70億大運(yùn)項(xiàng)目要復(fù)刻深圳灣悅府，華潤(rùn)方朋的野心藏不住了

文/深圳進(jìn)深 李奕和

首期規(guī)劃曝光沒(méi)幾天。

沒(méi)想到，華潤(rùn)置地深圳大運(yùn)項(xiàng)目，案名也出來(lái)了。

就在剛剛，深圳規(guī)自局最新披露，項(xiàng)目獲批名稱：大運(yùn)悅府。

其位于龍崗區(qū)龍城街道大運(yùn)路北面黃閣路西面。

申請(qǐng)單位為深圳市潤(rùn)圳房地產(chǎn)有限公司。

該公司，正是華潤(rùn)置地旗下今年5月以70.45億拿下世茂原大運(yùn)地塊的企業(yè)。

法定代表人、經(jīng)理為方朋。該人士，也是華潤(rùn)置地深圳大區(qū)總經(jīng)理。

從名字不難看出，華潤(rùn)要在這個(gè)項(xiàng)目大干一場(chǎng)，野心藏都藏不住。

它在深圳，已經(jīng)打造有一個(gè)“悅府”，那就是位于南山的華潤(rùn)深圳灣悅府。

這個(gè)高端住宅項(xiàng)目，是深圳灣數(shù)一數(shù)二的地標(biāo)性豪宅之一。??

所以，華潤(rùn)置地的意圖可以說(shuō)很明確了。

就是要在龍崗大運(yùn)，復(fù)刻一個(gè)深圳灣悅府。

01

根據(jù)深圳規(guī)自局位置信息，大運(yùn)悅府被標(biāo)注在了兩個(gè)地方，說(shuō)明項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)。

而進(jìn)深網(wǎng)也對(duì)比了一下，大運(yùn)悅府大概率為華潤(rùn)大運(yùn)項(xiàng)目的宗地1和宗地3。

其余的宗地4、5、6，仍有待后續(xù)的披露。

其實(shí)就在幾天前，宗地1，也即該項(xiàng)目的首期，總平面圖獲批前公示。

規(guī)劃顯示，宗地1住宅總用地面積2.53萬(wàn)㎡，總建筑面積9.79萬(wàn)㎡；

規(guī)定容積率3.57，計(jì)容積率建筑面積6.96萬(wàn)㎡。

其中，住宅6.51萬(wàn)㎡，商業(yè)100㎡，物業(yè)服務(wù)用房138㎡。

地上、地下核增還分別有架空綠化休閑3578.38㎡、1390.13㎡。

共六棟住宅，分別為1棟，2棟一、二單元，3棟，5棟和6棟，22-25層。

戶型配置主要有一層兩戶至一層四戶。

整個(gè)總平圖看下來(lái)，進(jìn)深網(wǎng)發(fā)現(xiàn)一個(gè)最大的亮點(diǎn)：

這個(gè)項(xiàng)目，極有可能也有類似于中海深超總安緹深圳的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

最明顯的，2棟二單元，也即位于小區(qū)最南端的一棟住宅。

22-23層高，一層兩戶設(shè)計(jì)。

其中東邊的戶型，明顯看出有南向和東向兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。

而且總平圖也標(biāo)注了，東向的陽(yáng)臺(tái)是22層，而整個(gè)2棟二單元的建筑主體是23層的。

這從側(cè)面印證戶型的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，畢竟也只有錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，會(huì)有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)不同樓高的情況。

這跟安緹深圳的設(shè)計(jì)，無(wú)疑很像。

作為深超總最新的網(wǎng)紅豪宅，這個(gè)項(xiàng)目同樣在端戶，打造了四代宅的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)。

而且安緹深圳還首創(chuàng)了深圳新國(guó)標(biāo)產(chǎn)品的7.2米挑高墅廳。

至于華潤(rùn)大運(yùn)悅府會(huì)不會(huì)有挑高墅廳，要等后續(xù)更多信息的披露。但目前看，錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)這點(diǎn)大概率走不脫。

02

除了2棟二單元，項(xiàng)目2棟一單元也是一層兩戶設(shè)計(jì)，22層，但這一棟的端戶并沒(méi)有錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)。

不過(guò)，2棟一、二單元，在4、10、16、22層是有結(jié)構(gòu)連廊連接的，遠(yuǎn)看起來(lái)就好像一個(gè)整體。

這一點(diǎn)跟安緹深圳其實(shí)也很像。

除了2棟，華潤(rùn)大運(yùn)悅府首期的其他樓棟是一層三戶、一層四戶設(shè)計(jì)。

其中，1棟和6棟，均為24層高、一層三戶；3棟和5棟，均為25層、一層四戶。

而在錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)之外，總平圖還能明顯看出的亮點(diǎn)：

1）項(xiàng)目的立面值得期待，小區(qū)的每一棟建筑，無(wú)論是陽(yáng)臺(tái)還是建筑轉(zhuǎn)角，看起來(lái)都非常圓潤(rùn)好看，有豪宅那味。

2）幾乎每棟住宅，還獨(dú)立打造了光庭。

3）小區(qū)還有庭院，以及有跟另外兩個(gè)地塊（01-03地塊、01-04地塊）連接、類似連廊的圓環(huán)架構(gòu)。

所以，小區(qū)跟項(xiàng)目其他組團(tuán)，后期聯(lián)系應(yīng)該都是非常緊密的。

規(guī)劃圖沒(méi)有說(shuō)明首期的具體戶數(shù)，不過(guò)有標(biāo)注地下停車位542個(gè)。

進(jìn)深網(wǎng)根據(jù)層高和戶型配置大概算了一下，在沒(méi)有架空的情況戶數(shù)434戶左右。

面積段上，此前市場(chǎng)消息，項(xiàng)目主要為改善大戶型。

包括120-180㎡的四房，以及200-300㎡大平層。具體情況有待官方的后續(xù)公布。