深圳百花學(xué)區(qū)房，漲不動(dòng)了？

來(lái)源：深圳淘房志

“不是說(shuō)，百花要上20萬(wàn)+嗎？怎么漲不動(dòng)了？”

近日，淘房君收到了一個(gè)很有意思的質(zhì)疑：

有粉絲直言，在今年年初時(shí)，我們預(yù)判百花有小區(qū)的成交單價(jià)要重回20萬(wàn)+，是錯(cuò)誤的；

似乎這幾個(gè)月，百花并沒(méi)有出現(xiàn)成交價(jià)大幅增長(zhǎng)的報(bào)道。

而實(shí)際的市場(chǎng)情況，卻跟這位粉絲的反饋完全相反。

淘房君了解到百花片區(qū)的金茂禮都，就在今年6月初，成交了一套建面23.57平的單間，成交單價(jià)已經(jīng)來(lái)到18.5萬(wàn)/平；

這個(gè)數(shù)據(jù)直接刷新了該小區(qū)自2022年以來(lái)的單價(jià)成交記錄！

還有華強(qiáng)北芯片老板在6月直接豪擲1600萬(wàn)，買(mǎi)了兩套百花學(xué)區(qū)房！

一個(gè)更殘酷的真相是，“以價(jià)換量”在百花徹底翻篇！

今年1月到現(xiàn)在，百花的整體成交單價(jià)漲了近2萬(wàn)/平、實(shí)現(xiàn)了22%的漲幅！

現(xiàn)在，淘房君更加敢大膽預(yù)判，最早在今年下半年，最遲在明年上半年，百花一定會(huì)出現(xiàn)20萬(wàn)+的成交單價(jià)！

金茂禮都小戶型成交價(jià)站穩(wěn)18萬(wàn)

國(guó)城花園小戶型即將突破18萬(wàn)

房?jī)r(jià)上去了，幾乎沒(méi)下來(lái)過(guò)

目前，百花內(nèi)成交單價(jià)最高的兩個(gè)小區(qū)，就是金茂禮都和國(guó)城花園。

金茂禮都最低上車(chē)門(mén)檻的小戶型，在今年6月的最新成交單價(jià)已經(jīng)來(lái)到18.5萬(wàn)/平；

對(duì)比起去年底、今年初，單價(jià)微微上浮了3千多一平。

現(xiàn)在，該面積段已經(jīng)沒(méi)有低于18萬(wàn)/平的房源，部分業(yè)主的底價(jià)已經(jīng)來(lái)到19萬(wàn)/平。

今年年初，小區(qū)內(nèi)還有總價(jià)跌破9.5萬(wàn)/平的成交，現(xiàn)在價(jià)格全面站穩(wěn)10萬(wàn)+。

淘房君也從中介處得知，現(xiàn)在金茂禮都的房源基本上沒(méi)有議價(jià)空間了。

“你想談一下價(jià)，有些業(yè)主根本懶得理，反正你不買(mǎi)，過(guò)幾天別人也會(huì)買(mǎi)?！?/p>

國(guó)城花園也是如此，44平的小戶型在今年1月份成交單價(jià)剛剛站穩(wěn)17萬(wàn)/平，現(xiàn)在正在沖擊18萬(wàn)/平。

小戶型在緩步漲價(jià)，大戶型則是從底部上來(lái)之后，穩(wěn)住了成交價(jià)。

百花公寓一期的三房，從700萬(wàn)漲上來(lái)之后，今年的成交價(jià)就一直維持在750萬(wàn)上下；

南天二花園的三房，年初還有920萬(wàn)的成交，6月份成交的3套全部在950萬(wàn)上下；

長(zhǎng)城二花園的兩房，去年底只要660萬(wàn)就能上車(chē)，年初漲到了671萬(wàn)，6月成交價(jià)維持在680萬(wàn)以上，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)報(bào)價(jià)都是700萬(wàn)起；

國(guó)城花園127平的四房，2月份出現(xiàn)了一套1600萬(wàn)的成交，6月最新成交價(jià)1658萬(wàn)......

綜合來(lái)看，百花保持住現(xiàn)在的成交態(tài)勢(shì)，一年之內(nèi)，有房源成交突破20萬(wàn)/平，是必然的。

畢竟，在百花學(xué)區(qū)房的背后，有著持續(xù)且強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力做支撐。

芯片從業(yè)者持續(xù)在百花掃貨

孩子上學(xué)、自住、投資......

近年來(lái)，受益于“芯片熱”，華強(qiáng)北不少?gòu)臉I(yè)者收入大漲，他們一躍成為了百花學(xué)區(qū)房的主要客群。

有中介更是透露，今年上半年，深實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)成交的430余套房源中，六成以上買(mǎi)家都是來(lái)自華強(qiáng)北。用途無(wú)非是三種：

一是買(mǎi)來(lái)單純給孩子上學(xué)用；

二是家庭自住的同時(shí)、方便孩子上學(xué)；

三是“抄底”投資。

今年6月，群星廣場(chǎng)成交了兩套108㎡的三房，加起來(lái)1600萬(wàn)，都是被華強(qiáng)北的一位潮汕老板直接拿下；

其買(mǎi)來(lái)就是一套自住，一套用于收租+長(zhǎng)線投資、租金接近1萬(wàn)/月。

當(dāng)然，看到這，大家可能疑惑，這1600萬(wàn)完全可以在其他地方買(mǎi)更高品質(zhì)的新房或者次新豪宅，為什么非要把錢(qián)花在一個(gè)20多年樓齡的商住一體化小區(qū)？

主要原因就是，家長(zhǎng)上班、孩子上學(xué)、家庭生活都極其方便。

群星廣場(chǎng)緊挨華強(qiáng)北，下樓就是地鐵3、7號(hào)線換乘站華新站，上班通勤時(shí)間就在20來(lái)分鐘、半小時(shí)；

其直接對(duì)口百花小學(xué)+深圳實(shí)驗(yàn)中學(xué)，頂級(jí)學(xué)校配置：

今年中考，深實(shí)驗(yàn)最高分達(dá)到609分，排名全福田第一；“四大率”預(yù)估為20.38%、公辦普高率在90%以上，這個(gè)成績(jī)?cè)谌兄袑W(xué)中是絕對(duì)的TOP級(jí)別。

樓下有群星廣場(chǎng)購(gòu)物中心，不到300米還有茂業(yè)百貨（華強(qiáng)北店）、九方購(gòu)物廣場(chǎng)。

此外，小區(qū)價(jià)格比起低谷期才上浮3千一平，比起高峰期還有40%多的差距，現(xiàn)在買(mǎi)入價(jià)完全是安全“抄底”。

可以說(shuō)，芯片帶來(lái)的巨額收益，轉(zhuǎn)化成更牢靠的固定資產(chǎn)，已經(jīng)成為華強(qiáng)北眾多從業(yè)者的共識(shí)，頂級(jí)學(xué)區(qū)房無(wú)疑是最佳選擇