6月新房價格環比上漲城市增至20城

隨著今年上半年穩定房地產市場的政策持續發力，越來越多的城市出現回暖勢頭。

7月15日，國家統計局發布2026年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中一大亮點是，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量創13個月以來新高，達到20個城市。而此前3個月，這一數字分別為14個、14個和16個，房價上漲的城市范圍明顯擴大。按70個城市計算，已有近三成城市的房價出現上漲。

“這意味著，本輪樓市回暖不僅限于大城市，一些核心三四線城市也能夠率先開始回暖。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中國城市報記者說道。

7月12日，在廣東省廣州市某住宅樓盤銷售中心，置業顧問正在為消費者解答購房相關疑慮。人民視覺

徐州、惠州領跑20城

今年6月，新房價格環比上漲的城市數量進一步增多，創下2025年5月以來新高。

具體來看，這20個房價上漲的城市中：徐州、惠州以0.4%的漲幅并列第一；上海、深圳、杭州、沈陽、寧波、廈門、無錫7個城市緊隨其后，漲幅均為0.3%；廣州 、南京、青島、南寧、銀川5個城市均上漲0.2%，并列第三；此外，太原、長春、武漢、烏魯木齊、三亞、大理6個城市則均上漲0.1%。

徐州、惠州樓市為何能跑出“加速度”？在業內人士看來，政策友好是重要原因。

以惠州為例，“五一”前夕，惠州市住房和城鄉建設局、惠州市財政局、惠州市人力資源和社會保障局聯合印發《關于發放人才房票支持各類人才在惠發展的通知》，推出總規模1億元的人才房票安居大禮包，為符合條件的人才提供3萬元至10萬元分檔購房補貼。

政府真金白銀扶持，點燃各類人才入惠安家興業熱情。數據顯示，截至7月初，惠州全市人才房票網簽房源套數1772套，成交面積已達到21萬平方米，成為二季度樓市持續刷新交易高位的核心助力。

又如徐州，4月1日，徐州實施了近年來力度最大的一次公積金新政，其中，貸款額度大幅提升：單方申請最高可貸80萬元，夫妻雙方最高可貸120萬元。對于多孩家庭，額度還能進一步上浮，二孩家庭提高20萬元，三孩家庭提高40萬元。

“徐州和惠州都是上一輪三四線城市中樓市炒作較多、泡沫相對較大的城市。當前指標說明，這些城市目前已經調整到位，房價出現了積極變化和拐點。”嚴躍進表示，上漲城市數量進一步增多，反映出樓市回暖具有一定的全面性。

整體來看，70城二手房指標與新房走勢基本相似，但復蘇節奏相對新房仍較緩慢。根據國家統計局數據，6月份70個城市中，二手住宅價格環比上漲的城市數量為9個。

對此，嚴躍進分析，這與今年上半年大城市二手房成交量位于高位并不矛盾，因為實際過程中仍存在“以價換量”的情況。

“目前不少新房的認購性價比相對較高。一些購房者從過去關注二手房開始轉向關注新房，這為整個市場帶來了積極影響。總體來看，一些總價合理、性價比高、符合購房預算和需求的新房交易更好，價格也更為堅挺。”嚴躍進分析說。

一線城市仍為回暖“領頭羊”

70個大中城市中，一線城市繼續擔任回暖“領頭羊”的角色。

國家統計局數據顯示，今年6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%。

二手房方面的表現更為突出，四個一線城市房價迎來普漲。6月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

“一線城市全面復蘇已基本確立。”58安居客研究院院長張波表示，從最新數據來看，一線城市二手房價保持上漲，只是漲幅小幅收窄，意味著市場已經從前期快速修復階段，轉入溫和震蕩、結構分化的新階段，4座城市房地產市場節奏出現明顯分化。

從近期數據來看，北京房地產市場呈現出“以價換量”特征，市場熱度持續攀升。

據克而瑞北京統計，今年6月，北京新建商品住宅（含普通住宅與別墅，不含共有產權房）網簽4149套，突破4000套，創近一年月度成交峰值。

更活躍的是二手房市場。北京市住房建設委數據顯示，今年上半年，二手住宅網簽量為93583套，同比增長5.7%，為近5年同期最高水平。價格方面，6月北京二手房價格環比漲了0.1%，這已經是連續第五個月上漲，呈現“量增價穩”的特點。

北京鏈家研究院院長高原認為，市場熱度提升主要有政策推動和市場自發修復兩方面因素。當前新房市場以改善性產品為主，尤其是90㎡至140㎡、400萬至800萬元住宅產品成交相對更活躍。

從銷售情況來看，高得房率、高品質的新一代“好房子”優質新盤去化銷售表現明顯更強。比如北京城建·龍樾海序以668套的成績成為北京上半年成交套數最多的項目，華潤置地旗下的北京潤園則賣了56.24億元，是上半年網簽金額最高的樓盤。

高端住宅市場也在發力。進入7月，僅7月6日至7月12日這一周，融創壹號院憑借3.64億元的網簽金額，登頂北京市新房單周成交榜首，成交均價約13.04萬元/㎡，貢獻了全市約8.7%的成交金額，提振市場效果明顯。

市場一線熱度直觀印證了樓市回暖態勢。北京市朝陽區東四環星河灣片區一高端住宅項目的置業顧問告訴中國城市報記者，7月12日，他單日接待了6組看房客戶，直言“當天累得完全不想動”。其同事6月份單人累計帶看35組客戶，其中20組為二次到訪客戶，當月共計成交6套房源，“1個人單月銷售額超1億元”。

下半年預計延續結構性修復

在嚴躍進看來，今年上半年中國房地產市場正從“政策托底”向“內生修復”過渡。

從城市能級來看，他分析，一線城市已率先走出底部區間，二季度新房銷售同比實現正增長，表明其在調整中較早出現止跌回升的勢頭；核心二線城市緊隨其后進入筑底階段，部分調整較深的城市表現較為積極，如南京、廈門等；三四線城市部分百強縣與一二線城市同步呈現復蘇態勢，如昆山等。

對于下半年樓市走向，業內機構普遍持樂觀態度。

嚴躍進認為，房地產市場有望延續結構性修復態勢。實現止跌回穩，仍需持續發力，且離不開穩定的政策支持和其他方面的有效配合。下半年通常是傳統銷售淡季與旺季交替的節奏。七八月仍面臨季節性壓力，而“金九銀十”的表現將是觀察市場成色的重要窗口。

來自中指研究院的報告作出相同預測：展望下半年，預計房地產市場將延續筑底修復態勢。

在新房方面，報告預計，在2025年同期基數較低影響下，下半年全國新房銷售同比降幅有望逐步收窄。核心城市“好房子”項目持續入市、支持政策持續發力，將繼續對市場形成一定支撐。

在二手房方面，報告預計，核心城市成交量有望保持穩定，同時掛牌趨穩推動供求關系進一步改善，價格企穩基礎有所增強，預計下半年二手房價格進入窄幅波動階段。

改善型置換需求釋放

近日，國務院批復同意《擴大消費“十五五”規劃》(以下簡稱《規劃》)，這是中國首部消費領域的國家級專項規劃。

《規劃》進一步將穩定住房消費作為擴大消費的重要方向。在“促進大宗耐用商品消費”方面，《規劃》提出，更好滿足住房消費需求，優化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，規范發展住房租賃市場。

張波分析，一線城市二手房價格能夠持續環比上行，核心支撐來自改善型置換需求持續釋放，也和近期《規劃》提出“因城施策增加改善性住房供給”的政策導向形成共振。

此外，《規劃》將住房明確成為居民增收的重要一環。在“多渠道促進居民增收”方面提出，促進房地產市場持續健康發展，持續鞏固資本市場穩中向好發展態勢，多渠道增加城鄉居民財產性收入。

在業內人士看來，上述表述將房地產市場與居民增收掛鉤，釋放出穩定資產價格、改善居民財富預期的明確信號。

■來源：中國城市報記者 張阿嬙 邢燦

■內容編輯：何玲