天津
近期，多家銀行開始在網(wǎng)上開設(shè)“官方資產(chǎn)店鋪”，直接面向公眾銷售房產(chǎn)。這并非銀行跨界做中介，而是一種創(chuàng)新的不良資產(chǎn)處置方式。
什么是“銀行直供房”？
“銀行直供房”本質(zhì)上是銀行的抵債資產(chǎn)。當(dāng)借款人無法償還貸款時(shí)，銀行通過司法程序獲得房產(chǎn)所有權(quán)，然后直接在線上平臺(tái)掛牌銷售。
它與“法拍房”有本質(zhì)區(qū)別：
· 產(chǎn)權(quán)歸屬不同：法拍房產(chǎn)權(quán)仍在原房主名下，銀行直供房產(chǎn)權(quán)已過戶至銀行名下。
· 風(fēng)險(xiǎn)來源不同：法拍房可能存在租賃、占用等糾紛；銀行直供房因銀行擁有完整產(chǎn)權(quán)，能有效規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。
銀行為何要開網(wǎng)店賣房？
· 不良資產(chǎn)壓力大：截至2026年一季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額已達(dá)3.7萬億元。銀行急需快速處置這些“燙手山芋”。
· 傳統(tǒng)方式效率低：傳統(tǒng)的司法拍賣流程漫長（可能超過兩年），或打包給資產(chǎn)管理公司（AMC）折價(jià)太狠。
· 法規(guī)“催”著賣：《商業(yè)銀行法》規(guī)定，銀行因抵債取得的不動(dòng)產(chǎn)，必須在取得之日起兩年內(nèi)予以處分。
怎么買？有什么特點(diǎn)？
· 主要平臺(tái)：目前主要在阿里資產(chǎn)和京東拍賣等平臺(tái)的“銀行清倉”或“銀行直供”專區(qū)。
· 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：為快速回籠資金，定價(jià)普遍比市場(chǎng)價(jià)低20%至30%，部分甚至更低。
· 房源類型：涵蓋住宅、商鋪、寫字樓、廠房等。例如，寧夏銀行上架的房產(chǎn)從9萬元的商鋪到9000余萬元的整棟酒店都有。
潛在風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)
· 高流拍率：盡管價(jià)格優(yōu)惠，但多數(shù)房源仍因位置偏遠(yuǎn)、樓齡老等原因無人問津。
· 需辨別“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”陷阱：部分標(biāo)的可能是“債權(quán)轉(zhuǎn)讓”而非“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”，拍下后需自行與債務(wù)人交涉，風(fēng)險(xiǎn)極高。
· 實(shí)地看房與騰退：務(wù)必實(shí)地核驗(yàn)房屋狀況，并確認(rèn)銀行能否“干凈交付”，避免后續(xù)騰退糾紛。
· 付款方式：多數(shù)要求一次性付款或有指定貸款條件。競(jìng)拍前需仔細(xì)閱讀公告。
總的來說，“銀行開網(wǎng)店賣房”是銀行為了快速甩掉不良資產(chǎn)“包袱”而采取的新舉措。對(duì)購房者來說，這確實(shí)提供了產(chǎn)權(quán)相對(duì)清晰、價(jià)格可能更低的“撿漏”機(jī)會(huì)，但也伴隨著流拍、債權(quán)陷阱、騰退等風(fēng)險(xiǎn)。如果感興趣，務(wù)必做足功課，仔細(xì)甄別。
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