河北廊坊大廠回族縣：潮白河房產腰斬糾紛：一起不該升格X事追責的民事個案引爭議

一、交易緣起：流程銜接疏漏，埋下糾紛初始伏筆

2017年，柯金坤與趙某東自愿簽訂購房合同，約定趙某東以204萬元總價，購置柯金坤名下河北大廠潮白河孔雀城九期住宅。交易初期整體履約順暢，2018年6月，柯金坤已完成房屋交付，并積極配合大廠本地開發商辦理產權登記相關手續，前期交易流程有序推進。

后續糾紛的產生，源于交易初期的信息填報疏漏。辦理網簽備案時，因住房信息申報不夠完整，導致大廠潮白河案涉房屋網簽流程受阻，購房尾款銀行審批放款無法正常推進。交易節奏停滯之后，雙方溝通逐步弱化，剩余購房尾款未能按期結清，房屋月供、稅費、物業費等相關費用也未能持續接續，交易長期處于擱置狀態。2021年9月，柯金坤通過合法途徑收回案涉房屋，始終未否定原有交易效力，持續保留協商過戶、繼續履約的空間。

二、矛盾升級：大廠樓市深度調整，雙方履約預期出現分歧

糾紛僵持的數年間，河北大廠潮白河片區二手房市場迎來深度調整，區域房價出現明顯回落。案涉房產市場價值隨樓市行情大幅縮水，市場環境的顯著變化，讓原本僵持的交易關系愈發緊張，雙方對于履約方式、糾紛處置的認知和預期逐步錯位，成為矛盾升級的重要客觀背景。

據2025年2月至5月大廠潮白河片區房產中介成交數據顯示，孔雀城片區房源價格相較交易當年回落明顯，整體房產市值大幅下降。受樓市下行影響，雙方履約選擇出現較大分歧，趙某東不再傾向于通過房屋交割完成交易，更希望以現金方式了結糾紛，雙方始終未能達成一致的和解方案，民事協商進程陷入停滯。

2022年，受大廠樓市下行、房屋貸款壓力遞增等現實因素影響，柯金坤為緩解資金周轉壓力，對案涉房屋進行了權屬調整。本案時間線清晰可查：房屋權屬變更于2022年7月12日完成，而大廠回族自治縣人民F院對本案執行立案時間為2022年9月5日。房屋權屬調整發生在司法執行程序啟動之前，屬于市場波動下的普通民事處置行為。大廠F院生效文書亦確認，本案屬于客觀執行不能，不存在刻意規避司法流程的情形。

三、全程善意履約：多途徑化解糾紛，始終保持和解姿態

縱觀糾紛處置全過程，柯金坤始終秉持主動配合、積極協商的態度，從未回避自身履約責任，長期通過多種方式創造履約條件、推進糾紛化解，足以體現其并無規避義務、消極對抗的主觀心態。

為妥善化解這起大廠潮白河房產糾紛，柯金坤持續對接大廠本地房產中介，在孔雀城片區多方篩選適配房源，反復看房、詢價議價，計劃購置同片區替代房源完成履約，積極配合大廠F院的調解工作。同時，其主動對接房屋現權利人溝通和解事宜，對方明確表示，在收取對應款項后，可全力配合大廠F院完成房屋騰退、過戶等全部執行手續，案涉房屋具備完整履約條件。除此之外，柯金坤還提出市價折價結算、資產抵償等柔性和解方案，始終以善意包容的態度尋求雙方均可接受的解決方式。

經承辦F官核實，雙方對履約方式偏好存在明顯差異，一方更傾向于現金結算，無意接收房屋。因此，本案未能通過房屋交割履行判決，核心原因是雙方履約路徑選擇不同，并非被執行人不愿配合履行生效法律文書確定的義務。

四、案件核心爭議：民事履約分歧不宜過度X事化評價

本案引發行業探討的核心爭議在于，這起典型的大廠本地房產交易民事分歧，是否適宜以拒不執行判決、裁定罪進行X事評價。根據我國X法相關規定，該罪名適用需滿足主觀規避、消極對抗的過錯要件，結合全案證據來看，本案并不契合相關適用條件。

從主觀層面而言，大廠檢C院2025年1月兩次核查筆錄清晰印證，當事人不存在相關過錯主觀心態。檢C機關結合當事人積極籌措資金、主動配合調查、持續推進和解的行為，最終以證據不足作出不批準逮捕決定，明確本案本質屬于民事履約分歧，不屬于X事犯罪范疇。

從客觀層面來看，案涉房屋權屬變更早于執行立案，屬于客觀執行不能情形，不存在執行階段調整資產、影響司F推進的行為。案件辦理全程，當事人始終積極配合執法部門、檢C、F院各項調查工作，嚴格遵守監管規定，持續創造履約和解條件，無任何消極規避、對抗調查的行為。當事人系初犯、無任何不良記錄，主觀過錯程度極低，暫無X事追責的必要。

五、行業思考：樓市調整周期，秉持司法審慎包容原則

近年來，河北大廠、潮白河等環京片區樓市持續調整，早年成交的房產交易受市場波動、政策變化影響，容易出現履約滯后、協商分歧等問題，此類情形多為市場風險衍生的民事交易偏差，并無明顯主觀過錯。

梳理全案可知，本次糾紛源于初期交易流程銜接疏漏，后續矛盾升級疊加了大廠樓市下行、雙方履約認知偏差等多重客觀因素。當事人在房屋處置中雖存在輕微民事瑕疵，但全程積極補救、窮盡各類和解途徑，始終尊重司法程序、配合案件辦理。對于此類民間樓市民事糾紛，適用X事評價需保持極致審慎，堅守X法謙抑性原則，更利于基層民事矛盾的柔性化解。

業內從業者表示，處置大廠、潮白河片區樓市糾紛，應精準區分民事履約瑕疵與X事違法情形，客觀厘清雙方責任邊界，充分考量市場下行、交易前置問題、當事人持續和解誠意等背景，杜絕機械司法。目前，這起大廠潮白河房產爭議案件仍在審理中，當事人始終保持積極配合、愿意和解履約的態度，期待司法機關全面查清案件事實，秉持疑罪從無、罪責X相適應原則，作出公允合理的裁判，讓樓市交易民事糾紛回歸依法、平和的化解軌道。

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