2026海南自貿(mào)港與房地產(chǎn)價(jià)值峰會(huì)暨海南房地產(chǎn)年中市場(chǎng)分析會(huì)成功舉辦

潮涌自貿(mào)港 啟航新海南！

7月17日下午，2026海南自貿(mào)港與房地產(chǎn)價(jià)值峰會(huì)暨海南房地產(chǎn)年中市場(chǎng)分析會(huì)在?？谥薪粐?guó)際中心12B發(fā)布廳成功舉辦。

峰會(huì)由海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，錦誠(chéng)·海島服務(wù)商與《海南樓市》、?？谥薪粐?guó)際中心聯(lián)合主辦，中信投傳媒、海經(jīng)社、青辰攝影聯(lián)合承辦。

本次活動(dòng)齊聚約140位來(lái)自地產(chǎn)、投資、金融、法律、媒體及產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的嘉賓到場(chǎng)。會(huì)議不回避壓力，也不空談概念，圍繞封關(guān)首年、年中市場(chǎng)、產(chǎn)品迭代和新營(yíng)銷展開激烈討論：把自貿(mào)港價(jià)值講透，把海南趨勢(shì)講準(zhǔn)，把地產(chǎn)信心講回來(lái)。

Part 1

行業(yè)進(jìn)入“好房子”和精細(xì)運(yùn)營(yíng)階段

趙沨

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、富力集團(tuán)海南區(qū)域董事長(zhǎng)

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、富力集團(tuán)海南區(qū)域董事長(zhǎng)趙沨表示，海南房地產(chǎn)正在從粗放開發(fā)轉(zhuǎn)向品質(zhì)制造、存量更新和精細(xì)運(yùn)營(yíng)。

“好房子”不是一次概念包裝，而是對(duì)產(chǎn)品、建造、交付和服務(wù)的系統(tǒng)升級(jí)。四代宅、綠色建筑和智慧社區(qū)加速迭代，過(guò)去“一套產(chǎn)品賣十年”的邏輯已經(jīng)結(jié)束。

他表示，未來(lái)海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)將繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)組織及引領(lǐng)、政企鏈接紐帶等核心職責(zé)，推動(dòng)行業(yè)打造自貿(mào)港好房子標(biāo)桿項(xiàng)目，推動(dòng)海南地產(chǎn)集體躍進(jìn)新周期。

蔡榮龍

?？谥薪粐?guó)興實(shí)業(yè)有限公司黨支部書記、工會(huì)主席

海口中交國(guó)興實(shí)業(yè)有限公司黨支部書記、工會(huì)主席蔡榮龍表示：本次峰會(huì)立足行業(yè)痛點(diǎn)、聚焦自貿(mào)紅利，深度拆解自貿(mào)港新經(jīng)濟(jì)要素對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的支撐邏輯，復(fù)盤上半年海南樓市市場(chǎng)亮點(diǎn)與挑戰(zhàn)，探討地產(chǎn)與自貿(mào)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展新路徑，搭建房企、資本、智庫(kù)、媒體互聯(lián)互通的專業(yè)平臺(tái)，可謂恰逢其時(shí)、意義深遠(yuǎn)。

海口中交國(guó)際中心是央企中交集團(tuán)深耕海南、服務(wù)自貿(mào)港建設(shè)打造的5A甲級(jí)超高層商務(wù)綜合體，長(zhǎng)期承擔(dān)全省政企對(duì)接、跨境招商、行業(yè)高端論壇、產(chǎn)業(yè)研討等重要活動(dòng)，是自貿(mào)港對(duì)外開放、資源集聚的核心交流載體。

?？谥薪粐?guó)際中心將以本次峰會(huì)為契機(jī)，充分發(fā)揮央企平臺(tái)紐帶作用，持續(xù)搭建長(zhǎng)期穩(wěn)定的行業(yè)交流陣地，為海南地產(chǎn)企業(yè)對(duì)接政策、鏈接資源、拓展客群提供全方位配套支持，助力行業(yè)凝聚共識(shí)、提振信心，賦能海南地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健前行。

王路

錦誠(chéng)·海島服務(wù)商 董事長(zhǎng)、海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)/秘書長(zhǎng)、?？谑蟹菢?biāo)商業(yè)主理人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)

錦誠(chéng)·海島服務(wù)商 董事長(zhǎng)、海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)/秘書長(zhǎng)、海口市非標(biāo)商業(yè)主理人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王路講到，海南房地產(chǎn)進(jìn)入自貿(mào)港新周期和好房子建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的新階段。

本屆峰會(huì)策劃自貿(mào)港與房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)主題，提供真實(shí)、專業(yè)的穿透力分析，有助于開發(fā)商真切理解自貿(mào)港與房地產(chǎn)的價(jià)值要素支撐并尋找融合之道。

他表示，海島錦誠(chéng)將繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)及平臺(tái)價(jià)值，助力行業(yè)打造好產(chǎn)品、好項(xiàng)目、好社區(qū)及資產(chǎn)深度運(yùn)營(yíng)。

面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，他表示，海南房地產(chǎn)已經(jīng)從城市建設(shè)走向城市運(yùn)營(yíng)，從一次性交易走向不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)資產(chǎn)管理，開發(fā)商應(yīng)該關(guān)注資產(chǎn)持有期現(xiàn)金回報(bào)和服務(wù)價(jià)值。

另外，AI對(duì)行業(yè)的深度賦能，則應(yīng)成為企業(yè)提升專業(yè)能力的工具，成為地產(chǎn)管理者更專業(yè)、更快捷的決策工具，應(yīng)該高度重視。

Part 2

政策、市場(chǎng)和傳播三條線重新對(duì)齊

章一鳴

海南省財(cái)富管理行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)會(huì)長(zhǎng)、海南省高校校友經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士

海南省財(cái)富管理行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)會(huì)長(zhǎng)、海南省高校校友經(jīng)濟(jì)發(fā)展聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士章一鳴以《海南自貿(mào)港封關(guān)及運(yùn)營(yíng)宏觀分析》為題，將自貿(mào)港成敗歸納為三個(gè)關(guān)鍵因素：政策連續(xù)性、特殊政策含金量和營(yíng)商環(huán)境；同時(shí)指出物流成本、本地市場(chǎng)規(guī)模和營(yíng)商環(huán)境仍是現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。海南GDP已進(jìn)入8000億級(jí)、人口超過(guò)1000萬(wàn)，單靠島內(nèi)市場(chǎng)不足以支撐所有產(chǎn)業(yè)，企業(yè)必須尋找比較優(yōu)勢(shì)。約200萬(wàn)平方公里海域、熱帶氣候和商業(yè)航天，是海南獨(dú)特資源；15%企業(yè)所得稅、人才個(gè)人所得稅優(yōu)惠、加工增值30%免關(guān)稅、境外投資所得優(yōu)惠和金融開放，則可能帶來(lái)總部企業(yè)、高端人才、研發(fā)團(tuán)隊(duì)及跨境服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)而形成商務(wù)辦公和改善住房需求。

他以真實(shí)發(fā)生的島外企業(yè)家在海南投資、財(cái)富基金海南尋找項(xiàng)目等多個(gè)案例，為地產(chǎn)商證言——企業(yè)家對(duì)海南的投資行動(dòng)，已經(jīng)相當(dāng)活躍。財(cái)富管理協(xié)會(huì)已經(jīng)籌劃多個(gè)投資項(xiàng)目、基金項(xiàng)目、金融聚合區(qū)等產(chǎn)業(yè)鏈資源，助力海南自貿(mào)港與產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)城、房地產(chǎn)深度融合發(fā)展！

聞旭耀

《海南樓市》創(chuàng)始人、【長(zhǎng)三角科創(chuàng)聯(lián)盟】執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)

《海南樓市》創(chuàng)始人、【長(zhǎng)三角科創(chuàng)聯(lián)盟】執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)聞旭耀在《自貿(mào)港千億房地產(chǎn)正向敘事與新媒體、新營(yíng)銷》主題分享中提出，海南舊地產(chǎn)與自貿(mào)港新地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生根本變化。

他指出，當(dāng)前海南房地產(chǎn)行業(yè)必須對(duì)島內(nèi)外百萬(wàn)潛在置業(yè)者，重新構(gòu)建敘事邏輯，闡述自貿(mào)港價(jià)值內(nèi)涵、品質(zhì)開發(fā)商的產(chǎn)品力和體系服務(wù)、政府強(qiáng)監(jiān)管及保交樓等正向元素，“有事實(shí)、有思辨、有組織、有力量”，重新?lián)Q回置業(yè)者對(duì)海南地產(chǎn)的信心。

關(guān)于地產(chǎn)商最強(qiáng)需要的營(yíng)銷及客戶資源。聞總分別以島內(nèi)主題俱樂(lè)部和線下深耕，島外新圈層及渠道商、大V深度整合及醫(yī)療、教育、科創(chuàng)的案例，諫言開發(fā)商，規(guī)避強(qiáng)推房子，多打生活方式服務(wù)及用戶情緒價(jià)值滿足。

同時(shí)，聞總提出14+2的體系化新媒體矩陣運(yùn)營(yíng)，建議開發(fā)商在短視頻、新媒體少走彎路，專注深度內(nèi)容和故事素材的“中臺(tái)能力“建設(shè)。

陳明輝

錦誠(chéng)·咨詢中心總經(jīng)理、錦誠(chéng)·海島服務(wù)商聯(lián)合創(chuàng)始人

錦誠(chéng)·咨詢中心總經(jīng)理、錦誠(chéng)·海島服務(wù)商聯(lián)合創(chuàng)始人陳明輝以《海口城市發(fā)展及企業(yè)戰(zhàn)略機(jī)遇尋找》發(fā)布年中觀察。數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降18%，新建商品房銷售面積下降11.6%；海南商品住宅成交295.70萬(wàn)平方米，同比下降12.93%，均價(jià)20151元/平方米，同比上漲3.78%，呈現(xiàn)供應(yīng)收縮、城市分化和價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。海口成交73.71萬(wàn)平方米，同比僅下降2.34%，市場(chǎng)接近筑底企穩(wěn)；二手房成交10404套，同比增長(zhǎng)5.67%，但價(jià)格仍在探底。?？谥髁γ娣e上移至110—130平方米，200萬(wàn)元以下產(chǎn)品占比升至55%。同時(shí)，海口約1.1億平方米已交付住房中，房齡超過(guò)10年的占78%，城市更新和改善置換空間明顯。

他給出三條策略：先盤活存量，再做增量；品質(zhì)往上探、價(jià)格向下沉；推動(dòng)國(guó)企與民企在資源和效率上互補(bǔ)。邁瀛城更、西派國(guó)際、鳳翔濕地公園等城市空間和項(xiàng)目樣本，以及四代宅、城市更新，都要放到人口、產(chǎn)業(yè)、交通和公共服務(wù)的整體框架中判斷。

核心地段不再是熱銷的唯一條件，產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力和精細(xì)運(yùn)營(yíng)同樣可以重構(gòu)價(jià)值。

Part 3

高質(zhì)量發(fā)展不是選擇題，是必答題

圓桌論壇環(huán)節(jié)

在《海南樓市》創(chuàng)始人聞旭耀主持的“自貿(mào)港房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”圓桌對(duì)話中，討論從宏觀判斷落到一線執(zhí)行。

趙竟喆

中海丨南海·叁號(hào)院營(yíng)銷總監(jiān)

中海丨南?！と?hào)院營(yíng)銷總監(jiān)趙竟喆表示，項(xiàng)目做產(chǎn)品時(shí)，不是與本地存量項(xiàng)目比較，而要對(duì)標(biāo)內(nèi)地一線城市的產(chǎn)品尺度和交付標(biāo)準(zhǔn)；中海丨南海·叁號(hào)院部分產(chǎn)品備案價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)—4萬(wàn)元/平方米，說(shuō)明稀缺資產(chǎn)和產(chǎn)品力仍有獨(dú)立行情。

價(jià)格不是憑空抬高，而是產(chǎn)品力、稀缺性和客戶信任共同支撐的結(jié)果。未來(lái)新項(xiàng)目也會(huì)繼續(xù)研究智能化和四代宅，不斷提升客戶體驗(yàn)。

高健

海南美錦置業(yè)總經(jīng)理、合一健康總經(jīng)理

海南美錦置業(yè)總經(jīng)理、合一健康總經(jīng)理高健認(rèn)為，海南有大量康養(yǎng)和改善型客群，他們購(gòu)買的不只是房子，還有氣候、健康、社交和長(zhǎng)期生活安排。企業(yè)要從"賣一套房"轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期生活，把健康管理、康養(yǎng)服務(wù)和社群運(yùn)營(yíng)嵌入產(chǎn)品和社區(qū)。錦誠(chéng)·海島服務(wù)商 董事長(zhǎng) 、海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 副會(huì)長(zhǎng)/秘書長(zhǎng) 、?？谑蟹菢?biāo)商業(yè)主理人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王路把重點(diǎn)放在存量運(yùn)營(yíng)和資源連接。海南一邊有開發(fā)商找客戶，另一邊有企業(yè)家尋找辦公、置業(yè)和產(chǎn)業(yè)空間，行業(yè)缺的是把商協(xié)會(huì)、媒體、專業(yè)服務(wù)和項(xiàng)目串起來(lái)的執(zhí)行機(jī)制。

章汛

原海南省四、五屆政協(xié)委員、海南省女企業(yè)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)

原海南省四、五屆政協(xié)委員、海南省女企業(yè)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)章汛分享了一個(gè)現(xiàn)實(shí)觀察：不少江浙企業(yè)家和資金已經(jīng)來(lái)到海南，卻不知道如何落地；房地產(chǎn)企業(yè)仍在到處找客戶。加工增值30%免關(guān)稅、總部經(jīng)濟(jì)和專業(yè)服務(wù)等政策，需要被拆解成清晰的產(chǎn)業(yè)路徑。

李仁君

原海南省政協(xié)經(jīng)濟(jì)委副主任、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家

原海南省政協(xié)經(jīng)濟(jì)委副主任、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李仁君表示，人口總量和年齡結(jié)構(gòu)很難回到過(guò)去，依靠投資性需求推動(dòng)房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，市場(chǎng)必須更多回到真實(shí)居住。但有一件事沒變——人民對(duì)美好生活的需求沒有變。大量房齡超過(guò)20年的住宅需要更新，"好房子"和四代宅的機(jī)會(huì)，本質(zhì)上來(lái)自生活方式升級(jí)。

2026自貿(mào)港與房地產(chǎn)價(jià)值峰會(huì)暨海南房地產(chǎn)年中市場(chǎng)分析會(huì)，是為海南千億房地產(chǎn)行業(yè)特別打造的專業(yè)峰會(huì)及地產(chǎn)新營(yíng)銷資源鏈接大會(huì)。峰會(huì)旨在推動(dòng)全行業(yè)在2026自貿(mào)港新周期，海南地產(chǎn)行業(yè)與自貿(mào)港宏觀利好、產(chǎn)業(yè)投資等深度鏈接，獲得新內(nèi)蘊(yùn)增長(zhǎng)和新置業(yè)用戶場(chǎng)鏈接！

活動(dòng)設(shè)計(jì)為?？?、三亞兩大主站，參會(huì)嘉賓涵蓋全自貿(mào)港200+核心央、國(guó)企地產(chǎn)商及實(shí)力民企董事長(zhǎng)及決策者、知名銀行家、律師、EMBA企業(yè)家、商協(xié)會(huì)長(zhǎng)等跨界商業(yè)領(lǐng)袖，為自貿(mào)港首次產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)行業(yè)大融合、大整合峰會(huì)。

?？谡韭淠恢?，系列活動(dòng)將于7月30日走進(jìn)三亞（主辦地：中交鳳凰島），繼續(xù)討論海南大三亞經(jīng)濟(jì)圈，房地產(chǎn)的新價(jià)值、新資源、新營(yíng)銷。