廣東
新快報訊 近日，廣州市住建局印發《廣州市住房發展“十五五”規劃（征求意見稿）》。規劃圍繞試點現房銷售、加大購房政策支持、推進“好房子”建設以及各區差異化發展指引等方面作出全面部署，為未來五年廣州樓市發展定調。公開征求意見時間為2026年7月21日至8月19日。
穩步推進現房銷售試點，強化金融支持
規劃提出，將積極穩妥謀劃現房銷售試點項目，適時選取合適地塊開展試點。為鼓勵現房銷售模式，商業銀行可提高現房銷售項目的開發貸款額度，并給予利率優惠；同時，試點地塊可享受分期繳納地價及公共資源配套支持等政策。對于繼續實行預售的項目，則進一步規范商品房預售資金監管，確保資金使用合規透明。
推行主辦銀行制，嚴禁資金違規抽挪
在項目資金方面，加強金融協調聯動，推動房地產開發融資方式轉型，由依賴企業主體信用轉向以項目合理融資需求為導向。具體措施包括：一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金全部存入該行，由主辦銀行保障項目合理融資需求，實現利益共享、風險共擔。同時，嚴格實行項目資金封閉管理，在項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪銷售、融資等資金，禁止抽逃出資或提前分紅。
全面提升住房品質，加快推進“好房子”建設
規劃強調，將建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維等全鏈條環節，提升住房品質。新建住房按“好房子”標準打造，既有住房則通過改造提升性能。同時，一體推進“好房子、好小區、好社區、好城區”四好建設，推廣綠色建造方式和綠色建材，在城中村改造、保障性住房、危舊房屋原拆原建等場景中廣泛應用裝配式建筑、模塊化集成建筑等新型建造技術。此外，深入落實居住建筑無障礙設計，完善適老化和適兒化公共服務設施，優化垃圾分類設施、環衛設施及裝飾裝修廢棄物收集點配置，推進已有設施提質改造。
分區規劃住房發展指引，部分遠郊區域嚴控增量
結合城市功能布局與發展定位，規劃對11區劃定差異化住房發展方向。中心四區方面，越秀區實施城市更新，優化存量住房管理，打造老城市新活力引領區；荔灣區適度增加住房供應，強化濱水特色，建設宜居宜業宜游示范區；海珠區聚焦創新平臺，加大高品質住宅供給，建設老城市新活力引領區；天河區強化創新優勢，加大人才住房支持，打造國內外人才集聚宜居高地。
白云、黃埔、番禺聚焦產城融合發展。白云區大力建設高品質住宅，推動產業與住房協同布局，打造現代化產城融合示范區；黃埔區著力優化存量，加快推進城中村改造，建設現代化產城融合示范區；番禺區推進高品質住宅建設，補齊公共服務設施短板，建設現代化產城融合示范區。
遠郊區域傾向優化供應。花都區嚴控住房增量、持續推進去庫存，打造多個現代化產城融合社區；南沙區聚焦住房供給提質、優化居住服務，建設粵港澳大灣區宜居宜業示范區；從化區嚴控新增供應、著力消化存量房源，打造特色宜居花園；增城區優化新增住房供應，發展高品質住宅，布局多個現代化產城融合社區。
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