廣東
7 月 21 日晚間，萬科發布公告，第一大股東深鐵集團再度向公司提供總額不超過 5.19 億元借款，資金專項用于兌付公開市場債券本息，以及經出借人認可的指定借款利息。
萬科介紹，本次股東借款采用市場化定價，利率不低于公司當前金融機構融資成本；同時配套資產質押增信措施，質押率符合市場通行標準。公司稱，本次資金支持，彰顯大股東持續助力企業風險化解的態度。
償債層面來看，2026 年 4 月至 7 月為萬科償債關鍵窗口，四個月集中到期公開債券規模高達 112.7 億元。萬科管理層此前表態，將依托經營基本面，持續探索債務長效化解路徑。深鐵對萬科資金支持延續已久，2025 年累計提供借款超 300 億元；進入 2026 年，6 月 12 日深鐵剛投放不超過 11.4 億元同類借款，時隔一個多月再次輸血，持續保障萬科公開債兌付平穩推進。
本次資金落地的特殊時間窗口，恰逢萬科董事會換屆關鍵階段。萬科第二十屆董事會任期已滿，7 月 10 日公司公示新一屆董事會候選人名單，并定于7 月 31 日召開股東大會表決換屆方案。
候選人陣容釋放清晰信號：現任董事長黃力平、董事雷江松繼續獲提名；黃宇、徐恩利、姚飛、朱志強為新晉非獨立董事候選人，全部擁有深圳國資體系背景，其中黃宇已于 7 月正式出任萬科總裁。
萬科表示，新一屆董事團隊企業運營、資本運作經驗充足，專業能力形成互補，將進一步優化公司治理結構，保障債務化險、經營復蘇工作穩步落地。
市場觀點認為，一邊持續獲得大股東流動性支持穩住債務壓力，一邊完成董事會迭代、夯實國資治理底色，萬科當下雙線并行。深鐵持續提供流動性，能夠有效緩解短期公開債兌付壓力；董事會完成換血之后，更加統一的治理架構，有望推動債務重組、資產盤活等中長期方案加速落地。
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