廣西
7月21日，在京東拍賣上，東莞市迎來了一宗起拍價比較低的房產拍賣，一棟位于東莞市東部經濟重鎮，位于東莞市常平鎮元江元村玫瑰新村湖景豪苑玫瑰西路別墅2號的房產被拍賣。此次拍賣的是一棟聯排別墅。別墅建筑面積為227.91平方米，一共3層， 戶型布局5房4廳5衛1廚1陽；這棟別墅裝修比較一般，跟普通私人自建房沒有多大區別。不過這棟別墅跟東莞市的鄉鎮自建房不一樣，其土地屬于國有出讓用地，不是農村宅基地。別墅目前已經沒有人居住了，此次拍賣，別墅內的各種物品都一起打包拍賣了。別墅已經空置多年沒有人居住了，根據物業公司反饋自2020年8月至2026年4月，水電等費用欠繳合計75563.46元。
這棟別墅評估價376萬元，此前別墅拍賣過一次了，起拍價為263.5024萬元，但是沒有人報名競拍而流拍了。
別墅第一次拍賣，不管多少錢，流拍都很正常，大家都等第二次降價拍賣才考慮出手的。此次東莞市常平鎮這棟別墅第二次拍賣，起拍價降到了210.8019萬元，降價了約52.7萬元。這次立馬就有一個人報名競拍了，以起拍價就拿下了這棟三層別墅，成交單價只有9249元/平方米，還不到1萬元一平。如果算是別墅拖欠的物業費需要競得者繳納的話，成交單價勉強1萬元一平。
此次拍賣的別墅所在小區玫瑰花園，位于東莞市常平鎮的常馬路北側，離東莞東站不是很遠，但是不是常平鎮區中心，位置只能說一般般，周邊配套不是很好，沒有啥大型購物中心、學校等。
所以，從位置來看的話，大家覺得這棟別墅成交價如何呢？
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