突發！大批中國人，緊急撤離澳洲房產！

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中國人，在緊急撤離澳洲樓市。

十多年來，中國人一直是澳大利亞住宅房地產投資的主要外國力量

他們在全國擁有 22,272 處房產。

這占全國外國人擁有住房總數的 55% 以上。

但中國人正在出售資產。

較上年減少1278套（5.4%）。

香港買家數量也在下降，

香港買家是全球第二大澳大利亞房產擁有者

中國投資者對澳投資310億美元將重創澳大利亞房地產市場

在 2015-2016 財年，外國對澳大利亞住房的投資達到頂峰，來自全球的總投資額高達 724 億澳元。

據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）最新數據顯示

2026年前三個月，中國買家在澳洲住宅上的投入只剩2億澳元。

相比2016年，少了約310億澳元多

這一降幅正在嚴重阻礙澳大利亞實現住房供應和可負擔性目標。

巨額資本損失似乎將損害澳大利亞購房者和租房者的利益

大量海外資金流入可能會對住房經濟產生巨大影響。

外國對澳大利亞住房市場的投資對于維持充足的供應和控制住房可負擔性至關重要。

成千上萬的中國外國業主正在出售他們在澳大利亞的房產

根據外國投資審查委員會的單獨數據顯示，

凈減少量表明，大約有 2800 套房屋被售出。

為什么

澳洲最嚴房產交易新規出臺

要遭到地獄級別的監管！

7月1日起，澳洲房產買賣迎來史上將最嚴洗錢審查！

房地產行業正在進入一個

更加透明、更加嚴格的新時代。

一直以來，華人投資者都是澳洲房地產市場中的重要參與者。

7月1日，澳洲新規將對房地產市場造成巨大影響。

新規提出了史上最嚴格的反洗錢與反恐融資規定

要求機構與服務商必須主動提交可疑交易

一切都變了

澳洲樓市監管，直接升級至史上最嚴！

全新反洗錢法案

從今往后，澳洲買房不再是有錢就能買！所有購房者必須自證資金來源合法！

和銀行一樣，必須嚴格核驗以下信息：

客戶真實身份；

購房資金完整來源；

每一筆交易的合法合規性！

只要交易存在一絲可疑跡象，從業者必須立刻上報，隱瞞不報將直接觸犯刑法！

未來在澳大利亞進行房產買賣的華人

將被要求提供更詳盡的個人信息，包括全名、地址、出生日期，并出示駕照或護照等身份證明文件。

如果存在可疑行為的交易，中介可能需要向金融犯罪監管機構提交報告。

房地產交易全面升級監管

很多人買房來路不正，澳洲新規，影響了很多人買房的動機。

還有就是，東大人，因無力償還貸款而拋售房產

越來越多的東大人正在出售他們在澳大利亞和其他國家擁有的房產

其中一些人被迫以低于市場價的價格出售他們的投資。

因為國內的杠桿，讓他們還不上錢了。

這場撤退始于收緊資本管制，限制資金流出

再加上澳洲政府對外國買家征收附加費，

2025年，澳大利亞政府延長了對外國人購買二手房的禁令，進一步加大了限制力度

外國買家的成本負擔變得沉重——附加費通常要為非居民購房增加7%至9%

導致許多外國買家前期支付的金額比本地買家多出15%至25%。

外國買家將面臨外國投資審查委員會 (FIRB) 費用、州印花稅附加費、土地稅，如果房產空置，還需繳納強制性空置稅。

目前澳大利亞對國際投資者而言前景更加嚴峻，因為預計房價將會下跌，而全球投資者對此與本地買家一樣敏感。

購房成本，是主要原因之一。

澳洲政府對海外買家增加了各種稅費，這些政策正在發揮作用，把他們擋在門外。

特別是維州，房產稅嚇死人，誰買誰是冤大頭。

目前，海外中國買家已不再將澳洲視為首選投資目的地。

2025年2月，澳大利亞政府宣布了一項新的外國人買房禁令房地產政策

規定從2025年4月1日至2027年3月31日期間，禁止外國人購買二手房

這一政策旨在遏制外國投資者買房行為

外國買家及臨時簽證持有者不得購買澳洲已建成的房產。

該禁令自 2025年4月1日起生效，并持續至2027年3月31日

期間政府將評估政策是否延續或永久執行。

非法購置房產者或將面臨強制出售及高額罰款

政策生效后，外國買家無法購買二手房，但新房和期房不受影響。

這對計劃長期在澳洲投資房產的外籍人士來說，無疑增加了限制。

層層收緊之下，這扇門基本被關閉。

中國人此次拋售對澳大利亞來說是一個令人擔憂的問題

澳大利亞的住房生態系統在很大程度上依賴外國資金來支持，以確保澳大利亞超過700萬的租房者能夠獲得足夠的出租住房。

如果中國買家持續流出澳洲

那么澳洲房產價值，必定會大打折扣

澳洲房價，可能要下降更多

那么，你同意澳洲政府禁止中國買家的做法嗎？

同意，扣1

不同意，扣2

澳洲財經見聞

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