前海桂灣芯深鐵時代中心！立足前海國家級戰略腹地！200米天際雙塔地標！百萬方TOD超級綜合體！多維軌交貫通灣區！

賦能灣區總部經濟發展！深鐵前海時代中心桂灣金融磁極！海陸空軌多維通達全城！百萬方全業態資源匯聚締造高端商務人居范本

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深鐵前海時代中心的項目簡介

深鐵前海時代中心坐落于前海桂灣核心腹地，是深鐵集團傾力打造的百萬方超級TOD綜合體標桿項目，匯聚總部甲級辦公、高端公寓、潮流商業及多元生活配套，構筑灣區復合型商務人居標桿。項目坐擁前海國家級戰略區位優勢，獨享片區專屬政策與產業紅利，是灣區企業總部布局、高端人才集聚的核心載體。

項目依托四軌交匯交通樞紐，聯動深中通道、穗莞深城際等多維交通路網，實現灣區全城快速通達，接軌全球商務節奏。

同時項目坐擁成熟頂配資源，周邊萬象前海、山姆會員店等高端商業環繞，毗鄰桂灣公園生態綠地，搭配優質國際學校、三甲醫療資源，形成一站式高端商務生活生態圈。

項目以約200米雙塔地標形態刷新桂灣商務天際線，采用國際甲級商務標準打造，硬件配置與空間質感對標一線總部辦公需求，助力企業立足前海、深耕灣區，賦能城市商務全新格局。

項目信息?基礎信息

【園區名稱】深鐵前海時代中心

【開發商】深鐵集團

【占地面積】約3.45萬m2

【總建筑面積】約34.6萬㎡

【單塔建筑面積】約8.47萬m2

【大廈高度】雙塔約200米；地上43層，地下3層

【大堂高度】約16.7米

【標準層面積】約2300-2400m2

【可售面積】500平至整層、整棟

【電梯】22部

【產權年限】70年（2008-2078年）

【使用率】75%

【層高】約4.5米

【停車位】約700個以上

★公寓在售

公寓項目總建面2.72萬平米，規劃373套房，其中5-21層為公寓樓層，1-3層為商業，4層為架空層，連廊可無縫斜街前海基金小鎮，西面坐擁前海核心CBD景觀。

注：看房提前預約

深鐵集團介紹

深圳地鐵置業集團有限公司，是深圳地鐵旗下全資子公司，作為集團“四位一體”產業布局中“站城開

發”的踐行者,秉承集團“經營地鐵、服務城市”的企業使命,以TOD發展模式,推進以樞紐為核心的站城

一體化開發,積極推動“軌道+物業”模式與城市深度融合,助力深圳“先行示范區”建設及大灣區高效高質城市發展。

『九重價值 引領灣區核芯資產』

【區域】世界前海 引擎灣區價值呈現

【區位】創新桂灣 構建全球金融磁極

【交通】TOD樞紐 高效交通全球互聯

【配套】豐盛集萃 舉步可攬世界精粹

【超體】百萬超體 全業態資源價值鏈

【團隊】大師智慧 共筑灣區商務坐標

【平臺】名企圈層 構建產業共融平臺

【坐標】生態地標 匠心鉅獻花園總部

【品牌】國企實力 筑就灣區商務典范

『TOD高效交通 暢達全球城市圈』

深鐵前海時代總都中心鄰近地鐵1/21號線鯉魚門站、毗鄰深鐵前海國際樞紐中心(在建)，海陸空軌多維交通，暢聯灣區城際、通達全球主要城市。

【多地鐵】1/21號線（規劃中）鯉魚門站，近桂灣站

【多路網】濱海大道、夢海大道等三橫三縱路網

【六城際】穗莞深/深莞/深惠/穗深延長線（在建）、深珠/港深西部鐵路（規劃中）

【三高速】沿江高速、深中通道（已通車）、深珠公鐵兩用線（規劃中）

【三港口】赤灣港、媽灣港、太子灣郵輪母港

【二機場】深圳寶安國際機場、香港國際機場

【一口岸】前海口岸（規劃中）

『中心資源集萃 賦能總部商務』

聚集前海較為成熟的桂灣繁盛配套，滿足商務、社交、接待等全球企業總部的多維需求。

商務配套：前海國際會議中心等營商配套。

政務服務：深港創新中心、前海公證處等政務機構集聚，一站式辦理稅、法、行政全流程服務。

高端商業：萬象前海、前海卓悅INTOWN、山姆旗艦店等共計約28萬㎡前沿商圈。

星級酒店：康萊德酒店、深鐵前海君璞書院、INDIGO酒店（在建）等。

金融機構：周邊超十余家國際銀行聚集，桂灣CBD金融核心。

生態盛景：桂灣公園、前海石公園、前海運動公園、前海演藝公園等。

『前海首個百萬方超體』

深鐵前海時代，總建面約130萬㎡，一站式多業態資源鏈接，領銜灣區商務價值。

?已建成物業

總建面約45.2萬㎡，包括CEO公館、國際都薈住宅、深圳市前海深港基金小鎮以及學校等。

?在建/待建物業

總建面約84.3萬㎡，集國際公寓、總部辦公、高端住宅、風尚商業、精品酒店等全業態價值連接，商務、社交、生活等全場景切換自如。

項目特點

雙子同耀，天際高度：約200m雙子星姿態，塑造灣區形象之門。

天際美學，空中花園：以綠色生態理念，構建垂直城市的空中花園，煥新健康商務體驗。

車行大堂，專享便利：AB雙塔各設獨立車行大堂，奢華氣派，禮遇車行上落。

品質精裝，非凡體驗：精研大堂、候梯廳、過道、衛生間等公區細節，匠心選材，品質用料。

未來商務，生態體驗：綠色辦公主義為引領，打造內部空間"微循環",營造舒適愉悅的生態辦公氛圍。

專席定制，企業公館：為峰層人物提供空間定制服務，70年產權，靈活滿足商務生活場景。

充裕車位，隨至隨停：高車位配比，實現高效泊車。

美學立面，舒適能效：采用高透明度玻璃幕墻，隔音、隔熱、防曬，空間通透舒適。

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