天津
近日，萬科擬4800萬底價轉讓濟南外海實驗企業管理有限公司（下稱“濟南外海”）100%股權一事，詳細情況如下：
交易概況
· 轉讓方與標的：轉讓方為濟南萬科企業有限公司，轉讓其持有的濟南外海實驗企業管理有限公司100%股權。
· 價格與保證金：轉讓底價4800萬元，需繳納保證金1440萬元。
· 掛牌時間：2026年7月20日正式掛牌。結束日期有7月24日和8月14日兩種說法，需以官方渠道為準。
· 前期鋪墊：該項目早在2026年4月17日就曾在山東產權交易中心進行過預披露。
標的公司：濟南外海實驗企業管理有限公司
· 基本情況：成立于2017年7月18日，注冊資本500萬元。由濟南萬科100%全資持股，2026年3月27日由“濟南萬科教育咨詢有限公司”更名而來。
· 核心資產：是濟南市槐蔭區外海實驗學校的舉辦者。該校是一所全日制民辦公助小學，占地14550㎡，有24個教學班、908名學生和147名教職員工。
財務數據透視
· 截至2026年6月30日：資產總額9032.38萬元，負債為0，凈資產9032.38萬元；上半年凈利潤4523.77萬元。
· 評估值：凈資產評估值為3103.91萬元，顯著低于賬面價值。
· 2025年業績：全年凈利潤為虧損342.86萬元。
受讓方資格與潛在風險
· 資格審核：由于標的企業是民辦非營利學校的舉辦者，意向受讓方需自行咨詢監管部門，確認符合資格要求。
· 產權瑕疵：學校教學樓、綜合樓共約15749㎡有證，但另有2處建筑未辦理開發手續及權屬證書。
· 已注銷子公司：其設立的山東學知研學旅行有限公司等4家子公司均已注銷。
交易背景：萬科的“斷舍離”
此次轉讓是萬科退出非主業、聚焦核心業務戰略的體現。早在2024年，萬科即宣布將聚焦綜合住宅/社區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。
· 財務壓力：萬科預計2026年上半年扣非凈利潤虧損110億至140億元。此前2025年歸母凈利潤虧損高達885.6億元。
· 法律風險：2026年以來，萬科已新增14項被執行人信息，總金額約17億元。
總結
總的來說，這是一次典型的戰略收縮行為。雖然標的公司賬面資產近億且近期盈利，但4800萬的底價、潛在的產權瑕疵以及嚴苛的資格審核，都預示著這并非一次簡單的資產處置。
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