是許老板的發家之地。 這里房源十分充足，交易活躍度很高，常年霸屏中心城區二手的交投榜眼。

從流通性來看，金碧就可以在一眾選手里脫穎而出。

金碧的優勢在于生活配套成熟，地鐵通勤極為方便，廣佛線和2號線雙雙包圍，去往越秀、天河、海珠都很便捷。

一位長期居住在金碧花園的業主分享了真實居住體驗：

“我住在這里這么多年，真心覺得小區性價比超高！市區里很難找到綠化規模這么大的樓盤，旁邊就是創意園，日常散步休閑特別方便?！?/p>

第一和第二金碧價格便宜，300多萬即可上車，但樓齡舊，以小兩房為主，租戶較多。

在中產價格段上，真正有價值的是第三金碧，均價在3.8萬/平左右，比較推薦廳出陽臺的三房兩衛戶型。

04.

中海譽城

成交價低于掛牌均價約4-7千

中海譽城近90天成交28套，穩居黃埔科學城成交榜首。

早年科學城被投資熱炒，房價虛高，經過多年調整，小區房價泡沫基本擠干凈，價格回歸理性自住區間。

我現場采訪了一位住在這里好幾年的業主，他說：“以前中海譽城價格虛高，大家都不敢下手，我們當時入手比高峰期便宜快一半?！?/p>

“整個小區環境、綠化、配套都很成熟，住起來很舒服?，F在都是剛需自住居多，最近過來看房的剛需客戶特別多，天天都能碰到好幾波。”

該小區近30天帶看816次，成交戶型以80平左右的兩房為主，成交單價1.4-1.45萬左右。

而且近期的成交價基本上低于掛牌均價約4-7000元左右，議價空間大。

05.

萬科東薈城

黃埔學區房代表 成交周期縮短

萬科東薈城近90天成交27套，該小區是科學城網紅次新盤，價格充分回調后，成交活躍度大幅提升。

相比片區老舊小區，樓齡更新、萬科物業更靠譜、社區環境更好。

淘房君還實地探訪了解到，不少客戶買萬科東薈城，是看重其對口的東薈花園小學，都是黃埔比較有名的學位房。

作為黃埔學區房代表，近期該小區有一套100平的三房，從掛牌到成交只用了一個月時間。

房價方面，該小區2021年高峰成交普遍4萬+，大戶型甚至沖上5萬；如今大戶型基本2字頭，小戶型基本1字頭。

在貝殼的成交記錄中，以96-124三到四房戶型居多，總價不到133萬，就能拿下兩房。

06.

棠德花園

109萬住市中心兩房

棠德花園近90天成交25套，近一年在貝殼成交了63套房源，目前二手房掛牌均價為24629元/平，近30天帶看量近484次。

在天河核心城區里，棠德花園的房價基本就是剛需地板價，很難找到比它上車門檻更低的小區了。

該小區占位棠德北路和南路之間，西接珠江新城，東鄰車陂東圃，南望金融城，距離天河公園也就一個地鐵站的距離，地段上還算不錯。

而且憑天河這個核心地段，就能牢牢抓住了剛需購房者的心思，這也是它常年成交量居高不下、穩居熱門榜單的原因。

從樓棟外立面看，電梯房外觀尚可，樓梯房仍保留著馬賽克裝潢。

不過，據中介透露，目前小區成交較多的反而是步梯房，以面積56-89平小兩房為主，成交價在109萬左右，均價在1.7萬左右，具體以樓層、朝向為準。

由于體量大，棠德花園里面的配套相當齊全，學校、底商、園林一應具備，甚至連派出所都有，居住人氣也很旺，社區內時不時能碰到老人和小孩散步。

不過，小區缺乏優質的教育資源，學位對應棠德南小學和泰安小學，對口中學是泰安中學，在天河排不上多少名號。

據中介講述，多數業主選擇這里作為過渡需求，自住一段時間后再置換去附近的陽光假日園、天健上城等改善型小區。

也有不少科韻路、天河的上班族租住棠德花苑，這里一套60平兩室租金能去到2700左右。

07.

萬科幸福譽

平均一天帶看155次

萬科幸福譽6月成交24套，是知識城絕對的流量王者。

近30天的帶看量，萬科幸福譽達到近4654次，平均一天帶看155次。

很多人都好奇，萬科幸福譽為什么這么好賣？

淘房君認為主要是：價格親民、入手門檻友好，還是片區少見的次新住宅，剛需適配度拉滿。

經歷市場回調后，小區房價褪去了過往的投資溢價，從巔峰時期的3.7萬/平大幅回落，如今均價穩定在1.8萬/平，泡沫基本出清，價格回歸純粹的自住價值區間，入手性價比很高。

小區戶型大多是剛需友好的中小面積段，整體總價可控，不會給剛需購房者帶來太大壓力，。

近期小區就成交了一套88平的三房戶型，總價僅123萬，折算單價低至1.39萬/平，性價比十分突出。

現階段小區整體成交單價集中在1.2萬至1.8萬/平，在知識城板塊，能以1字頭的價格拿下配套完善的次新房，對于剛需家庭來說，是個不錯的選擇。

08.

富力桃園

業主多為學校教職工

富力桃園位于羅沖圍片區，人口流動性較高，加上該小區環境和管理好，其成交量一直是廣州中心六區排名的網紅小區。

貝殼數據上顯示，富力桃園近90天成交22套，該小區目前均價31380元/平，近一個月熱度不錯，帶看共有885次。

核心優勢是教育配套優質，社區成熟、居住氛圍濃厚，總價門檻親民。

小區最受歡迎的主力戶型是78平以上的大兩房，起步總價僅187萬，戶型格局實用、空間充足，非常貼合剛需家庭的自住需求。

中介介紹，這里的業主大多是扎根白云本地工作的剛需群體，既有周邊學校的教職工，也有火車站、批發市場的個體經營者。

09.

逸景翠園

一天成交一套

逸景翠園6月成交32套，基本一天一套。

該小區位于廣州大道南板塊，北部是康樂村和鷺江村，南部是海珠濕地上果樹公園，西邊則靠近布匹市場，生活氛圍十分濃厚。

中介陳哥說，不少客戶都是看重這里的教育，小區周邊有逸景幼兒園、海珠區逸景第一小學(逸景校區)綠翠、景中、琶洲執信、江南外國語和聚德中學等。

該小區體量很大，約6000多戶，分中區和東區，戶型涵蓋一至六房，還有復式單位。

鏈家數據顯示，逸景翠園近30天帶看650次，小區熱度還是很高的。

小區的最新成交了一套建面約104平的三房，總價323萬元，單價為30821元/平，僅僅掛牌5天就成交了。

不同面積段的房源都跑起來了，有的單價已經去到40930元/㎡。

10.

光大花園

雙地鐵+寶玉直學校+太古倉碼頭

光大花園，近90天共計成交20套，成交均價穩定在40650元/㎡左右。

這個盤，在海珠幾乎是無人不知、無人不曉。

其坐落于海珠西邊，距離廣佛線和8號線交匯的沙園站僅約300米，對口百年名校寶玉直實驗學校。而且靠近江邊，步行即可去太古倉碼頭，還有一個10萬方的樂峰廣場在側，逛街購物遛娃都很方便，宜居屬性拉滿。

光大花園小區很大，共有6期組團，完全已經自成一體。

一至二期偏剛需，樓齡和放盤量都是小區最大，以7、80平的小兩房、小三房為主，部分100平以上的三四房單位，單價單價在4-5萬/平左右。

三期、五期和六期就偏向改善，三期榕岸最近江邊，戶型南北對流，成交均價在5.3萬/平之間。

五期的錦榕灣是光大最貴的改善組團，地鐵口、密度低，還有會所和泳池，以前掛牌價普遍都要8-9萬/平，目前價格已經回落到4-7.5萬/平左右，除了外人想買進來，五期也是內部業主置換的選擇。

六期橡園國際，樂峰廣場上蓋，優勢是生活便利、樓齡新，缺點是近工業大道，噪音多。

如果預算可以上到650-800萬，建議首選錦榕灣、榕岸、橡園國際幾個組團。

以上，便是淘房志統計的近90天廣州熱門區域成交最活躍的小區。

通過分析榜單，成交量高的小區是如何煉成的？我們也可略窺一二。

首先，知名規模大盤，配套齊全、高舒適。

上述榜單中，像金碧花園、祈福新村、亞運城和光大花園等，都是一些大體量樓盤。這些規模大盤，因為其區位、地鐵、商場、學位和環境等都很成熟，居住舒適度會比較高。

其次，性價比高，不缺關度。在周邊配套成熟的情況下，如果小區的價格還有優勢，更容易在二手市場中殺出一條“血路”。 例如，祈福新村、棠德花苑等，就是最好的例子。

那么，你住的小區有沒有上榜呢？歡迎留言交流~