斥資數十億元拿地建青年公寓，科技大廠“搶人”深入住房領域

位于廣東省深圳市騰訊總部園區“企鵝島”的企鵝公寓。

人民視覺

“月租均價1099元，應屆生優先。”近日，小米創辦人、董事長兼CEO雷軍在個人社交媒體上發布視頻，分享小米武漢青年公寓實景。畫面中，房間均為精裝修，布局溫馨，家具家電一應俱全；公共區域還設有共享廚房、健身房、閱讀區等，便捷又貼心。

該視頻收獲百萬點贊，網友直呼“這配置這價格，簡直不要太爽”“這樣的員工福利太走心”。還有不少人感慨：“要是自己公司也有這樣的公寓就好了”。

中國城市報記者梳理發現，小米之外，京東、騰訊、OPPO、華為等科技大廠也紛紛布局青年公寓，將員工安居保障從租房補貼升級為實體配套，用實打實的福利吸引和留住人才。

千元月租金解鎖

“拎包入住”新體驗

盛夏的武漢光谷，光谷四路旁的小米武漢科技園里，3棟嶄新公寓樓在綠樹掩映下格外醒目。作為科技園配套項目，該公寓于7月4日正式開放入住。這是小米在全國落地的第三座青年公寓，也是規模最大的一座。

去年，小米青年公寓布局拉開帷幕，7月北京小米青年公寓首批租戶入住，平均租金1999元/月；同年，南京青年公寓也落地建鄴區小米華東總部科技園旁。

“全屋都是小米智能家電，一鍵就能操控燈光、空調。”去年入住北京小米青年公寓的小林，站在29平方米的小屋里演示米家APP操作。指尖滑動間，窗簾緩緩拉開，陽光灑在原木家具上，房間溫馨整潔。“在這里，我不僅解決了居住問題，還結識了很多志同道合的朋友，多了一些歸屬感。”小林說。

社交媒體上，不少入住小米青年公寓的年輕人分享“Room tour（房間游覽）”視頻，每條分享都收獲了大量網友的“羨慕”評論。其中，南京小米公寓一條分享視頻下，有一條高贊評論：“在這里都是同齡人，還是同事，這樣家里人也放心。剛出校門的學生過渡兩三年，有了一定社會經驗之后，再跟廣闊社會上的各色鄰居、房東打交道，就有底氣多了。”

小米青年公寓收獲諸多好評，核心在于精準破解了當代年輕人的居住痛點。中國城市報記者通過主流租房平臺檢索發現，武漢光谷片區與小米青年公寓同品質、同面積的一居室公寓，市場掛牌均價約2100元/月，且大多不包含供暖、網絡費用，租客還需繳納中介費。

“我之前在光谷租房，每月1800元的價格租了個28平方米的單間，但家具老舊，空調制冷效果差，冬天還得自繳暖氣費。”武漢光谷互聯網從業者小張告訴中國城市報記者，市面上同價位的出租房，要么戶型狹小、裝修簡陋，要么位置偏遠、通勤不便，家電也大多老舊不全。“小米公寓的性價比太難得了，尤其是對剛畢業的應屆生來說，能省下一大筆開支，也不用為租房瑣事‘內耗’。”小張感慨道。

科技企業加碼

安居配套升級

小米青年公寓的走紅并非個例。近年來，人才競爭日趨激烈，越來越多的互聯網大廠開始布局青年公寓，將員工安居保障從傳統的“租房補貼”，升級為更具針對性的“實體配套”，切實解決年輕員工居住難題。

京東在員工安居方面布局較早、投入頗大。據媒體報道，京東僅在北京就投入70億元為青年人才打造包括實習生公寓在內的，近5000套可拎包入住、配套齊全的舒適公寓。

騰訊則將青年公寓與人才吸引、生態構建深度綁定。2025年，深圳前海大鏟灣企鵝島園區的“騰訊青年公寓”投入使用，規劃4000余套精裝人才公寓，主打20—35平方米的“小而精”戶型，全屋智能化裝修、配備品牌家電，租金僅為周邊同類型公寓的六成。與其他企業不同的是，該公寓還向騰訊生態鏈企業青年人才開放，采取“一房一價”策略，個別小戶型僅需1599元/月，讓更多年輕人才負擔得起。

除上述大廠外，中國城市報記者梳理發現，OPPO、華為、阿里等企業也推出安居福利。

上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰在接受中國城市報記者采訪時表示，當下企業布局人才公寓與計劃經濟時期“企業辦社會”有本質區別，這是企業招攬、穩定人才的自發舉措，是多層次住房保障體系的有效補充，在合規前提下應予以包容支持。

專家：行業發展

須守住“只租不售”底線

大廠布局青年公寓，多以斥巨資拿地為起點。

2023年，京東在北京亦莊新區以31.12億元底價拍得地塊，啟動“京東青年城”建設。該地塊位置就在京東集團總部東南側，從京東1號樓南門出發，過個馬路就能抵達。

2021年，小米以7億元注冊資本成立全資子公司米公寓（北京）商業運營管理有限公司，后更名為米星辰（北京）住房租賃有限公司，主營住房租賃、園區配套物業運營。

2019年，騰訊在深圳前海大鏟灣拍下80多萬平方米地塊，耗資85.2億元，該地塊被網友稱為“企鵝島”，規劃建設集研發、辦公、生活于一體的科技生態城，其中包含員工公寓和兩所學校，全方位滿足員工需求。

大手筆的投入也引發坊間熱議，不少人提出疑問：科技大廠紛紛拿地建設公寓，是否借人才保障之名，跨界進軍房地產行業？

針對此疑問，中國城市報記者先后聯系采訪了小米、京東、騰訊等企業，截至發稿時均未收到回應。

陳杰分析認為，這些青年公寓多為面向員工的長租公寓，目前不涉及產權售賣，與傳統房地產開發有本質區別。其核心目的大致是完善人才生活保障，提升企業對青年人才的吸引力與留存力。

有業內研究分析稱，高房價顯著抑制高技能人才流動。也就是說，住房成本過高可能“勸退”優秀人才；反之，解決住房問題能讓企業在人才競爭中占據優勢。

“我手里有3個不錯的‘offer’（錄用信），薪資相差不大。最終選小米，很大原因是它能提供青年公寓。”2026屆武漢大學碩士研究生畢業生小周向中國城市報記者坦言，穩定的住處讓他更有底氣扎根打拼，身邊不少同學也將安居福利作為擇業的重要考量因素。

談及地方政府監管，陳杰的看法是，目前各地仍在探索階段，無需倉促出臺完備政策，核心是堅持信息公開、及時回應社會關切，打消公眾疑慮。他提醒，行業發展須守住“只租不售”底線。“租賃契合擴大內需政策導向，若轉為產權售賣，不僅違背人才公寓初衷，還易滋生隱患，這是監管部門和企業的共同底線。”陳杰說。

■中國城市報記者 鄭新鈺