告別期房焦慮！廣州擬推進(jìn)現(xiàn)房銷售制

房地產(chǎn)一貫預(yù)售模式將迎來(lái)重大變化。買新房，也可以實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前編制形成了《廣州市住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》），并于7月21日公開向社會(huì)征求意見。

這份《規(guī)劃》描繪了未來(lái)五年廣州住房的全新圖景：發(fā)展重心從“量”到“質(zhì)”，從“建”到“建”“管”“服”轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)發(fā)展新舊模式實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換。

《規(guī)劃》中亮點(diǎn)滿滿，其中，最受廣大購(gòu)房者關(guān)注的莫過于“穩(wěn)步有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售制”。

數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，廣州市城鎮(zhèn)居民人均住房面積實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，新開工商品住宅4062萬(wàn)平方米，銷售新建商品房6679萬(wàn)平方米，住房供應(yīng)進(jìn)入存量為主的發(fā)展階段。

買新房，“所見即所得”

現(xiàn)房銷售如何落地？《規(guī)劃》給出了清晰的試點(diǎn)路徑：積極穩(wěn)妥謀劃現(xiàn)售制試點(diǎn)項(xiàng)目，適時(shí)選取合適地塊開展試點(diǎn)。

為了讓開發(fā)商愿意參與，《規(guī)劃》還提出，強(qiáng)化金融服務(wù)支持，鼓勵(lì)商業(yè)銀行提高現(xiàn)房銷售項(xiàng)目開發(fā)貸款額度，給予利率優(yōu)惠。對(duì)現(xiàn)房銷售地塊給予分期繳納地價(jià)和公共資源配套支持等。繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范資金使用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)說(shuō)，現(xiàn)房銷售制是未來(lái)一個(gè)明確的發(fā)展趨勢(shì)。

他分析，當(dāng)前，不少開發(fā)商仍沿用過去高周轉(zhuǎn)、做規(guī)模的模式，導(dǎo)致同質(zhì)化供應(yīng)過剩。推行現(xiàn)房銷售，有助于改變這一局面，拉長(zhǎng)新房供應(yīng)周期，從而在短期內(nèi)降低特定區(qū)域的供應(yīng)強(qiáng)度。更為重要的是，如今的購(gòu)房者對(duì)于“所見即所得”的要求越來(lái)越高，對(duì)交付品質(zhì)更為在意，現(xiàn)房銷售恰好回應(yīng)了這一核心關(guān)切。

不過，李宇嘉同時(shí)表示，現(xiàn)房銷售制可能并不會(huì)在全市范圍內(nèi)全面鋪開，而是率先在新房供應(yīng)量大、房?jī)r(jià)下行壓力較為突出的片區(qū)，選定具體地塊進(jìn)行試點(diǎn)，同時(shí)給予一系列配套優(yōu)惠政策支持，幫助房地產(chǎn)企業(yè)縮短開發(fā)周期、控制成本，為現(xiàn)房銷售模式的順利落地創(chuàng)造條件。

除了現(xiàn)房銷售制之外，《規(guī)劃》還提出了廣州在“十五五”時(shí)期商品房基礎(chǔ)性制度轉(zhuǎn)型的另外兩項(xiàng)重要任務(wù)。

其一是推動(dòng)落實(shí)項(xiàng)目公司制?！兑?guī)劃》提出，要加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)入退出管理，適時(shí)修訂廣州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)入、延續(xù)、退出（注銷）的辦事指引。完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注銷管理，細(xì)化資質(zhì)注銷流程和條件。建立健全房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金封閉監(jiān)管制度。健全房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度，適時(shí)建設(shè)廣州市房地產(chǎn)項(xiàng)目電子手冊(cè)信息化系統(tǒng)。

其二是推行主辦銀行制?！兑?guī)劃》提出，加大金融協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)融資方式改革，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求轉(zhuǎn)變。一個(gè)項(xiàng)目確定一家銀行或銀團(tuán)為主辦銀行，項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證項(xiàng)目公司合理融資需求，形成主辦銀行與項(xiàng)目公司利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的良性循環(huán)機(jī)制。同時(shí)，落實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉管理要求，項(xiàng)目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項(xiàng)目公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。

加大住房公積金支持力度

另外，根據(jù)《規(guī)劃》，未來(lái)五年，廣州將圍繞“加大住房公積金支持力度”，在三個(gè)方面集中發(fā)力。

在支持居民住房消費(fèi)上，《規(guī)劃》明確不斷健全完善“立體式、多層次、廣覆蓋”的住房公積金保障體系。精準(zhǔn)對(duì)接居民剛性和改善性住房需求，持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的支持體系。優(yōu)化住房公積金使用政策，加大居民購(gòu)買商品住宅和保障性住房、租賃住房、老舊住房電梯更新改造等住房消費(fèi)支持力度。支持多子女家庭購(gòu)房，適度上浮住房公積金貸款最高額度。

在服務(wù)體驗(yàn)上，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，支持省內(nèi)異地購(gòu)房提取住房公積金。落實(shí)數(shù)字政府建設(shè)要求，健全服務(wù)保障體系，拓展立體化服務(wù)渠道和智能化場(chǎng)景應(yīng)用。深化政務(wù)服務(wù)改革，提升群眾辦事便利性，落實(shí)“高效辦成一件事”，不斷提升住房公積金服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化便利化規(guī)范化水平，推動(dòng)住房公積金公共服務(wù)提質(zhì)增效。

在區(qū)域協(xié)同上，加強(qiáng)粵港澳大灣區(qū)住房公積金跨域合作，深化“灣區(qū)公積金通”品牌建設(shè)。大力支持港澳居民在穗安居，優(yōu)化完善港澳居民在穗繳存使用政策。推動(dòng)廣州都市圈住房公積金協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)都市圈城市間住房公積金政策互認(rèn)，信息、服務(wù)互通。加強(qiáng)區(qū)域住房公積金信息互通，實(shí)現(xiàn)跨省通辦服務(wù)優(yōu)化，加強(qiáng)與重點(diǎn)城市群的公積金服務(wù)對(duì)接協(xié)作，不斷拓展跨域合作網(wǎng)絡(luò)。