盼著房價(jià)一跌再跌的人，這次真的要錯(cuò)過了嗎？

如果今天有人跟你說房價(jià)要上漲了，肯定覺得這個(gè)人不是傻了，就是瘋了，有點(diǎn)像5年前有人說房價(jià)要下跌了，同樣的道理！

在5年前，其實(shí)我就說市場瘋狂過后，迎來了必然的就是價(jià)格回調(diào)，當(dāng)時(shí)收到了800多條評論，我整個(gè)人都驚呆了，另外私信也收了20多條罵我的！

在今天我說房價(jià)要上漲了，同樣也收到了好多條評論，私信罵我的同樣也很多，而且罵得非常的難聽！

很多時(shí)候真的我們沒有發(fā)現(xiàn)嗎？要等事情真正意義上全面積而發(fā)生了，才能去接受這個(gè)事實(shí)！

可那時(shí)候絕大部分都已經(jīng)為時(shí)已晚了！

最近有資金罵我的，絕大部分他們都說房價(jià)還要下跌30%房價(jià)還要下跌50%反正就是說價(jià)格還得要進(jìn)一步的下跌的！

當(dāng)然對于這個(gè)下跌，我并沒有說反駁，只不過是不同的地方，最終呈現(xiàn)出來的價(jià)值差異是十分的巨大的！

1、確實(shí)是穩(wěn)定的

一線城市整體的房價(jià)確實(shí)是穩(wěn)定了許多，這點(diǎn)毋庸置疑，也不需要質(zhì)疑，因?yàn)橐痪€城市新房和二手房價(jià)格連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長的情況，上海和深圳更是出現(xiàn)了4個(gè)月新房和二手房的價(jià)格環(huán)比上漲！

并且市場進(jìn)入到5月份，并沒有出現(xiàn)很明顯的降溫跡象，能保持在一個(gè)相對很高的成交量的位置，并且進(jìn)入到6月份，上海和深圳還是保持較高的熱度，這取決于幾塊土地所帶動的市場效應(yīng)！

今年深圳拍了三塊土地，上海拍了兩塊土地，基本上樓面價(jià)格要去到8萬到10萬元每平米，到市場上真正銷售的價(jià)格得要去到14萬到20萬元每平米不等。

一線城市整體的房價(jià)確實(shí)是站穩(wěn)腳跟了，對于二線城市整體的房價(jià)還得要繼續(xù)的回調(diào)，可能時(shí)間要比我們想象中要長太多太多了，也許是明年小陽春，也許是后年小陽春，這是市場一個(gè)最基本的邏輯情況，畢竟一線城市傳導(dǎo)并沒有過去速度這么快了！

所提到的更多的只是到二線城市就戛然止步了！

2、未來也有很多地方不能穩(wěn)

對于三線以下的城市基本上是不可以穩(wěn)的，為什么會這么簡單的判斷，一方面產(chǎn)業(yè)在不斷的收縮規(guī)模，另外一方面，人口在不斷的流出！

在2025年人口流入比較多的深圳、東莞、廣州、長沙，濟(jì)南、惠州、佛山，等這些地方都有大面積的人口流入，那這些人肯定就是從三線城市，四線城市流入過來的，絕大部分就是在老家那邊沒有什么太大的就業(yè)機(jī)會，以及很多畢業(yè)生，他們不再向往小地方的，而是都是往大地方進(jìn)行扎堆的進(jìn)去。

深圳流入人口達(dá)到了25.9萬人，這個(gè)數(shù)量是非常的夸張的，而東莞作為一個(gè)新一線城市，流入人口全國排第二22.9萬人，我自己也明顯感覺得到東莞人多了，車也多了，所以很多人來到這些城市發(fā)展，最根本的原因就是有較多的就業(yè)機(jī)會。

說在深圳買房難，我可以理解，但是在東莞買房真的沒有想象中這么難，所以22.9萬人假設(shè)有5%的人要買房，那也得有1.1萬人要買房子的。

也就是說人口流入的地方，未來大概率人的概率是很高的，流出的地方是絕對不能穩(wěn)！

3、再說一下惠州這一座城市

惠州流入人口也是在前10名，聽到這里，大家不由得感慨，惠州這座城市到底有什么魔力啊？整體經(jīng)濟(jì)并沒有特別的突出，確實(shí)在一眾的一線城市，新一線城市當(dāng)中并不是特別的突出。

惠州這座城市整體的GDP放在全國來看，都算屬于中等偏上的水平了，并且比很多內(nèi)陸城市，省會城市都要強(qiáng)，并且靠著東莞，深圳，廣州這三個(gè)老大哥，整體的產(chǎn)業(yè)都會進(jìn)行外溢，最終承接過來。

有這種城市被人吐槽最多的就是當(dāng)年的房價(jià)，漲的時(shí)候漲得很慢，跌的時(shí)候跌的很狠，不過現(xiàn)在回頭一看惠州這座城市哪哪都好，就業(yè)機(jī)會有。房價(jià)比你老家的房子還要便宜，所以很多人就選擇過來這邊生活，不管是剛畢業(yè)的年輕人，還是退休的老人，他們愿意來到這座城市生活，物價(jià)低，房價(jià)低，有工作機(jī)會環(huán)境好，就可能夏天的時(shí)候天氣熱一點(diǎn)，這一點(diǎn)是真的。

至于說房價(jià)下跌，對，房價(jià)一定會下跌，只不過是三線以下的城市，大部分都會下跌，并且會持續(xù)很長的一段時(shí)間，像我們常說的日本失去30年的那種狀況，陰跌陰跌，10年8年都有的。

而大城市的價(jià)格確實(shí)是也在上漲了，這點(diǎn)毋庸置疑，也不需要質(zhì)疑。