遼寧
“四代宅”剛剛鋪開，沈陽樓市的住宅產品又革新了！
“抬板式社區”的風刮到了沈陽。
平地抬高樓就是"抬板社區"的新玩法。你家的房子，或許很快就會變成這樣。
什么是抬板？新規說了什么？
抬板社區又稱為架空社區，是小區整體抬升底盤，形成板下、板上雙層立體結構。
通常是將整體社區的地坪基座抬高3-6米，高的可達10米以上，形成一個巨大的“超級底盤”。
“抬板示社區”示意圖 僅供參考
板下可以是陽光車庫、會所、設備間等。板上抬升的平臺，涵蓋整個生活區住區。
其實抬板設計并非新的設計，早在2000年就有房企在別墅中嘗試地面抬高、架空層設計，這么設計主要是增加贈送面積，但有政策限制。
從去年開始，上海、杭州、天津等多地出臺新規明確底層架空層、風雨連廊等公共用途不計入容積率，并鼓勵將小區內部停車庫設置在底層架空層，這一政策直接讓抬板設計開始普及。
例如天津的中建·理想城，項目通過抬板設計，將社區地坪整體抬高約5.4米。
業主可乘電梯上架空層頂，穿過園林層歸家；也可直接穿行架空車庫，從下面的電梯廳乘梯上樓。因為車庫位于地面之上，所以局部的側墻頂部可以開帶格柵的橫窗，加強車庫內的通風和采光。
2026年初，遼寧省人民政府公布了《關于支持“好房子”建設的若干措施》的通知。
明確了，為豐富居住體驗設置的架空層、風雨連廊、鄰里共享空間等，在符合條件時可不計入容積率。鼓勵探索優化架空層、地下室、半地下室等的容積率計算規則。
沈陽目前針對抬板社區架空層還未出臺具體細則，不過已經有項目引入抬板設計了。
沈陽抬板新盤
6月1日，沈撫新區01B地塊被遼寧沈撫方大置業有限公司以15753.56萬摘得。
據悉案名定位方大?翰瀾府，項目將采用抬板式迭新四代宅設計，抬高社區基底實現完整人車分流，隔絕潮濕、全域優化采光通風。
華潤置地旗下盛京潤璟核心低密地塊1號地采用全域抬板設計，將生活層整體抬升約4米，締造全新“浮島墅區”。
沈陽輝著·蘭亭序將采用全抬板立體社區形態，與市政路最高差最多可達7米，高差營造安全屏障。
除了這三個項目外，金地御湖臺將采用了“臺地式”園區設計，即園區有高低差，通過臺階、坡道進行空間過渡。
綜合當前市場動態來看，四代宅仍是目前新房主流，不過很多高端改善盤已經逐步引入抬板設計，即使不是整體抬板，也會有這一噱頭，畢竟購房者對于產品力的關注越來越高，產品越區別于之前項目，提高居住體驗則越能吸引人。
抬板設計也并不適合所有項目，凡事有利就有弊。可以肯定的是，未來沈陽將會有多個抬板社區的實景呈現，到時我們再評判優劣。
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