越秀地產(chǎn)10.12億競(jìng)得廣州白云地塊 金輝控股12.95億元出售北京金輝創(chuàng)領(lǐng)全部股權(quán)|國(guó)內(nèi)新聞(7.21)

棟察樓盤

越秀地產(chǎn)10.12億競(jìng)得廣州白云地塊

7月20日，廣州白云區(qū)政通路西側(cè)AB2914005、AB2914006地塊成功出讓，經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，由越秀地產(chǎn)以101213萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約4.26萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率約16.05%。

根據(jù)公開(kāi)資料，該地塊為二類居住用地及文化設(shè)施用地，宗地面積26400平方米，其中住宅用地21587平方米，總建筑面積26482平方米，住宅建面23746平方米，容積率僅1.1，為白云區(qū)近20年來(lái)首次出現(xiàn)的超低容積率宅地。

地塊位于白云區(qū)政府東側(cè)，南鄰麓湖公園與雕塑公園，東北向可遠(yuǎn)眺白云山，屬?gòu)V州中心六區(qū)罕見(jiàn)的“區(qū)府+山水”雙重資源地塊。

地塊容積率1.1、限高15米，預(yù)計(jì)未來(lái)將打造疊墅或聯(lián)排等墅級(jí)產(chǎn)品，有望填補(bǔ)白云核心區(qū)高端改善型住宅空白。

金輝控股12.95億元出售北京金輝創(chuàng)領(lǐng)全部股權(quán)

7月20日，金輝控股(集團(tuán))有限公司發(fā)布公告，披露一項(xiàng)關(guān)連交易，涉及出售北京金輝創(chuàng)領(lǐng)科技有限公司全部股權(quán)。

根據(jù)公告內(nèi)容，于2026年7月20日交易時(shí)段后，賣方金輝集團(tuán)股份有限公司、買方北京閩越管理咨詢有限公司及目標(biāo)公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。賣方同意出售目標(biāo)公司全部股權(quán)，總代價(jià)為12.95億元，包括現(xiàn)金支付的股權(quán)代價(jià)1元，以及買方承擔(dān)目標(biāo)集團(tuán)所結(jié)欠的債務(wù)12.95億元。

目標(biāo)集團(tuán)主要從事酒店?duì)I運(yùn)及餐飲服務(wù)，其主要資產(chǎn)為位于上海市虹口區(qū)溧陽(yáng)路601號(hào)的商業(yè)樓宇，總建筑面積約3.18萬(wàn)平方米。該物業(yè)于2026年6月12日的評(píng)估價(jià)值約為11.05億元。目標(biāo)集團(tuán)2024年及2025年分別錄得除稅后虧損凈額約9097.78萬(wàn)元及3723.36萬(wàn)元。

于2026年6月30日，目標(biāo)集團(tuán)未經(jīng)審核資產(chǎn)總值約為10.15億元，未經(jīng)審核負(fù)債凈額約為2.52億元。交易完成后，目標(biāo)集團(tuán)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)、資產(chǎn)及負(fù)債將不再綜合計(jì)入金輝控股財(cái)務(wù)報(bào)表。根據(jù)目標(biāo)集團(tuán)負(fù)債凈額及股權(quán)代價(jià)計(jì)算，金輝控股預(yù)期將錄得未經(jīng)審核收益約2.52億元。

由于買方為金輝控股控股股東的聯(lián)系人，構(gòu)成上市規(guī)則第14A章下的關(guān)連交易。由于所有適用百分比率均低于5%，故不構(gòu)成須予公布交易。

宜家打包出售八城自持商場(chǎng)

近日，宜家母公司英格卡集團(tuán)委托仲量聯(lián)行獨(dú)家出售國(guó)內(nèi)八座城市的宜家自持商場(chǎng)，涵蓋上海、廣州、天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽(yáng)、寧波。這是宜家1998年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)最大規(guī)模的一次自持資產(chǎn)集中處置。

八處物業(yè)均為英格卡中國(guó)完全自持產(chǎn)權(quán)，目前已全部清空，無(wú)租約，產(chǎn)權(quán)清晰，買家接手后可直接完成現(xiàn)狀交付。八處產(chǎn)權(quán)面積合計(jì)約49.8萬(wàn)–50萬(wàn)平方米，單店體量分別為上海寶山10.5萬(wàn)平方米、寧波9.6萬(wàn)平方米、天津中北7.9萬(wàn)平方米、哈爾濱6.6萬(wàn)平方米、徐州6.2萬(wàn)平方米、貴陽(yáng)3.4萬(wàn)平方米、廣州番禺3萬(wàn)平方米、南通2.4萬(wàn)平方米。

其中，7家門店于2026年2月2日同步關(guān)停，包括上海寶山、廣州番禺、天津中北、哈爾濱、南通、徐州、寧波，貴陽(yáng)則早在2022年閉店。

此次資產(chǎn)處置背后，是宜家傳統(tǒng)大店模式面臨挑戰(zhàn)。宜家中國(guó)2024財(cái)年銷售額同比降7.6%，比2019年157.7億元的巔峰縮水超三成。線上家居平臺(tái)、即時(shí)零售等渠道分流客源，近郊大店客流萎縮，而自持物業(yè)帶來(lái)的高額固定成本進(jìn)一步拖累經(jīng)營(yíng)效率。

資產(chǎn)出售并非撤離中國(guó)市場(chǎng)，而是向輕量化全渠道轉(zhuǎn)型。未來(lái)將減少遠(yuǎn)郊巨型門店布局，在一二線城市核心區(qū)域落地小型社區(qū)體驗(yàn)店、家居訂購(gòu)中心，并加強(qiáng)線上業(yè)務(wù)。2026年4月，北京通州小型店已開(kāi)業(yè)，未來(lái)兩年計(jì)劃開(kāi)設(shè)超過(guò)10家小型門店。線上方面，2026年7月1日起在杭州、北京、深圳試點(diǎn)淘寶閃購(gòu)一小時(shí)達(dá)服務(wù)。

杭州4宗宅地限時(shí)競(jìng)價(jià) 起始總價(jià)31.2億元

杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌的4宗涉宅地塊將于7月21日開(kāi)啟限時(shí)競(jìng)價(jià)，總出讓面積超16.8萬(wàn)㎡，起始總價(jià)約31.2億元。

信息顯示，4宗地塊分布于上城區(qū)長(zhǎng)睦單元、拱墅區(qū)康橋單元、錢塘區(qū)元成單元及江海之城單元。

其中，拱墅區(qū)康橋單元GS120103-10地塊起拍樓面價(jià)最高，達(dá)16281元/㎡，出讓面積約3.99萬(wàn)㎡，容積率上限2.0，位于運(yùn)河新城核心板塊，臨近地鐵4號(hào)線與15號(hào)線換乘站平安橋站。

上城區(qū)長(zhǎng)睦單元JG0203-03地塊出讓面積約2.29萬(wàn)㎡，容積率上限1.8，起拍樓面價(jià)約10218元/㎡。

錢塘區(qū)元成單元QT040101-02地塊出讓面積約2.93萬(wàn)㎡，容積率上限2.2，起拍總價(jià)約5.47億元，起拍樓面價(jià)8500元/㎡。

江海之城單元QT080603-92、102地塊出讓面積約7.67萬(wàn)㎡，容積率上限1.504，起拍樓面價(jià)約7380元/㎡。

截至發(fā)稿前，已有3宗地塊出現(xiàn)一輪報(bào)價(jià)，底價(jià)應(yīng)價(jià)。本次掛牌競(jìng)買保證金截止時(shí)間為7月20日17時(shí)。

萬(wàn)科泊寓換帥 王一川接任總經(jīng)理

近日，據(jù)媒體報(bào)道，萬(wàn)科泊寓宣布由前津冀公司總經(jīng)理王一川接任總經(jīng)理。

資料顯示，王一川是萬(wàn)科內(nèi)部培養(yǎng)的開(kāi)發(fā)線老兵，1983年出生，2010年通過(guò)“新動(dòng)力”校招加入萬(wàn)科，先后在杭州、上海、津冀公司任職，此次接掌泊寓后，被賦予全權(quán)分管長(zhǎng)租公寓總部職能、投資、產(chǎn)品、工程及財(cái)務(wù)資金，掌管約27萬(wàn)間泊寓。

治理架構(gòu)層面，萬(wàn)科已進(jìn)行多項(xiàng)調(diào)整。2025年9月，公司取消運(yùn)行近20年的三級(jí)管控架構(gòu)；至2026年6月，官網(wǎng)高管介紹中已不再顯示“合伙人”頭銜。

來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)

責(zé)任編輯：大偉