昆明規(guī)范住宅停車收費：小區(qū)內(nèi)停車30分鐘內(nèi)免費，調(diào)價須業(yè)主過半同意

住宅小區(qū)停車費怎么定、怎么調(diào)？昆明今后有了明確的規(guī)矩。近日，昆明市發(fā)改委正式印發(fā)并實施《關(guān)于做好住宅小區(qū)機動車停放服務(wù)費協(xié)商議價的通知》（昆發(fā)改價格〔2026〕283號）（以下簡稱《通知》），對住宅小區(qū)機動車停放服務(wù)費（下稱“住宅停車費”）的協(xié)商議價程序作出詳細(xì)規(guī)定，明確已售小區(qū)如需調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，須經(jīng)占已售房屋總數(shù)過半的業(yè)主達(dá)成一致意見。

該《通知》自2026年6月18日起施行。

住宅停車費實行市場調(diào)節(jié)價

經(jīng)營者需與業(yè)主協(xié)商

《通知》明確，住宅停車費是指經(jīng)營者利用住宅小區(qū)內(nèi)（含商住一體混合型小區(qū)）自有產(chǎn)權(quán)或收益權(quán)且數(shù)量達(dá)到10個及以上的停車設(shè)施，面向業(yè)主提供的服務(wù)費用（含車輛停放設(shè)施應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費）。該類收費實行市場調(diào)節(jié)價，但經(jīng)營者制定或調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)時，必須與小區(qū)業(yè)主開展協(xié)商議價，不能單方面決定。

協(xié)商議價需遵循三項原則：

一是合法性原則，以產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同界定定價權(quán)，不得侵犯業(yè)主對共有區(qū)域的權(quán)益；

二是合理匹配原則，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考建設(shè)成本、服務(wù)成本及周邊同類小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)“首先滿足業(yè)主需要”，不得設(shè)置歧視性條款，不得“只收費不服務(wù)”；

三是協(xié)商一致原則，雙方應(yīng)以事實為依據(jù)，充分溝通，合理定價。

已售小區(qū)收費調(diào)價

需遵循明確程序

對于已售住宅小區(qū)，如需制定或調(diào)整停車費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營者需按以下五步程序開展協(xié)商：

書面提議：經(jīng)營者向業(yè)主書面提出調(diào)價建議，啟動協(xié)商。

信息公示：在小區(qū)顯著位置公示停車設(shè)施權(quán)屬、數(shù)量、收費標(biāo)準(zhǔn)、成本核算、有效期及調(diào)價方式等信息，公示期不少于7日。

代表協(xié)商：已成立業(yè)委會的，由業(yè)委會代表業(yè)主協(xié)商；未成立的，可由物管委員會、社區(qū)工作人員或業(yè)主代表參與。

過半同意：經(jīng)營者與占已售房屋總數(shù)過半的業(yè)主達(dá)成一致后，將協(xié)商結(jié)果公示不少于7日，方可執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

爭議調(diào)解：若雙方分歧較大無法達(dá)成一致，可申請屬地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或街道辦事處調(diào)解。同一問題原則上調(diào)解不超過2次，調(diào)解無果可尋求司法途徑解決。

鼓勵多樣化收費

明確停車免費時限

《通知》還明確了多項惠民舉措：

機動車進(jìn)入小區(qū)停放30分鐘以內(nèi)（含30分鐘）免收停放服務(wù)費；

每次調(diào)價周期不得低于12個月，保持費率相對穩(wěn)定；

經(jīng)營者須提供包年、包月、臨時停放等多種收費方式，且包年收費低于包月收費，包月收費低于臨時停放收費，體現(xiàn)“多停多優(yōu)惠”原則。

此外，《通知》要求屬地發(fā)展改革、住建、市場監(jiān)管等部門積極配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道組織的調(diào)解工作，經(jīng)營者應(yīng)主動履行解釋說明義務(wù)，化解矛盾，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。

昆明信息港整理編輯

來源：昆明日報

編輯：叢 林

審核：李貴芳

終審：宋建波

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