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五緣灣的開發時序正在走向終點。根據土地出讓記錄，五緣灣核心區一線臨海住宅用地自2020年后便無新增。這意味著，過去五年間，板塊內再無一線臨海地塊進入市場。當前能夠以一手狀態購買的一線臨海住宅，全部來自2020年之前的土地儲備。五緣灣TOD陸拾島是這批儲備中最后完成開發的一塊，計容建面約6.3萬㎡，其中別墅部分約60席。
五緣灣板塊現有住宅約2.7萬套，別墅僅315戶，占比約1.1%。而在2010年之前，這一比例曾經更高——早期入市的項目中，低密產品的占比相對更大。隨著后續高層住宅的持續入市，低密產品的占比被逐年稀釋。五緣灣TOD陸拾島別墅部分約60席的體量，在五緣灣別墅總量中占比接近五分之一。首批40席取證后一周備案30套，整體預售均價約10.8萬/㎡，最高單價超18萬/㎡。
在五緣灣的供應結構中，這批房源的特殊性體現在兩個維度。地塊位置上，它是頭排一線臨海宅地的收尾批次。五緣灣環灣區域的臨海地塊從2005年起陸續出讓，至2020年全部完成。陸拾島所在的地塊是最后一批完成出讓的臨海地塊之一，不存在“下一塊”的可能性。產品形態上，它在以高層住宅為主的板塊供應中提供了低密選項。五緣灣板塊在售及待售的項目中，高層住宅是絕對主力，容積率普遍在3.1以上。能夠提供低密別墅形態的，目前僅有陸拾島一個項目。
當這兩個維度同時成立時，項目面對的市場環境已經不同于早期入市的同類產品。早期的別墅項目入市時，板塊內還有后續的低密用地等待出讓，買家可以在多個項目之間從容比較。而陸拾島入市時，板塊內的低密用地已經全部出讓完畢，買家面對的是一個“沒有下一個”的市場。
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