陜西
文=城記智庫CICI
在西安城市功能分區明晰下，西安中心城區已走向優化路線，城更示范區成為“明星區域”。
當高速城市化進入尾聲，國家正式批復“城市更新十五五規劃”，“城市更新”時間悄然而至。作為西安三大城市更新示范區之一，團結片區、幸福林帶片區和西電片區已迎來煥新升級。
相對其它板塊，西電片區“文化遺產+工業遺產”屬性更為鮮明，新布局落定預示片區開發提速。
演變：城市更新下的主城
一個具有魅力和故事的城市，一定疊加了各階段的歷史。如何讓老城區煥發新生，是全世界城市都面臨的課題。
對千年古都的老城區來說，更新已形成一種浪潮。
西安三大城市更新示范區中，以二環為圓心的西電片區堪稱“zuì核心片區”。它有著“千年歷史、時代印記”特點：既疊加千年漢唐輝煌歷史，也是西安當代工業和現代城市發展的見證。
西安三大城市更新示范區分布◎來源/城記智庫
從西安發展歷程來看，以城墻為界的“東西兩翼”皆為工業重地。這不僅奠定了西安工業基礎，也劃定了中心城區格局。
尤其是“一五”時期，前蘇聯援助我國156個重點工業項目，西安以17個位列全國第一。以六大項目落戶為龍頭，48家大量央企、軍工和省部等企業帶動下，推動西安“電工城”拔地而起。
人們從東南西北匯聚于此，帶來新一輪的大規模人口遷入。“西電片區”范圍，一度是西安最為繁華的地方之一。目前西安常住人口早已超過1300萬，城三區則以1%面積，容納約18%人口。
西電片區將實現“騰籠換鳥”◎NEWS
盡管西電片區以“工業”聞名，但是站在歷史文化角度，以二環為軸線的西電片區，也是古都輝煌歷史的見證。
這里擁有西漢“辟雍”舊址，它是“行禮樂，宣教化”禮制建筑，與漢長安城遺址形成完整的歷史文化遺產區；這里也是隋唐時期對外開放的重要節點，是隋唐唐長安城的開遠門節點區域。
蓮湖區，將打造具有歷史文化特色和創新活力的國際化大都市核心城區。在經濟發展的驅動和城市功能的需求下，“城更時代”正式到來。
規劃：“城市更新”新動作
城市更新不是簡單的“拆建”，而是重新發展和繁榮區域。“西電片區”的推進，也迎來屬于它的時間。
西電片區聚焦于“?城西科創芯、人文活力城”，旨在通過產城融合模式，打造集科創研發、檢驗檢測、產業孵化、工業文明展示及文物保護活化利用于一體的?現代服務業聚集區?。
可以看到，隨著西電廠區的實質性外遷，片區終于迎來空前機遇和最佳契機，進入3.0的“落地時代”。
蓮湖區新一輪空間規劃及功能分布◎NEWS
產業從“老工業基地”到“智造主城區”，形態從“老舊舊城區”從“城更示范區”。
從片區整體格局來看，這里將形成“大慶科創核心”和“土門商貿核心”的雙核驅動格局。在“政府+企業+市場”等多方共力下，“西電片區”騰出了核心主城少有的成片開發用地，成為“城市更新”的關鍵載體。
如今，三大城市更新區已成為西安“熱點板塊”。團結片區和幸福片區模式證實，“西電片區”大勢漸成。
西電片區沿二環分布◎制圖/城記智庫
在這個過程中，資金的流向無疑就是風向標。這次，“陜北資金”再次悄然而至：
陜西基泰源集團，橫跨陜西和新疆等五省市（自治區），擁有能源發電、地產開發、物業服務、酒店運營、金融投資和教育創新等六大板塊。與其它企業不同的是，基泰源地產領域擁有雄厚的能源實體經濟根基。
正是因為如此，基泰源集團通過“0融資、0杠桿、0負債”，完全實現自有資金運作，成為“城更”開發的重要力量。
亮相：迭代的人居之境
在房地產深度調整和行業波動加劇下，持續穩定的現金流產出能力，成為確保開發的最重要保障。
這意味著，基泰源集團從土地獲取到規劃設計、從建材采購到工程建造，直至最終交付運營，全鏈條均完全依托集團自有資金閉環運作。這種超低風險財務結構，賦予項目了穿越周期的絕對抗壓韌性。
基于這種底氣和實力，基泰源集團在西安穩扎穩打，相繼開發了大明宮片區的文韜府、經開“高鐵新城”的翰林府。
基泰源博潤府入口處效果圖◎來源/基泰源
基泰源博潤府規劃示意圖◎來源/基泰源
基于對城市板塊的深刻理解和前景判斷，基泰源集團將目標瞄準西電片區，落子團結南路，開發迭代的人居作品——博潤府。
從土地價值上來看，這里西電片區罕有全系功能板塊：遠東一小和遠一中等分布左右，土門國際購物中心和萬錦城等環伺，西安醫學院第一附屬醫院等近在咫尺，南下3公里抵達科技路，8號線兩站抵達延平門。
升級產品力，打造區域封面級作品：以2.3低容積率，打造一梯一戶超四代小高層。游艇式美學立面，以流線型輪廓打造人居封面。尺度創新“四代超贈送戶型”，實現突破性的空間利用率。
基泰源博潤府示范區開放◎NEWS
基泰源博潤府樣板間實拍◎NEWS
通過四代設計，實現空間迭代突破：重點打造三大主力面積段。99㎡中戶擁有6.1米橫廳；115㎡奇數層端廳露臺約7.1米，偶數層露臺約7.3米；129㎡ 擁有270°全景艙端廳，偶數層端廳露臺約9.1米，奇數層露臺約8米。
倡導美育理念，打造六大主題景觀：以千年瓷文化的鍛造智慧為靈感，打造全齡友好的自然美育社區。以「從陶土到美器」塑造過程，暗合「從蒙學到成才」的成才歷程，社區麻臻選數十種名貴樹種。
這種開發理念帶來的高品質呈現，讓博潤府甫一亮相就成為片區聚焦點。
從城市發展角度來看，城市更新將形成新的都市產業和人文生活場，進一步煥新城市功能；作為城市的“細胞”，高品質的人居住區設計和開發，是城市更新的微觀基石，從而助力打造宜居宜業的新都市。
地址：西安蓮湖區團結南路與漢城東路西北角 。營銷中心及樣板間現已開放，預計8月中旬首開。
文=城記智庫CICI
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