遺產(chǎn)繼承｜老人把房子贈給一個子女，其他子女告上法院，法院判贈與無效

2026-07-18 21:40:41　來源: 上海胡校律師團隊

江蘇舉報

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上海浦東的陳老太有3個子女。大兒子長期照顧陳老太，二女兒在外地很少回來，三兒子不孝順還經(jīng)常要錢。陳老太生前把一套價值400萬的房子贈與給了大兒子，辦理了過戶。陳老太去世后，二女兒和三兒子起訴，要求確認贈與無效，理由是陳老太當時神志不清、受大兒子脅迫。法院審理查明，陳老太贈與房產(chǎn)時已85歲，有老年癡呆癥診斷記錄，無法辨認自己的行為，屬于無民事行為能力人。法院判決贈與合同無效，房子重新納入遺產(chǎn)按法定繼承分割。

【結(jié)論先行】子女主張老人贈與無效，必須證明老人當時無民事行為能力，或者受欺詐、脅迫。僅憑“偏心”不能推翻贈與。本案因老人有老年癡呆診斷，贈與被認定無效。

【一、什么情況下子女可以主張贈與無效？】

①老人立遺囑或贈與時無民事行為能力（老年癡呆、精神疾病、昏迷等）。需要提供醫(yī)院的診斷證明、司法鑒定意見。

②老人受欺詐、脅迫（比如子女威脅不簽就不養(yǎng)老）。需要提供錄音、證人證言等證據(jù)。

③贈與合同違反法律規(guī)定（比如贈與的房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，老伴不同意）。

④贈與附義務(wù)而受贈人不履行（如要求贍養(yǎng)卻不贍養(yǎng)），可以撤銷贈與。

【二、二女兒和三兒子為什么贏了？】

關(guān)鍵證據(jù)：陳老太的病歷和診斷證明。法院委托司法鑒定，確認陳老太在簽贈與合同時已經(jīng)不具備民事行為能力。無民事行為能力人實施的民事法律行為無效（民法典第144條）。所以贈與合同自始無效，房子還是陳老太的遺產(chǎn)，所有子女都有份。

【三、如果老人當時有行為能力，只是偏心，其他子女能主張嗎？】

不能。民法典規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)自由處分自己的財產(chǎn)，可以贈與給任何人，包括只給其中一個子女。只要老人意思表示真實、有行為能力，其他子女不能干涉。哪怕老人把全部財產(chǎn)都給大兒子，其他子女也不能要回來。

【四、主張贈與無效的時效是多久？】

訴訟時效是3年，從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計算。二女兒和三兒子是在陳老太去世后辦理繼承時才發(fā)現(xiàn)的，時效從那時起算。如果他們在陳老太生前就知道贈與行為，卻等了5年才起訴，可能已過時效。

【五、其他子女可以主張什么？】

如果贈與有效，其他子女分不到房子。但如果大兒子沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，其他子女可以起訴要求大兒子支付贍養(yǎng)費（與贈與無關(guān)）。如果贈與導(dǎo)致老人的養(yǎng)老生活受到嚴重影響，可以申請撤銷贈與。

【律師最后說一句】

老人偏心把房子給一個子女，其他子女想追回來，只有一條路：證明老人當時沒有行為能力或者被脅迫。否則，老人的財產(chǎn)他想給誰就給誰。

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