沒能挺過房市寒冬！NZ華人開發商巨額財產遭清算！豪宅、商鋪及多處開發地塊將被強制拍賣！

根據發布的最新公告，

奧克蘭華人地產開發商

Jeff Gao的商業帝國

正遭到債權人的圍剿，

個人被實施接管，

預計將失去包括Remuera頂級豪宅、

商業店鋪以及多處開發地塊在內的

至少9處物業。

即將被拍賣的Remuera豪宅。來源：bayleys.co.nz

這份于2026年6月22日刊登在政府公報（New Zealand Gazette）上的法律文件顯示，依據新西蘭《1993年接管法》（Receiverships Act 1993）第8(1)條規定，2026年6月19日，由于債務違約，在線網貸機構Rhino Solutions Limited已正式委任持牌破產清算專家，對Jeff Gao個人實施強制接管。

通告表明，此次強制接管是基于2025年6月12日雙方簽署的《通用擔保協議》（General Security Agreement）。根據該協議，被依法接管并準備變賣的資產包括當事方現有的及日后取得的所有動產、土地及所有其他財產。

這意味著Jeff Gao已失去對其個人名下巨額財富、豪宅以及開發項目的控制權。

刊登在政府公報（New Zealand Gazette）上的法律文件（截圖）

據悉，作為Jeff Gao地產帝國中含金量最高、最受矚目的資產——一棟位于奧克蘭傳統富人區Remuera雙學區（Double-grammar zone）的Warrington Rd頂級豪宅，已被接管并推向市場，定于7月22日（周三）進行公開拍賣。

這棟擁有5間臥室、自帶恒溫泳池和私人影院的豪宅，只是Jeff Gao債務危機暴露出來的冰山一角。金融記錄顯示，近年來，Jeff Gao幾乎將名下所有資產都作為融資擔保，累計辦理了多達21次抵押或擔保登記，其中甚至包括一輛勞斯萊斯Phantom的相關權益。

2024年前，Jeff Gao在過去十多年間通過13家關聯公司，在奧克蘭全境（從西區Massey到北岸）參與了數十棟住宅和開發項目的滾動操盤。彼時，新西蘭主流商業銀行（如BNZ、ANZ 和 Westpac）均對其提供資金支持。

問題出在2024年后，隨著房市步入寒冬，銀行融資逐漸被二線金融機構取代。Jeff Gao全面轉向利率高昂的非銀行二線金融機構（俗稱“影子銀行”）進行再融資。記錄顯示，其名下多處物業的抵押權在幾周內頻繁更換債權人，顯示融資壓力增加。

即將被拍賣的Remuera豪宅。來源：bayleys.co.nz

今年初，資金危機徹底引爆。

2月2日當天，兩家不同的債權人同時對Jeff Gao名下的6處物業提出了“禁止轉讓令”（Caveats）。數周后，另一家金融機構直接出手強拍其在西區Massey苦心打包合并的3處商業開發地塊（Don Buck Rd 418、420和422號）。

最終給其致命一擊、強推其Remuera豪宅進入拍賣程序的，是一名為Rhino Solutions的網貸公司。根據該公司的官方廣告，其主要提供2萬紐幣以內的小額貸款，但年化利率卻高達21.9%至29.2%，一旦違約，罰息利率更是高達驚人的47.45%。知情人士透露，該機構向Jeff Gao發放的貸款金額遠超其日常上限，是其豪宅的第二順位抵押權人。

面對上述問題，Jeff Gao坦言，自己受到了新西蘭房地產市場深度低迷的沉重打擊。

“我在新西蘭從事房地產投資和開發已經很多年了，一路上雇傭了大量的本地員工和承包商，也為新西蘭經濟做出了積極貢獻。就像行業內的許多同行一樣，我目前正在全力應對房地產市場下行帶來的嚴峻挑戰。我的核心焦點仍然是負責任地、理性地度過本輪周期，并為下一階段的市場復蘇做好準備?！彼硎?。

不過，Jeff Gao拒絕透露他及旗下公司目前具體負債的總金額。

負責本次Remuera豪宅強拍的Waterstone破產清算公司接管人Adam Botterill對周三的拍賣結果表示期待：“希望拍賣能取得一個好結果，盡可能多地收回現金，用來償還那些被拖欠款項的債權人?！?/p>

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