杉杉奧萊摘地！一個西咸，三座奧萊！

備受關注的灃東杉杉奧萊項目，今天迎來了摘地。

從4月初簽約，到很快開啟土地清表等籌備工作，再到今天正式摘地，這個項目的推進速度可以說是非常的快。

摘地之后，意味著該項目接下來將進入開工建設階段。

按照奧萊項目的建設速度，如果一切推進順利的話，預計一年多后大家就可以實現(xiàn)“看陜西聯(lián)合，逛杉杉奧萊”！

至此，西咸新區(qū)已經(jīng)聚集了三座奧萊。

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占地188畝，自持10年

灃東新城的杉杉奧萊項目，是4月3日簽約的一個項目。

唯品會旗下的零售業(yè)態(tài)杉杉商業(yè)集團，計劃投資20億元在西咸新區(qū)灃東新城建設一座總體量超10萬平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體項目，擬引進國際一線品牌及國際國內(nèi)知名品牌200個以上，并且配套沉浸式體驗、兒童娛樂、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，將其打造成為全國高品質(zhì)的“奧特萊斯+購物公園”商業(yè)綜合體。

這座大型商業(yè)建成開業(yè)后，預計年年均營收在10億元，帶動就業(yè)2000人。

杉杉奧萊，將填補整個灃東科統(tǒng)板塊大型商業(yè)的空白，并且成為繼西咸萬象城、西咸吾悅廣場之后，灃東又一座大型商業(yè)。

項目簽約之后，灃東杉杉奧萊項目用地很快就開始了土地清表，其推進速度之快引發(fā)了西安各大媒體的關注。

同時，2026年7月7日，西咸新區(qū)管委會主任齊海兵到項目現(xiàn)場視察項目規(guī)劃及開工籌備工作。

他強調(diào)，要緊盯時間節(jié)點，強化要素保障，全力推動重點項目早日建成，與西安國際足球中心形成協(xié)同效應，進一步提升區(qū)域賽事經(jīng)濟消費活力。

今天，該項目迎來了摘地。

整個項目位于西咸新區(qū)灃東新城灃東三路以南、灃東二路以北、復興大道以東、科源一路以西，土地面積188.685畝，土地用途為商業(yè)，容積率1-1.2，建筑密度不大于55%，地上計容建面125789-150946平方米。

根據(jù)土地出讓文件，該地塊的競得人須自持全部地上建筑面積，自持年限10年，自持部分不得對外整體或者分割銷售、轉(zhuǎn)讓、以租代售。

最終，西安品杉奧特萊斯購物中心有限公司以17556萬元的底價摘得了這塊地。

從位置上講，灃東杉杉奧萊項目位于整個灃東新城的核心區(qū)科統(tǒng)板塊，同時也位于大西安新中心新軸線之上。

灃東科統(tǒng)板塊，也是灃東管委會所在地，這個板塊重點發(fā)展以新一代信息技術、智能感知、生命健康和檢驗檢測等為主的產(chǎn)業(yè)，重點建設區(qū)域總部、研發(fā)中心等。

截至目前，灃東科統(tǒng)板塊已經(jīng)落戶了中國水電十五局、匯川技術、軟通動力、航天科工、立訊精密、華大基因、佰美基因、盛弘電氣、萬利航空、國聯(lián)質(zhì)檢、麥科奧特、斯萊克、視源股份等重點產(chǎn)業(yè)項目，匯聚科研人員2萬余人，并且周邊擁有近7萬住戶。

同時，灃東杉杉奧萊還緊鄰地鐵16號線細柳營站，規(guī)劃中的地鐵11號線將與16號線在這里換乘，“雙地鐵”進一步擴大了杉杉奧萊的客群覆蓋范圍。

更重要的是，杉杉奧萊向北七八百米就是西安國際足球中心。

作為中國西北地區(qū)第一座專業(yè)足球場，西安國際足球中心自從去年9月份投用以來已經(jīng)舉行了13場大型賽事，包含國際B級賽事、中甲聯(lián)賽、足協(xié)杯等，場均上座人數(shù)在“3萬+”。

杉杉奧萊建成開業(yè)之后，將與西安國際足球中心形成聯(lián)動，共同激活西咸新區(qū)文商旅體產(chǎn)業(yè)，屆時“看陜西聯(lián)合，逛杉杉奧萊”將成為西安人的日常生活。

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一個西咸，三座奧萊

隨著杉杉奧萊的摘地即將開建，杉杉奧萊也將成為繼靜安薈奧萊公園、王府井奧萊·西咸小鎮(zhèn)之后，西咸新區(qū)第三座奧萊。

值得注意的是，與西安主城區(qū)的一些奧萊屬于社區(qū)奧萊不同的是，西咸新區(qū)的三座奧萊均為區(qū)域級、城市級的奧萊。

已經(jīng)開業(yè)的兩座奧萊中，率先開業(yè)的是王府井奧萊·西咸小鎮(zhèn)。

王府井奧萊·西咸小鎮(zhèn)位于西咸新區(qū)秦漢新城周陵板塊，2016年底開業(yè)，是王府井攜手榮華打造的一座奧特萊斯，也是北京王府井集團運營管理的西北首家國際標準化奧特萊斯，由于其與西安咸陽國際機場近在咫尺，因此此前也被稱為王府井奧萊機場店。

這座商業(yè)地上總建面約9萬平方米，總經(jīng)營面積約6.5萬平方米，引入了200多家國內(nèi)外知名品牌，并且配套了2500個地面停車位。除了品牌折扣店、時尚百貨之外，還引入了特色餐飲、影院、兒童游樂場等業(yè)態(tài)，已經(jīng)成為一站式的購物休閑目的地。

涇河新城的靜安薈奧萊公園，則是2018年底開業(yè)，地處正陽大道與涇河大道交匯處，由西藏城投打造，體量約10萬平方米，擁有7大主題館以及2大廣場，引入了200多個品牌，另外還擁有5000平方米超大面積的袁家村。

關于王府井奧萊·西咸小鎮(zhèn)、靜安薈奧萊公園的經(jīng)營情況，今年年初浐灞砂之船商業(yè)不動產(chǎn)REIT招募說明書中，透露出了重要信息。

說明書中的信息顯示，王府井奧萊·西咸小鎮(zhèn)、靜安薈奧萊公園2025年銷售額分別為8.9億元、約2.5億元。其中，王府井奧萊·西咸小鎮(zhèn)2025年月均銷售坪效為1240元/㎡·月，2025年店均銷售約330萬元。

很明顯，王府井奧萊·西咸小鎮(zhèn)的經(jīng)營情況要更好一些，其2025年銷售額在西安已經(jīng)開業(yè)的奧萊中僅次于砂之船奧萊，銷售坪效和店均銷售額均僅次于砂之船奧萊、王府井奧萊·臨潼小鎮(zhèn)。

實際上，接下來大家可以期待一下杉杉奧萊。

同樣為10萬方體量、200多個品牌，杉杉奧萊距離主城區(qū)更近，并且有地鐵配套交通更加方便，周邊5公里范圍內(nèi)常住人口密度也要更高一些，再加上西安國際足球中心人流量的導入，這一切都為其后續(xù)經(jīng)營提供了重要支撐。

西北首座萬象城、西北首座吾悅廣場、西北首座宜家，以及王府井奧萊、杉杉奧萊等，均選擇了西咸新區(qū)，這一定不是巧合，而是大家對西咸新區(qū)商業(yè)潛力和價值的共同認可。

西咸新區(qū)目前常住人口已經(jīng)達到107萬人，百萬級的常住人口是商業(yè)涌入的重要原因之一。

同時，西安已經(jīng)明確將主城區(qū)人口、產(chǎn)業(yè)逐步向西咸新區(qū)等新開發(fā)區(qū)域?qū)С觯磥沓掷m(xù)增長的常住人口規(guī)模進一步?jīng)Q定了西咸新區(qū)的消費潛力。

公開數(shù)據(jù)顯示，2025年西咸新區(qū)社會消費品零售總額同比增長6.6%，高于全國2.9個百分點、陜西0.7個百分點、全市1.3個百分點。

另據(jù)第三方發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年西咸吾悅廣場銷售額10.8億元、灃西吾悅廣場銷售額9.3億元，保持著增長態(tài)勢，西咸吾悅廣場的銷售額超過了陽光天地、浐灞印象城、四海唐人街、龍首印象城、長安萬科廣場、南飛鴻樂薈中心等大家熟悉的大型商業(yè)。

從這些數(shù)據(jù)可以看出西咸新區(qū)的消費增速和潛力所在。

更重要的是，與西安其它區(qū)域相比，西咸新區(qū)在交通、區(qū)位方面有著屬于自己的優(yōu)勢。

西安咸陽國際機場、西安西站高鐵站均位于西咸新區(qū)范圍內(nèi)，再加上繞城高速、連霍高速、福銀高速等，以及地鐵1號線、5號線、14號線、16號線等地鐵線路，規(guī)劃中的11號線、12號線、3號線二期，共同形成了西咸新區(qū)的立體交通網(wǎng)絡，前往西安任何一個區(qū)域都非常方便，對于大型商業(yè)來講提升了客群覆蓋范圍。

對于銜接西安、咸陽兩座城市的西咸新區(qū)來講，其區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)，特別是像奧萊這樣的商業(yè)，客群可以覆蓋的是西安、咸陽兩座城市，優(yōu)勢更為明顯，這是其它區(qū)域不具備的。

所以，大家要相信商業(yè)巨頭的眼光。

他們選擇一個區(qū)域，看中的絕不僅僅是營商環(huán)境、優(yōu)惠政策等，他們更看中的是商業(yè)消費潛力，在這個方面他們的判斷比我們普通人更為專業(yè)！

在這里，我們也期待更多的大型商業(yè)落戶西咸新區(qū)，進一步提升西咸新區(qū)的消費活力，助力城市發(fā)展。